답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세제도는 사금융 성격과 역전세, 전세사기 등 부작용 때문에 없어져야 할 제도라는 지적이 나오지만 서민 주거 안정의 사다리 역할을 해왔다는 의견도 팽팽합니다. 실제로 전세가 사라질 경우 임차인들이 매달 감당해야 할 주거비와 월세 수요가 급증해 월세 가격이 가파르게 치솟을 우려가 크며 자연스럽게 안정되기보다는 고액 월세화가 고착화될 가능성이 높다는 시선이 지배적입니다. 외국과 달리 전세 중심의 주거 구조가 자리 잡힌 국내 상황상 급격한 폐지보다는 보완과 점진적인 개편이 필요해 보입니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택의 공시가격에 곱해져 최종 과세표준을 결정하는 핵심 지표로 시가변동에 따른 세부담을 완화하는 완충 장치 역할을 합니다. 실제 계산 구조는 과세표준=공시가격X 공정시장가액비율로 이루어져서 세금의 급격한 인상을 막아줍니다. 정부가 부동산 시장 상황이나 조세 정책 바향에 따라서 이 비율을 조정함으로써 세금 부담을 탄력적으로 조절할 수 있습니다. 따라서 이 비율이 오르거나 내리면 과세표준이 직접적으로 달라지므로 최종 납부하는 재산세 액수도 비례해서 증감하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오랫동안 정든 공간을 떠나서 새로운 곳으로 향하는 발걸음은 누구나 아쉬움과 섭섭함이 교차합니다. 집이라는 곳은 단순한 건물을 넘어서 그간의 삶과 추억이 고스란히 쌓이는 자리고 비록 떠나게 됐지만 그곳에서 품었던 따뜻한 시간들은 마음속에서 오래도록 소중한 기억으로 남을것입니다. 새로운 곳에서도 그곳에 못지않은 포근한 인연과 좋은 추억들이 가득 쌓이기를 응원드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 동시에 부동산에 갈 필요는 없고 공인중개사를 통해서 대출 거절 통지서와 계약 해지 합의서를 주고 받아서 처리해도 됩니다. 통상적으로는 대출 거절에 따른 계약 해지 서류를 중개사를 통해서 임대인에게 제출하고 계약금이 먼저 반환된 후 계약서 파기 절차를 동시에 이루어지는 것이 안전합니다. 특약에 따라서 정당한 계약 해지니깐 임대인이 월요일에 입금하겠다는것 자체가 실무상 발생할 수 있으나 계약금 반환 확인 전에는 절대로 원본 계약서를 넘어주거나 파기하지 말고 중개사를 통해 월요일 입금시까지 계약서를 안전하게 보관해 달라고 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재건축, 재개발과 택지 개발 등 건축 허가 건수를 대폭 늘려서 시장이 체감할 수 있는 충분한 물량을 빠르게 공급하겠다는 점을 꼽았습니다. 집값 불안의 근본 원인인 수도권 과밀화를 해소하기 위해서 국토 균형 발전과 행정수도 완성 정책을 병행해서 추진하겠다는 점을 강조했습니다. 따라서 공급 대책과 더불어서 투기 수요을 억제하는 세제와 대출, 시장 규제 정책을 총 동원해서 시장 과열을 진정시키겠다는 의도입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보통 아파트 매수시에는 한 단지 내에서 평균 3~5곳 정도의 집을 비교해 본 후 결정하는 경우가 많습니다. 너무 많은집을 보면 선택지가 늘어나서 오히려 혼란과 피로감이 커지므로 본이만의 기준인 예산이라던지 선호 동, 층수를 정해두고 추려내서 3~4곳을 집중적으로 비교하는 것이 효과적입니다. 마음에 드는 매물이 있다면 가격이나 수리상태, 향후 환금성등을 종합해서 결정 기준을 넘어서는 순간 과감하게 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주거급여 신청을 위해서 임대차계약서에 확정일자를 받는다고 분양주에게 별도로 통보나 연락이 가지 않습니다. 확정일자는 임차인의 법적 권리를 확보하기 위한 행정이므로 분양주에게 미리 알리거나 동의를 구할 필요가 전혀 없습니다. 다마 주거급여 수급자 선정 과정에서 지자체가 실제 거주 여부와 임대차 계약 내용을 확인하기 위해서 분양주측에 임대차 사실을 확인차 연락할 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인과 대화해서 계약 기간을 연장하거나 부족한 차액만큼 반전세로 전환해서 반환 부담을 낮추는 방안을 검토해야 합니다. 개인 소득 범위 내에서 신용대출을 추가로 활용하거나 가족간에 차용증 작성과 이자 약정을 통한 우회적으로 자금 확보도 고려해야 하며 주택담보대출 한도가 1억원으로 제한된 정확환 원인인 DSR 규제나 주택 가격등을 파악하기 위해서 2금융권이나 대출 상담사를 통해 재진단을 받아보시는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자금력만 충분하다면 86세대 규모의 소규모 단지도 주민동의를 거치면 재건축 추진이 충분히 가능합니다. 다만 대지가 좁고 일반분양 가구수가 적어서 사업성이 낮을 수 있어서 일반적인 아파트 재건축보다는 소규모재건축정비사업이나 가로주택정비사업 형태로 진행하는 경우가 많습니다. 사업성을 높이기 위해서 용도지역 상향이나 법적 상한용적률을 적용받아서 층수를 높여 지을 가능성이 높지만 주변 고도제한이나 일조권 등 건축 규제의 영향을 크게 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잠실 르엘은 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 이후 오랜만에 들어선 하이엔드 신축 대단지로 뛰어난 입지와 브랜드 프리미엄 덕분에 잠실권의 새로운 대장 아파트로 평가 받고 있습니다. 지하철 2호선 잠실나루역과 2,8호선 잠실역 사이에 인전해 있어서 대중교통 이용이 매우 편리하고 단지 인근에 역세권 출구들이 가까이 위치해 있습니다. 세대수는 지하 3층~지상 35층으로 13개 동으로 조성되어 있고 임대 물량을 포함해서 총 1865세대의 대단지입니다. 감사합니다.