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귀중한나팔새144
서울집값이 84주째 상승 중인데 이재명 대통령은 앞으로 부동산 시장이 점차 안정돼 갈 것라 오늘 밝혔는데 어떤 근거로 주장한거죠?
서울집값이 84주째 상승 중인데 이재명 대통령은 앞으로 부동산 시장이 점차 안정돼 갈 것라 오늘 밝혔는데 어떤 근거로 주장한거죠?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
대통령이 제시한 근거를 확인해 보면 몇가지 가시적인 결과가 보입니다.
먼저 강남권 가격이 실제로 하락하기 시작했습니다. 9월 둘째 주 한국부동산원 기준 강남구는 -0.36%, 서초구는 -0.26%로 6주 연속 하락했고, 송파구도 -0.12%로 2주 연속 하락했습니다. 이를 두고 일종의 평탄화 과정이 시작된 거라고 보는 것이지요.
다음으로는 공급을 늘리겠다는 계획도 있습니다. 정부는 8월 13일 대책에서 2026~2030년 수도권 135만 호 착공 목표와 별도로 신규택지 10만 호를 포함한 수도권 23만 호+@ 추가 공급을 제시했습니다. 신규택지뿐 아니라 국공유지, 재건축/재개발, 도시정비사업 등의 인허가를 앞당기겠다는 계획입니다.
주택 구입 수요에 대한 규제는 유지하면서 공급 쪽 금융은 확대하려고 합니다. 집을 사려는 사람에게 돈을 풀어 잘 사게 하는 것보다는 PF 등 주택을 공급하려는 사업에는 금융을 지원하여 공급을 늘리는 것입니다.
이런 부분들을 들어 점차 안정되 갈 것으로 희망 하는 것 같습니다. 두고 볼 일입니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대통령의 주장은 현재의 84주 상승이라는 결과를 근거로 한 전망이라기보다는, 앞으로 공급 확대·수요 억제·균형발전 정책을 실행하면 가격 상승 압력이 낮아질 것이라는 정책적 전망입니다
그래서 앞으로 확인해야 할 지표는 단순히 서울 아파트 주간 가격 하나가 아니라,
① 실제 인허가 증가 → ② 착공 증가 → ③ 분양·입주 물량 증가 → ④ 서울의 전세·매매 공급 부족 완화 → ⑤ 거래량과 가격 상승률 둔화가 실제로 연결되는지입니다
특히 지금처럼 강남은 떨어지는데 강북·외곽이 오르는 현상이 계속된다면, 대통령이 말하는 시장 안정이 서울 전체 가격 하락을 의미하는지, 아니면 지역 간 가격 격차 축소와 상승률 둔화를 의미하는지도 구분해서 볼 필요가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 아파트값이 84주째 상승 중이지만 앞으로 부동산 시장은 점차 안정돼 갈 것이라 밝혔습니다.
대통령은 주택 공급이 빠르게 늘어날 것이고 대출 규제, 금리 인상으로 수요가 억제될 것이며, 강남 집값 하락 시작, 외곽은 평탄화 작업 중이라 그런 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축, 재개발과 택지 개발 등 건축 허가 건수를 대폭 늘려서 시장이 체감할 수 있는 충분한 물량을 빠르게 공급하겠다는 점을 꼽았습니다. 집값 불안의 근본 원인인 수도권 과밀화를 해소하기 위해서 국토 균형 발전과 행정수도 완성 정책을 병행해서 추진하겠다는 점을 강조했습니다. 따라서 공급 대책과 더불어서 투기 수요을 억제하는 세제와 대출, 시장 규제 정책을 총 동원해서 시장 과열을 진정시키겠다는 의도입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 정부의 규제만으로는 실상 단기적인 효과 외에는 크게 효과를 보기 어려운 측면이 있다 볼 수 있습니다. 다만 금리가 상승 기조이고 정부에서도 공급에 많은 노력을 하기 때문에 어느 정도 낙관을 할 것으로 예상을 하나 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.