답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갭투자는 소액으로 알짜배기 자산을 선점해서 폭발적인 상승장의 수혜를 누릴 수 있는 반면에 입지가 떨어지는 곳에서는 깡통전세로 전략하는 양날의 검입니다. 단순히 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 장점만 믿고 접근했다가 전세가 안나가거나 시세가 떨어지면 버티지 못하고 파산 위기에 몰릴 수 있습니다. 최근처럼 시장 변동성이 크고 불안정한 시기에는 갭투자보다는 보증금 반환 능력이 확실한지, 깡통주택 위험은 없는지 등 보수적으로 검토해야 한다는 의견이 많은 분위기입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 가치는 임대수익을 기준으로 평가되므로 공실이 늘어나면 임대료가 줄어들어서 건물 매매가격도 직격탄을 맞습니다. 다만 부동산 시장의 특성상 공실이 생기자마자 매매가가 즉시 폭락하기보다는 공실 장기화로 수익성 악화가 누적될때 시차를 두고 가격에 반영됩니다. 결과적으로 상가 공실률은 임대수익과 직결되므로 공실 관리 여부가 건물의 자산 가치를 결정짓는 중요한 요인이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일요일이나 화요일, 수요일이 주말이나 금/월요일에 비해서 객실 단가가 가장 저렴하게 형성됩니다. 주말 여행객들이 빠져나가는 일요일 밤이나 화~수요일 숙박이 수요 급감으로 인해 비용을 대폭 아낄 수 있는 유리한 요일이고 월요일은 전 주말 여파나 출장 수요, 목요일은 주말 연차 수요가 겹쳐서 화~수요일보다는 살짝 높을 수 있으니 화요일이나 수요일, 일요일 입소를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주한지 2년이 지났고 세입자의 고의나 과실이 없는 상태에서 자연스럽게 발생한 노후, 소모품 고장이므로 원칙적으로는 집주인이 수리비용을 부담해야 합니다. 세입자가 임의로 사비를 써서 교체하거나 수리하면 비용을 청구하기가 어려울 수 있으므로 고장 즉시 집주인에게 사진이나 동영상으로 상황을 알리고 수리 협의를 하셔야 합니다. 만약 세입자가 제품을 떨어뜨리거나 심항 충격이나 부주의한 사용으로 고장낸 것이 명백하다면 세입자에게 책임의 따를 수 있지만 일반적인 화구 온도 상승 불량은 통상 사용에 따른 고장으로 인정되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법의 기본 취지는 거주 안정을 위한 최소한의 보장일뿐 계약 당사자간의 합의가 우선이므로 1년이든 3년이든 기간 설정은 자유롭습니다. 주의할점은 임차인은 1년 살고 나갈수도 있고 2년을 채워 살수도 있지만 임대인은 1년만에 나가 달라고 요구할 수 없으므로 미리 이점을 알고 있어야 합니다. 계약 기간을 유연하게 가져가고 싶다면 공인중개사를 통해서 임대인의 성향을 파악한뒤 협의를 진행하는 것도 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예비당첨 순번이 돼서 연락이 오더라도 서류를 아예 제출하지 않거나 안내를 무시하면 통장과 재당첨 제한에 타격이 없지만 예비 순번이 돌아와서 실제로 동호수를 배정받고 최종적으로 예비당첨자 계약을 포기하는 순간 그때는 정식 당첨자로 처리돼서 청약통장이 소멸되고 재당첨 제한 패널티를 받습니다. 메리트가 없다고 판단되면 추후 예비당첨 서류 접수 안내가 와도 그냥 무시하거나 계약을 진행하지 않으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.굳이 부동산을 안끼고 직거래 해도 상관은 없지만 친척은 특수관계인에 해당할 수 있어서 계약서 작성과 신고 절차를 더 꼼꼼하게 챙겨야 합니다. 먼저 매도인의 인감증명서와 등기필증, 인감도장, 신분증과 양수인의 신분증 도장을 지참해서 부동산 매매계약서 작성 후 관할 시군구청에 부동산거래신고를 하고 이후 셀프등기나 법무사를 통해서 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 친척 간 거래는 시세보다 너무 싸게 팔면 세법상 문제가 될 수 있으니깐 반드시 시세를 기준으로 거래하시고 계약전에 세무사에 적정 가격을 검토받는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 브랜드별로 영구크린, 통인익스프레스, 예스2404 등 메이저 브랜드 기준 25평이면 보통 5톤 짐 기준 포장이사 비용은 약 130만원~180만원 선이며 일반 사설 업체는 약 100만원~150만원대로 형성됩니다. 창고 보관비는 짐을 한달간 컨테이너에 보관할 경우 5톤 기준 창고 임대료와 입출고 작업비로 약 30~50만원이 추가로 발생하며 총 예상비용은 25평 이사+ 1달 보관이사로 브랜드와 손없는 날짜에 따라서 180~250만원 이상의 예산이 필요해 보니 최소 3군데 이상 견적 비교를 미리 받아두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축업자가 공사비를 받지 못해서 해당 건물을 점거하고 돈을 줄때까지 못 비켜준다며 행사하는 법적인 권리입니다. 등기부등본에 나오지 않는 권리라서 서류는 깨끗해 보여도 현장에 유치권자가 있으면 매수 후 거액의 공사비를 대신 물어내줘야 합니다. 낙찰받거나 매매하면 복잡한 소송과 막대한 금전적인 손해로 이어질 수 있어서 부동산 말대로 절대 계약해서는 안되는 위험한 물건입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스피또 등 즉석복권의 1,2등 당첨 확률은 수백만분의 일 수준으로 극도로 낮아서 주변에서 실제 당첨 소식을 접하기 매우 어려운게 당연합니다. 간혹 온라인 커뮤니티나 복구너 수탁사업자의 고액 당첨자 인터뷰를 통해서 후기가 전해지지만 대다수는 소액 당첨에 그칩니다. 일상 속 작은 기대감과 재미를 즐기는 요옫로 가끔 가볍게 구매하는 것이 정신건강에도 좋을 것 같습니다. 감사합니다.