전세랑 매매 차이점좀 알려주세요 전세값이랑 매매값이

Question

전세랑 매매 차이점좀 알려주세요

전세값이랑 매매값이 비슷하면 매매로 가는게 안낫나요 ??

매매로 하면 나갈돈이 더 많다던지 여유가없는사람들에게는

뭐가나은지잘모르겟어요..

여유가 진짜없긴하거든요..이제 갓 신혼이고 남친한테 빚이좀있어서ㅠㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

매매는 내 집이 되어 집값 변동의 책임을 지고 세금과 수리비를 직접 내야 하지만 전세는 보증금을 맡기고 빌려 쓰다가 나갈 때 그대로 돌려받게 됩니다. 여유 자금이 없을 때 매매를 하면 취득세와 재산세, 법무사 비용, 집 수리비 등 추가로 나갈 꽁돈이 전세보다 훨씬 많아서 감당하기 힘들것입니다. 신혼부부로써 추천드리는 방법은 신랑분의 빚과 부족한 자금을 고려할 때 매매보다는 금리가 연 1~2%대로 매우 저렴하고 보증금의 80~90%까지 빌려주는 정부 지원 신혼부부 전세대출로 시작해서 돈을 모으는 것이 훨씬 유리하다고 생각합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매매는 내집이 되는 것이고 동시에 1주택자가 되게 됩니다.

전세의 경우 세를 살기 때문에 내집이 아니고 무주택자가 유지가 되게 됩니다.

즉 매매는 1주택자가 되게 되고 집을 거래 시 취득세 및 보유하는 동안 재산세가 발생이 되게 됩니다. 다만 집값이 오르면 집주인한테는 좋을 수 있습니다. 전세의 경우 취득세 및 보유세가 없는 대신 집값이 오르며 집 주인이 좋을 수 있습니다.

또한 주택수가 많은 경우 세금이 많아 질 수 있으므로 집을 매수를 한다면 똘똘한 한채 즉 좋은 집을 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우는 전월세 거주를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 입지가 좋고 전세가와 매매가가 붙어 있다면 매매를 추천드립니다.

반대오 부동산 입지가 좋지 않으면 전세를 추천드리고 좀 더 목돈을 모아 상급지로 이동하시길 바랍니다.

부동산은 입지가 생명입니다. 입지에 따라 판단하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세와 매매의 가장 큰 차이는 집을 빌리는 것과 집을 소유하는 것입니다

전세: 집주인에게 큰 보증금을 맡기고 살다가 계약이 끝나면 보증금을 돌려받음

매매: 집을 사서 내 소유가 됨

질문하신 전세값과 매매값이 비슷하면 무조건 매매가 낫지 않나요?는 상황에 따라 다릅니다

예를 들어:

매매가 3억 원,전세가 2억 7천만 원이라면 얼핏 보면 3천만 원만 더 내고 집 사는 게 낫네?라고 생각할 수 있습니다

하지만 매매에는 전세에 없는 비용이 있습니다

취득세,중개수수료,등기비용,이사비,대출이자,수리비등이 추가로 들어갑니다

특히 현금이 부족하면 대출 비중이 높아져서 매달 부담이 커질 수 있습니다

그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다