답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강력한 대출 규제로 실수요자의 내 집 마련 문턱이 높아지고 대출 한도 축소로 투자자의 갭투자 진입도 크게 제약될 것입니다. 자금 조달 부담으로 인해 주택 매매 거래량은 전반적으로 소강상태를 보이며 시장 전체에 관망세가 짙어질 가능성이 높으며 입지가 좋은 상급지 위주로만 집값이 커지는 양극화가 심화될 것이고 매매 포기 수요가 전세로 몰리면서 전셋값이 매매가를 받쳐주는 흐름이 나타날 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개별 등기가 안된 다가구나 단독주택 형태라면 호수 없이 건물 주소만으로 전입신고가 되어도 법적 대항력을 인정받아서 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 전입신고만으로 확정일자가 자동으로 부여되지는 않으니깐 계약서를 가지고 주민센터나 인터넷등기소를 통해 별도로 확정일자를 받으셔야합니다. 단 임대차 신고 완료시는 자동적으로 부여됩니다. 경매시 경매 대금에서 우선변제권을 확보하려면 실거주 + 전입신고 + 확정일자 3가지 조건이 충족돼야 하니깐 확정일자부터 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인의 현재 주민등록 주소지와 상관없이 서울의 LH 청년전세임대를 신청할 수 있습니다. 하지만 청년전세임대는 부모님의 주민등록 주소지 외 지역세머나 신청이 가능하므로 부모님 주소지가 서울이 아니어야 합니다. LH 청약플러스에서 모집 공고 신청 시 거주 희망 사업대상지역을 서울특별시로 선택해서 접수하시면 되고 당첨자로 선정된 이후에는 선택하신 서울 지역 내에서 조건에 맞는 전세,월세 매물을 찾아 LH 권리분석을 거쳐서 계약하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.홍천 칡소폭포를 거슬러 올라가는 물고기는 바다 연어가 아니라 계곡에 서식하는 멸종위기 민물고기 열목어입니다. 연어나 열목어 같은 물고기들은 자신이 태어난 하천 고유의 냄새를 오랫동안 기억하면서 산란기가 되면 정확히 고향으로 찾아옵니다. 바다나 하류에 나갔던 연어는 지구의 자기장을 이용해 자기 고향이 있는 연안까지 이동한 뒤 코로 느낀 미세한 하천 물냄새를 따라서 상류로 거슬러 오릅니다. 거슬러 오르는 본능은 찬물과 깨끗한 모래가 있는 최적의 환경에서 안전하게 알을 낳아서 종족을 번식시키려는 강렬한 생존 본능입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트에 비해서 수요가 적어 원하는 시기에 집을 팔기가 어렵고 시간이 지나도 건물의 노후화로 인해서 집값 상승을 기대하기가 힘듭니다. 또한 전문적인 관리 주체가 없어서 건물 유지보수나 난방, 층간소음, 주차 문제나 외벽 균열 누수 등의 하자를 스스로 해결해야 하는 부담도 큽니다. 빌라는 이사 없이 오래 거주하면서 삶의 질을 높이는 목적에는 잘 맞을 수 있지만 나중에 급하게 목돈이 필요하거나 상황이 바껴서 매도해야 할때 감각상각과 거래 절벽을 겪을 위험을 염두해 두셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.삼성전자와 SK하이닉스 등 세계 최고 수준의 메모리 반도체 기업들이 한국 증시에서 차지하는 비중이 커지면서 한국 시장이 전 세계 인공지능과 반도체 투자 심리를 보여주는 핵심 선행지표로 부상했습니다. 한국 증시는 미국 시장보다 먼저 개장하기 때문에 해외 대형 투자자들이 미국 개장전에 기술주 수요와 시장 위험을 미리 확인하는 기준점으로도 활용하고 있습니다. 따라서 한국 반도체 종목의 움직임이 미국 나스닥과 필라델피아 반도체 지수 등 세계 증시의 흐름을 먼저 이끄는 현상이 나타는것이 맞다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주요 토론 내용은 정부의 공급 대책에서 비아파트와 민간 장기임대 영역이 소외되어 있다는 지적과 신축 부지 부족과 분양 선호 등 현장의 한계를 역설한 지적이 대립해서 팽팽한 논쟁이 핵심이었습니다. 공급자 금융 지원과 유후 부지 발굴, 일부 세제 문제에 대해서 정부 차원에서 적극 검토하겠다는 답변을 이끌어내면서 실질적인 정책 반영의 계기를 마련했습니다. 아파트 뿐만 아니라 붕괴된 비아파트와 오피스텔 공급망의 현실을 공론화하고 공공과 민간의 역할을 다각도로 점검해서 향후 부동산 정책 드라이브의 중요한 분수령이 되었다는 평가를 받고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사를 미리 준비하고 매물을 알아보는 것은 지극히 당연한것이고 해당 부동산 중개업자의 폭언과 거친태도가 완전히 몰상식하고 잘못된 행동입니다. 보통 월세와 전세 매물은 퇴거 1~2개구얼 전에 나오다보니 11월 입주는 시기상 빠른편이지만 그렇다고 손님에게 욕설을 하는건 잘못된 행동입니다. 해당 업소는 즉시 인근 구청 중개업 담당 부서에 신고하시고 동대문구 청량리역이나 답십리역 근처의 한국공인중개사협회 정회원 스티커가 붙은 친절한 정식 등록 업소를 방문하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.브랜드 가치를 높이고 차별화를 꾀하기 위해서 고급스러운 의미의 외래어를 무분별하게 조합하면서 이름이 지나치게 길어지고 있습니다. 여러 건설사가 함께 짓는 연합체 단지가 늘어나서 브랜드명이 합쳐진데다 자자체 차원에서도 길고 알기 힘든 아파트 이름 정비 가이드라인을 제정하고 있습니다. 실거주자들 역시도 주소 작성과 부르기 불편함을 느껴서 입주자대표회의와 지자체 승인을 통해서 예전처럼 단순하고 직관적인 이름이나 단지번호로 개명하는 사례가 늘고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금과 월세 계약 당시 30만원으로 합의했던 문자나 녹음, 중개사 확인 등이 있다면 집주인에게 착오를 설명하고 계약서와 월세를 30만원으로 수정 요청하시고 서면 계약서에 이미 31만원으로 서명했고 합의 증거가 없다면 법적으로 작성된 계약서 내용인 31만원이 우선할 수 있습니다. 이전달 미납액이 31-30만원 = 1만원이라면 이번달은 총 32만원만 입금하면 되고 집주인이 정당한 이유 없이 32만원 자체를 이번달 기본 월세로 요구하시면 거부하시면 됩니다. 감사합니다.