답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지불 순간과 소비 경험 사이의 시간적 간격은 돈이 나가고 고통과 호용을 누리는 즐거움을 분리시키기 때문에 만족감을 다르게 만드는데 소비 후 나중에 지불하는 방식은 당장의 체감 고통을 줄여주지만 반대로 미리 돈을 내고 나중에 쓰는 선결제는 지불할때의 아까움이 소비의 즐거움을 깎아내리게 됩니다. 따라서 새로운 결제 서비스를 설계할때는 결제와 이용의 시간차를 조절해서 심리적인 거부감을 낮추고 효용을 극대화하는 방향으로 유도할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임장비는 부동산을 직접 현장 답사 하러 갈때 교통비, 식비 등 소요되는 실비를 충당하기 위해 모으거나 지출하는 비용을 뜻하고 때로는 특정 지역의 전문가나 공인중개사에게 현장 안내와 컨설팅을 요청할때 지급하는 수고비나 가이드 성격의 비용을 의미하기도 합니다. 결과적으로 발품을 팔면서 돌아다니는 현장 조사 과정에서 발생하는 제발 경비들을 틍틀어서 일컫는 실무 용어입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.복도 내 물건이 시야를 가리면 전방 상황을 미리 예측하기가 어려워져 사람들은 무의식적으로 이동 속도를 크게 줄이게 됩니다. 장애물로 인해서 우회해야 하는 각도가 클수록 보행 경로는 불필요하게 늘어나고 방향 전환에 따른 신체적, ㅅ간적 지연이 발생합니다. 따라서 통행로의 물리적 폭이 충분하더라도 시각적 차단과 급격한 동선 변화는 보행자의 심리적 저항을 유발해서 전체 이동 흐름을 저하시킵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구리시는 강동과 중량구인 서울과 바로 맞닿아 있어서 행정구역만 경기도일뿐이고 사실상 강남권 20분대 진입이 가능한 서울 생활권이기 때문입니다. 지하철 8호설 연장 개통 등 획기적인 교통 호재로 인해 서울 외곽 지역보다 강남 접근성과 출퇴근 편의성이 훨씬 높게 평가받고 있습니다. 또한 중량구 등의 노후 주거지와 다르게 정비된 택지지구와 선호도 높은 신축 아파트 중심의 계획적인 주거 환경이 촘촘하게 갖춰져있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방은 저출생과 고령화로 인해서 인구 감소가 빠르게 진행되는 반면에 일자리와 인프라가 집중된 서울과 수도권으로는 계속해서 사람이 몰려서 주택 수요의 기반 자체가 다릅니다. 지방 주요 도시를 중심으로 쌓인 미분양 물량과 신규 입주 물량이 해소되지 못하면서 매물이 적체되었고 이는 가격 상승을 억제하는 주원인으로 작용하고 있습니다. 금리 인상기와 시장 불안정성 속에서 리스크가 큰 지방 부동산보다는 확실한 자산 가치를 보장하는 서울 중심의 똘똘한 한채 선호 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소비자는 절대적인 가치보다 주변에 놓인 대안과의 상대적인 비교를 통해서 가치를 평가하는 미끼 효과에 큰 영향을 받는데 고가 상품 옆에 배치된 상대적으로 저렴한 상품은 일종의 합리적인 선택지로 인식돼서 선택률이 급증하며 뇌의 인지적 부담을 줄이려는 성향이 맞물려서 주변 배치가 구매 결정을 좌우합니다. 유통업체들은 이러한 인간의 심리적 편향을 활용해서 주력 상품옆에 마진이 높은 품목이나 비싼 미끼 상품을 함께 진열해서 소비자의 시선을 유도하고 구매 전환율을 높이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대학생 시기부터 청약통장에 가입해서 매달 납입하는 것은 가입 기간과 횟수를 미리 채울 수 있어서 향후 청약 당첨에 매우 유리합니다. 부모님이 서울 외곽 빌라 1주택을 소유하고 계셔도 부모님 연세가 만 60세 이상이거나 향후 취업 후 독립해서 세대분리를 하면 본인은 무주택자 자격을 갖춰서 청약에 도전할 수 있습니다. 따라서 지금은 차곡차곡 납입 횟수와 금액을 채우고 취업 시점에 맞춰서 세대분리와 소득조건을 관리한다면 충분히 내 집 마련이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인이 임대인의 동의 없이 지인을 집에 상주시키고 관리비를 전액 부담하게 하는 행위는 무단전대로 볼 수 있어서 계약 해지 사유에 해당할 수 있는데 단순 동거 수준을 넘어서 지인이 독립적으로 주거를 점유하고 임대차 권리를 실질적으로 양도받은 정도가 아니라면 법원 판례상 곧바로 계약해지가 인정되지 않을수도 있습니다. 따라서 지인의 거주 형태가 단순 방문,동거인지 실질적인 무단 전대에 해당하는지에 따라서 임대인의 계약 해지권 행사 여부가 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미분양 물량 증가 전망은 최근 급등한 분양가와 고금리 부담으로 인해서 청약 수요가 위축되면서 분양가와 실제 시장 가치의 괴리가 커진탓입니다. 기존 주택 중심의 매매시장 과열 양상과 다르게 분양시장은 고가 거부감과 옥석 가리기가 겹치면서 외곽과 지방을 중심으로 미분양이 쌓이는 현상이 발생하고 있습니다. 공급 측면에서도 지연되었던 사업장들이 물량을 한꺼번에 쏟아내면서 수요가 감당하지 못하는 지역의 적체가 심화되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.200만원의 시드머니로 소액 빌라나 상가 지분 등 권리분석이 까다롭고 유찰이 거듭된 극소의 물건 외에는 실제 법원 경매 참여와 취득세, 명도비 등 부대비용 충당이 현실적으로 매우 어렵습니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무사 비용, 명도비, 수리비 등 최소한의 현금이 추가로 필요하므로 현재 자본금으로는 보증금 마련조차 버거울 수 있습니다. 따라서 무리한 경매 진입보다는 추가 자금을 모으면서 소액 재테크나 종잣돈 불리기에 집중하시기 바랍니다. 감사합니다.