경기도 구리시 아파트값이 구리시와 인접한 서울 외곽의 중랑구보다 비싸는 이유가 뮐까요?

Question

경기도 구리시 아파트값이 서울 외곽의 중랑구나 도봉구보다 더 비싸고 있는데 왜 이럴까요? 구리시가 서울시보다 환경이나 문화나 더 특별히 나은 게 없는 것 같은데요 서울 중랑구집 팔아. 구리시집을 사기가 어려우니 말입니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

경기도 구리시의 아파트 가격은 서울 전역의 토지거래허가구역 지정등으로 풍선효과로 가격이 상승한 반면, 중랑구는 동쪽에 위치한 산들과 지상 철로로 인한 도시 분할 등으로 교통편이 좋지 않고 임대아파트 비율이 높으며 직장으로의 접근성 등이 좋지 않다보니 아파트 가격이 상대적으로 낮게 형성되어 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

구리시는 강동과 중량구인 서울과 바로 맞닿아 있어서 행정구역만 경기도일뿐이고 사실상 강남권 20분대 진입이 가능한 서울 생활권이기 때문입니다. 지하철 8호설 연장 개통 등 획기적인 교통 호재로 인해 서울 외곽 지역보다 강남 접근성과 출퇴근 편의성이 훨씬 높게 평가받고 있습니다. 또한 중량구 등의 노후 주거지와 다르게 정비된 택지지구와 선호도 높은 신축 아파트 중심의 계획적인 주거 환경이 촘촘하게 갖춰져있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

구리시 아파트 가격이 서울 중랑구, 도봉구보다 비싼 현상은 단순히 환경, 문화 차이가 아니라 교통, 호재, 신도시 공급 수요 구조가 복합적으로 작용한 결과입니다.

교통 호재가 선반영된 이유가 가장 크다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

구리시는 행정구역만 경기도일뿐 서울과 바로 붙어 있고 8호선 연장등으로 강남 접근성이 뛰어나 사실상 서울 생활권으로 평가받고 있습니다. 중랑구의 구축 밀집 지역과 다르게 구리시는 대규모 택지개발과 정비사업으로 깔끔한 신축 아파트 단지와 인프라가 잘 조성되어 있습니다. 서울의 치솟는 집값을 피한 수요가 대거 유입된 반면 구리시 내 신축 공급은 제한적이어서 중량구보다 높은 시세를 형성하고 있습니다.