답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약을 중개해 준 부동산에 연락해서 가구 배치를 위해 실측을 하고 싶으니 현세입자나 집주인과 시간 약속을 잡아달라고 요청하면 조율해 줍니다. 당정동 한림에스타워는 오피스텔, 기숙사형 구조라 공실이거나 기존 세입자가 협조적일 경우 부동산이 마스터키를 가지고 직접 문을 열어주기도 합니다. 방문했을 때 줄자로 벽면 전체 길이와 콘센트 위치, 창문 높이를 재시고 평면도 출력본에 수치를 직접 적어오거나 룸플래너 같은 도면 앱을 활용해서 기록해 두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해지하지 마세요. 5년 넘게 쌓아온 납입 횟수와 예치금 750만원은 경기도 및 지방 모든 평수의 민영주택 청약 기준을 이미 충족하므로 해지 시 이 막강한 우선권이 전부 소멸하게 됩니다. 공공분양은 매달 인정되는 금액이 높은 순으로 당첨자를 가리는데 정부 정책으로 월 인정 한도가 25만원까지 상향된 만큼 2만원으로 낮추면 향후 공공청약 경쟁력이 아예 없어집니다. 기존대로 10만원을 유지하는 것이 가장 좋으며 만약 당장 돈이 부족하다면 2만원으로 낮추기보다 차라리 납입을 일시 중단했다가 나중에 여유가 생겼을 때 미납금을 한번에 묶어 내는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.실질적인 내 집이 아니 주택 명의를 과감하게 정리해서 무주택 상태를 만드시고 이혼 후 한부모 가족 자격을 얻으면 시세 30~50% 수준의 LH 임대주택에 최우선으로 입주할 수 있습니다. LH 매입임대는 보증금이 1000~2000만원선이라 대출 없이 현재 현금으로 충분히 입주가 가능하며 전세사기나 이사 걱정 없이 최대 20년까지 아이와 안정적으로 살 수 있습니다. 만약 명의 정리가 지연된다면 다주택 규제로 대출이 어렵고 매매, 전세 모두 위험하므로 가진 현금을 보증금으로 넣고 친정 근처 지방 소형 아파트의 월세로 시작하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용인시 처인구는 비규제지역이며 생애최초 자격을 적용받기 때문에 LTV 80% 까지 대출이 가능해서 원하시는 3억 3억천만원은 한도 내에서 여유있게 들어올 것 같습니다. 대출 신청 시 모기지신용보증을 함께 신청하면 경기도 기준 4800만원의 방공제 차감 없이 3억 3천만원 전액을 온전하게 대출받을 수 있습니다. 전입신고는 대출 실행일인 잔금일로부터 3개월 이내에 반드시 전입신고를 마치셔야 하고 대출 회수 등의 불이익을 피하기 위해서 최소 1년간은 실거주 의무를 유지해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단지 앞 복덕방에만 두지 마시고 인근 읍내나 군청 소재지 부동산 여러곳에 매물을 내놓아야 매칭 확률이 높아집니다. 세컨하우스나 요양 주택을 찾는 외지인을 겨냥해서 당근마켓 부동산과 피터팬의 좋은방 구하기 카페에 사진을 올려서 직거래를 유도하시고 최근 실거래가를 기준으로 가격 욕심을 살짝 내려놓고 마트나 보건소 등 편의시설 접근성을 강조하면서 집 내부를 깨끗하게 청소해 두는 것이 빠른 매매의 지름길입니다. 최근 1~2년 실거래가를 기준으로 욕심을 조금 내려놓은 현실적인 가격을 책정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서가 없어도 HUG 안심전세 앱에 주소만 입력하면 해당 건물의 보증보험 가입 가능 여부와 집주인의 보증 금지이력을 미리 확인할 수 있습니다. 계약 후 확정일자를 받아 서류를 접수하면 영업일 기준 5일에서 7일이내에 승인되지만 서류 보완이 필요하거나 다가구 주택인 경우에는 최대 2주까지 걸릴 수 있습니다. 사전 조회에서 문제가 없더라도 최종 심사에서 반려될 위험이 있으므로 계약서에 보증보험 가입이 불가할 시 계약을 무효로 하고 계약금을 즉시 돌려준다는 특약을 넣으셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.해풍에 실려서 오는 소금기 때문에 차량과 에어컨 실외기가 빠르게 부식되며 연중 높은 습도로 인해서 제습기와 건조기 없이는 빨래 건조와 곰팡이 방지가 불가능합니다. 또한 밤낮 없는 관광객들의 폭죽소리와 고성방가, 버스킹 소음이 바다 수면을 타고 고층까지 그대로 올라오며 해안 상가의 화려한 네온사인으로 인한 빛 공해와 겨울철 칼바람으로 인한 난방비 폭탄도 감수해야 합니다. 오션뷰 아파트나 오피스텔은 과도한 뷰 프리미엄으로 매매가는 비싸지만 막상 살면서 느끼는 단점 때문에 나중에 되팔기가 어려울 수 있으며 태풍 시 재해 위험과 해풍으로 인한 건물 노후화로 관리비 부담도 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내년 3월 만기 매물은 당장 나오지 않으므로 현재 네이버 부동산이나 올라온 매물들은 올해 여름 7월에서 8월 입주용이 많아 지금 알아보시는 것은 이릅니다. 통상적으로 세입자들은 만기 2~3개월 전에 이사 통보를 하기 때문에 내년 3월에 입주 가능한 진자 매물들을 올해 겨울 12월에서 1월 정도에 집중적으로 나옵니다. 마음이 조급하시더라도 지금은 원하는 지역의 전세가 흐름만 모니터링 하시고 전세대출 한도와 현금 가용 범위를 미리 체크해 두는 준비 단계로 삼으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.귀농귀촌종합센터인 그린대로나 각 지자체 시군청 홈페이지의 빈집 정보 메뉴를 통해서 지자체가 인증한 저렴한 임대주택을 찾을 수 있습니다. 또한 네이버 카페 지성아빠의 전원일기나 피터팬의 좋은방 구하기의 지방 직거래 게시판에서 개인들이 올리는 알짜배기 월세 매물을 확인할 수 있습니다. 어르신들은 인터넷을 쓰지 않으므로 원하는 동네의 마을회관을 찾아가거나 읍면 소재지의 오래된 부동산을 직접 방문해서 발품을 파는 것도 좋습니다. 마당이 있어 강아지를 키우기 좋더라도 계약 전에 반려견 사육 동의를 명확히 하고 노후화로 인한 집 수리비 주체를 계약서에 특약으로 꼭 남겨놔야지 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건물주의 구두 약속을 입증할 녹음이나 문자가 없다면 법적으로 계약 해지 효력은 나간다고 말씀하신 후 3개월 뒤에 발생합니다. 통화나 문자로 그때 한 달전에만 말씀하라고 하셨지 않냐고 유도하여 건물주가 과거 발언을 인정하는 답변을 받아내면 유리해집니다. 건물주가 끝까지 발뺌한다면 오늘 당장 문자나 내용증명으로 해지 의사를 밝혀야 지금부터 3개월의 법적 기한이 줄어듭니다. 법적 분쟁이 부담스럽다면 월세를 일부 타협하거나 다음 임차인을 빠르게 맞춰주고 나가는 차선책을 협의해 보셔야 합니다. 감사합니다.