답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수로 들어가야 할 단어는 주소와 호수 등 매매 대상물과 , 총 매매 대금 , 잔금 지급일 및 지급 방법이 반드시 포함되어 있어야 합니다. 위 내용에 대해 양당사자가 동의함, 확인함 등 명확한 승낙의 의사를 표시해야 증거로써의 효력을 갖습니다. 이조건들이 갖춰진 문자나 녹음은 정식 계약서 작성 전이라도 법적 구속력이 있기 때문에 일반적 파기 시 배액 배상 등 위약금 책임이 발생합니다. 즉 핵심 조건이 빠진 단순한 의사 타진은 계약 성립으로 인정받기 어려우므로 반드시 구체적인 조건을 명시하고 확답을 받으셔야 합니다. 단순히 살게요, 팔게요라는 말만으로는 부족하고 동의했습니다. 확인했습니다.라는 확답이 문자나 녹음으로 남으셔야 합니다. 녹음은 대화 당사자 중 한명이라도 포함된 녹음은 상대방 동의 없이 해도 민사상으로 적법한 증거로 인정이 되며 법원 제출시에는 전문 속기사가 작성한 공인 녹취록 형태로 변환해야 공신력을 얻을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 거주 의무 없습니다. 비과세 요건 중 거주 기간의 적용 여부는 '주택 취득 다시' 해당 지역이 조정대상지역이었는지에 따라서 결정이 됩니다. 취득일 2024년 7월 당기 분당은 비조정대상지역이었으므로 실거주 2년 없이 2년만 보유해도 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다. 매도 시점에 분당이 조정지역이라도 상관없습니다. 비과세 요건은 배수 당시의 규제 상태를 따르기 때문입니다. 2024년 7월 초에 등기하셨으므로 2026년 7월 초가 지나면 보유 2년 요건이 충족되니 2026년 8월 매도 시 12억원원까지는 양도소득세가 전혀 발생지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기가 사는법은 집값이 오르는 것이 아니라 거래량의 정상화가 핵심입니다. 금리 안정과 대출 규제의 운용이 맞물려 실수요자의 구매력이 살아나야 경기가 선순환됩니다. 현재 정책은 공급 확대 (미래 불안 해소) 와 대출 규제(현재 수요 억제)가 충동하고 있습니다. 이는 시장 거품을 막는데는 유효하나 당장의 경기 회복 속도는 늦추는 역할을 합니다. 집값 폭락은 건설사 부도와 소비 위축을 불러와 경기를 오히려 죽입니다. 경기가 살려면 가격이 떨어지기보다 소득 수준에 맞는 하향 안정화가 이루어져 거래가 터져야 합니다. 즉 경기는 집값이 떨어지는 것이 아니라 적정 가격에서 활발한 거래가 이루어질 때 살아나게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세 세액공제 확대로 총급여 8천만원 이하 무주택자라면 연간 월세액의 15~17%를 환급받습니다. 최대 170만원까지 세금을 돌려받을 수 있어 혜택이 가장 큽니다. 또한 청년월세 지원 상시화로 2026년 상시 신청으로 전환 되었습니다. 중위소득 60% 이하 청년에게 월 최대 20만원씩 최대 24개월(총 480만원) 현금으로 지급됩니다. 청년 버팀목 전세대출을 통해서 연 2.2~3.3% 의 초저금리로 최대 1억 5천만원까지 빌릴 수 있으며 중소기업 재직 시 1.5%대 상품까지 가능합니다. 전세보증금 반환보증료를 최대 40만원까지 지원하며 지자체별로 이사비 및 중개보수를 실비 지원하니 거주지 시청 누리집을 반드시 확인해 보세요. 연말정산시 월세 세액공제를 신청하고 지금 복지로 앱에서 월세 지원금 대상인지 확인해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광교신도시는 수원 내 독보적인 대장 지역으로 신분당선과 광교호수공원을 중심으로 한 자연친화적 도시 설계가 돋보입니다. 2026년 현재도 초등학교부터 고등학교까지 이어지는 우수한 면학 분위기가 경기도청신청사 등 공공기관 이전 완료로 행정, 상업, 자연이 완벽하게 조화된 지역입니다. 호수공원, 신분당선, 우수한 학국을 모두 갖춘 수원의 대장지역으로 자산 가치와 삶의 질이 가장 높습니다. 영통, 망포는 교육과 직주근접의 핵심입니다. 경기도 상위권인 영통 학원가와 삼성전자 배후 수요 덕분에 아이 키우는 가구의 선호도가 압도적입니다. 마지막으로 매교,화서역은 신축 대단지와 교통 호재입니다. 1만 가구 이상의 신축 브랜드 타운이 형성되어 있으며 스타필드와 GTX-C 등 미래가치가 뛰어납니다. 환경은 광교, 교육은 영통, 신축과 교통은 매교,화서를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.배수구는 머리카락이라고 우기면 그만입니다. 에어컨 필터, 렌지후드 위, 세탁기 거름망은 미세한 털과 특유의 기름기가 섞여 고착되는 곳입니다. 2026년 분쟁 조정 실무에서는 배수구보다 이러한 공기 순환 통로의 잔류물을 반려동물 양육의 더 강력한 직접 증거로 채택하므로 정산 전 이곳들을 반드시 확인하세요. 여기서 털이 나오면 위약금 청구의 결정적인 증거가 됩니다. 지금 당장 결론을 내리기 어렵다면 보증금 전액을 돌려주지 말고 새 임차인 입주 후 1주일간의 관찰 기간을 두는 합의서를 작성하는 방법도 있습니다. 양육 입증이 끝내 안 된다면 배수구 악취와 오염을 근거로 선관주의 의무 위반에 다른 특수 세척비 실비만 공제하는 것이 법적으로 가장 안전합니다. 지금 바로 에어컨 필터를 열어 털 뭉치를 확인하시고 확증이 없다면 위약금 대신 새 임차인 확인 후 정산 방식으로 협의하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 불가능합니다. 건축물대장상 용도가 주택이 아닌 근린생활시설은 법적으로 전세보증보험 가입 대상에 원천 제외됩니다. 상가를 주택으로 쓰느 것은 불법 용도 변경이며 모든 보증기관은 불법 건축물에 대해 보증서를 발행하지 않습니다. 상태가 좋아 보이는 것은 상가를 주택처럼 불법 개조했기 때문입니다. 또한 매물 상태 대비 저렴한 이유는 금융 규제 때문입니다. 근린생활시설은 보증보험 가입도 안되고 전세자금대출도 원칙적으로 불가능하니 수요자가 제한되다 보니 가격이 낮게 형성되는 것이며 이는 혜택이 아니라 위험 비용이 가격에 반영된 결과입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않을때 국가의 보호도 받을 수 없습니다. 즉 근린생활시설을 보증보험 가입이 절대 불가이니 보증보험이 되는 안전한 매물로 계약을 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고양창릉, 하남교산, 남양주왕숙이 핵심입니다. 2026년 상반기부터 본청약이 시작되며 2028~2030년 입주가 목표인 가장 확실한 시시가지입니다. 용인 반도체 신도시는 7~10년 내 입주로 용인 이동읍 일대에 1.6만 호 규모로 조성이 됩니다. 2026년 지구계획 수립 후 2031년 입주를 목표로 하며 삼성, SK 산단 배후의 핵심 직주근접 도시가 될 전망입니다. 서울 용산국제업무지구는 8~10년 내 입주로 서울 도심 내 유일한 신시가지급 공급으로 약 1만 가구가 확정되었습니다. 2030년 전후 분양이 예상되는 서울 내 최고의 입지입니다. 즉 5년 내 입주를 원하시면 3기 신도시 본청약을 보시고 10년 뒤 신축 거주를 원하시면 용인 반도체 신도시나 용산국제업무지구를 공략하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무주택자와 세입자는 대립하는 집단이 아니라 주택 미소유라는 공통점을 가진 보호대상이니다. 정책은 이들이 안전하게 거주하다가(세입자) 내 집 마련(무주택자)으로 넘어가는 주거 사다리 구축을 목표로 합니다. 갱신권을 못 쓰는 세입자를 위해 허위 실거주 손해배상 제도를 가오하하여 부당한 퇴거를 방지하고 있으며 당장의 주거 안정을 보장하는 것이 법적 1순위 입니다. 무주택자가 자가를 마련해야 임대차 시장 수요가 줄어드므로 청년 주택드림 대출 등 금융 혜택을 통해 내 집 마련을 강력하게 지원하고 있습니다. 즉 누가 먼저가 아니라 세입자의 거주권을 법으로 먼저 방어해 주고 무주택자의 자가 마련을 정책으로 뒤이어 돕는 병행 보호 체계입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년 상승한 인건비와 자재비를 고려할 때 20평형 기준샷시를 제외한 올수리는 약 4000만원, 단열을 위해 샷시를 포함하면 6000만원 내외가 소요됩니다. 구축 빌라는 철거시 예상치 못한 누수나 벽면 균열 등 변수가 많으므로 예산의 10%를 추가 비상금으로 책정하는 것이 오류 없는 계획의 핵심입니다. 구축 빌라는 아파트보다 결로나 곰팡이에 매우 취약하므로 예산을 디자인 소품보다 창호 교체와 외벽 단열 보강에 먼저 투입해야 나중에 다시 공사하는 낭비를 막을 수 있습니다. 공간이 넓어 보이도록 문턱을 제거하고 전체적으로 밝은 색상의 자재를 선택하여 구조적 답답함을 해소하는 것이 정석입니다. 가장 먼저 오늘의집에서 빌라 전용 필터를 사용하여 본인이 원하는 스타일을 확정한 뒤 집닥이나 숨고를 통해서 3군데 이상의 업체로부터 상세 견적서를 받아서 금액을 비교해 보세요. 특히 업체별로 사용되는 자재의 브랜드와 등급을 단어 하나하나 대조해 보는것이 사기를 예방하는 가장 확실한 방법입니다. 감사합니다.