답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제 구역이라도 남자친구에게 차용증을 쓰고 정당하게 돈을 빌려서 내 명의로 주택을 매매하는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 구청 조사에 대비해서 자금조달계획서에 차용으로 기재하고 세무서 의심을 피하도록 실제 계좌로 매달 이자를 준 기록을 남겨야 합니다. 현재는 미혼이라 본인의 생애최초 대출에 영향이 없지만 추후 혼인신고로 주택이 있는 남자친구와 한 세대가 되면 보금자리론이 회수될 수 있습니다. 토허제 구역의 핵심 조건인 즉시 입주와 2년 실거주 의무를 명의자인 본인이 반드시 직접 이행해야 허가가 취소되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 임도는 도로로 인정되지 않아 맹지 상태에서는 원칙적으로 집을 지을 수 없습니다. 도로와 내 땅 사이에 있는 인접면 땅 주인에게 사용 승낙을 받거나 부지를 매입해서 진입로를 내야 합니다. 땅 주변에 국유지 구거가 있다면 지자체 허가를 받아서 다리를 놓는 방식으로 도로를 확보할 수도 있습니다. 만약 도로 확보가 힘들다면 주택 대신 맹지에도 설치가 가능한 농막이나 산림경영관리사를 고려해야 합니다. 지자체 조례나 현장 여건에 따라서 예외 조건이 있을 수도 있으니깐 필지 지번을 들고 전문가와 먼저 상의를 거치시는게 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매일 쓰는 물건은 가격이 비싸더라도 오래 쓰면 결과적으로 이득입니다. 별점 낮은 리뷰로 결함을 확인하시고 중고장터에 매물이 쏟아지는 제품은 멀리하시기 바랍니다. 화려한 옵션보다는 튼튼함과 성능 등 물건 본연의 핵심 가치가 뛰어난 것을 고르시고 구매욕구가 생길 때 3일간 장바구니에 놔둬보시고 충동구매 욕구가 사라지는지 확인해 보세요. 그리고 자잘한 저렴이 쇼핑을 참으시고 그 돈을 모아 대만족하는 물건 하나를 사는게 더 좋은 습관입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고물가로 인한 외식 소비 둔화와 인건비 부담 때문에 주가가 10달러 후반~20달러 초반 박스권에 갇혀 있어 당장 드라마틱한 폭등은 어렵습니다. 가성비 아침 메뉴의 선전, AI 드라이브스루 도입을 통한 비용 절감과 공격적인 해외 매장 확장 등으로 장기적인 마진율 회복을 꾀하고 있습니다. 주가가 하락한만큼 배당 수익률이 연 4~5%대까지 올라왔으므로 버티는 동안 나오는 배당금으로 마이너스 손실을 일부 상쇄할 수 있습니다. 현재 주가가 저점 부근이라 지금 손절하기엔 아쉬워 보이며 배당을 받으면서 버티다가 금리 인하 등으로 주가가 22~23달러 선까지 회복될 때 본전 전후로 탈출하는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대인이 해외에서 로밍이나 와이파이로 한국 휴대폰 본인인증이 가능하다면 카카오톡이나 문자로 발송된 모바일 토지서에 전자서명을 해서 처리할 수 있습니다. 등기우편으로만 진행해야 하는 경우 임대인의 주소지에 거주하는 배우자나 성년인 자녀 등 동거 가족이 대신 수령해도 법적인 효력이 인정됩니다. 등기가 반송되더라도 보증기관 담당자가 임대인과 직접 전화 통화를 하거나 문자 답장으로 양도사실을 확인하면 예외적으로 승인해 주기도 합니다. 은행이나 보증기관 담당자에게 임대인의 해외 출장 사실을 알리고 등기우편 대신에 모바일 전자무선서 통지로 발송 방식을 변경해 달라고 요청하는 것이 가장 빠릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 당일 등기부등본을 떼어 실제 집주인 이름과 신분증이 일치하는지 확인하고 집값 대비 대출이 너무 많지 않은지도 체크해야 합니다. 계약금, 월세, 예치금 등 모든 돈은 부동산이나 대리인이 아닌 오직 등기부등본상 집주인 본인 명의 계좌로만 이체해야 사기를 막습니다. 계약서 작성 시 관리비 기준을 명확히 하고 퇴실 시 시설물 파손이 없으면 예치금은 퇴실 당일 즉시 반환한다는 문구를 꼭 넣어야 합니다. 방을 3개나 구하고 첫 계약인 만큼 당근 직거래보다는 수수료를 주더라도 정식 공인중개사를 중간에 껴서 등기부 확인과 계약서를 대행하는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.크라우드웍스 등에서 Ai 학습용 이미지에 네모칸을 치거나 문장을 교정하는 단순 작업으로 누워서 폰으로도 가능해서 체력 소모가 제로에 가깝습니다. 재택원고 타이핑도 있는데 마케팅 업체의 가이드라인에 맞춰서 블로그 리뷰나 홍보 글을 대신 작성해 주는 알바이며 정해진 틀대로 치면 건당 바로 정산이 됩니다. 디지털 파일 판매는 이력서 양식, 가계부 엑셀, 굿노트 서식 등을 만들어서 크몽 등에 올려두면 내가 자는 동안에도 자동으로 다운로드되어 팔리는 무재고 부업입니다. 마지막으로 쿠팡 파트너스는 블로그나 지식인에 상품 추천글과 함께 개인 링크를 남겨두고 누군가 그 링크로 구매하면 금액의 일부를 수수료로 받는 부드러운 저강도 부업도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.밀린 3개월치 월세와 미납 공과금을 차감한 나머지 보증금 잔액은 이사당일 돌려받을 수 있으며 집주인이 임의로 전액을 몰수하는 것은 불법입니다. 5월 30일에 당장 나가지 못하더라도 집주인이 짐을 강제로 빼거나 비밀번호를 바꾸면 형사처벌 대상이 되며 정식 소송을 통해서 강제집행에는 수개월이 걸리므로 당장 쫒겨나지는 않습니다. 30일 이후에도 임의로 더 머무르면 지연되는 날짜만큼 하루 단위로 계산된 월세가 남은 보증금에서 계속 차감된다는 점을 인지하셔야 합니다. 집주인이 답장이 없는것은 정산이나 소송절차가 복잡해서 고민중일 수도 있으니 보증금에서 밀린 월세를 다 공제하고 언제까지 나가겠다고 퇴거일 조율 문자를 다시 보내보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.5억 아파트 입주에는 대출을 최대로 받아도 최소 1억 7000만원~2억원의 현금이 필요하므로 현재 5000만원으로는 계약 자체가 매우 위험합니다. 당장 계약금 10% 5000만원을 내면 발코니 확장 계약금이나 옵션비 등 당장 필요한 수백만원의 추가 현금이 없어서 시작부터 막히게 됩니다. 입주 시 대출이 안되는 취득세, 발코니 잔금, 중도금 후불 이자 등의 현금이 별도로 들어갑니다. 부모님 증여 등 최소 1억원 이상의 확실한 추가 자금 조달 계획이 없다면 분양은 미루시고 자금을 더 모으거나 대출 활용도가 높은 구축매매를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새 집주인이 계약 만기 2개월 전 이전에 소유권 이전 등기를 마치고 진짜 실거주를 하겠다고 통보하면 만기 때 집을 비워주어야 합니다. 만약 새 집주인의 등기완료 전에 질문자님이 기존 집주인에게 이미 계약갱신청구권을 행사했다면 2년 더 연장해서 살 수 있습니다. 만약 새 집주인이 실거주한다고 속이고 나중에 다른 세입자를 들이면 주택임대차보호법에 따라서 이사비와 전세 차액 등의 손해배상청구가 가능합니다. 팁으로 지금 즉시 아파트 등기부등본을 열람해서 새 집주인의 등기 접수 날짜를 확인하시고 만기 2개월 전보다 늦었다면 이사비 등의 협상을 시도해 보세요. 감사합니다.