답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출을 먼저 받기보다는 나의 소득과 갚을 수 있는 능력을 먼저 계산한 뒤에 감당 가능한 예산 안에서 부동산을 찾아야 합니다. 지방 실거주 목적이라면 디딤돌대출 등 저금리 정부 지원 상품을 우선적으로 알아보고 자격 요건을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 현재 가진 자산이 적더라도 구체적인 자금계획과 대출 한도부터 파악하면 무리 없이 보금자리를 마련하실 수 있을겁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대아파트 분양 전환시 가격은 주변 아파트의 현재 매물대 가격이 그대로 반영되는 것이 아니라 감정평가 금액을 기준으로 상한선 내에서 산정이 됩니다. 감정평가시 주변 시세를 참고하긴 하지만 통상 주변 실거래가나 매물대보다 다소 낮게 책정되는 경향이 있으니 주변 매물이 4억 4천만원이라 하더라도 실제 2차 분양가는 그보다 낮을 가능성이 크며 법정 산정 기준에 따라서 결정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.무더위 쉼터나 햇볕에 그대로 노출되는 횡단보도 대기석, 주요 보행로 등에 우선 심으면 그늘 효과로 인해 도심 체감온도와 온열질환 발생 위험이 획기적으로 낮아집니다. 단순히 가로수 숫자만 늘리는 양정방식에서 벗어나서 실제 시민들이 머물고 이동하는 동선을 중심으로 휴식 공간이 형성돼서 도심 녹지의 활용도가 극대화 되고 아스팔트와 콘크리트가 축적되는 복사열을 효율적으로 차단함으로써 도시 전체의 미기후를 개선하고 전체적인 에너지 효율을 높여줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.프리미엄은 재개발 구역의 조합원 입주권을 구매할때 원래 건물과 토지 가격인 감정평가액에 얹어주는 웃돈인데 예를 들어서 감정평가액이 1억원인 물건에 프리미엄 1억 5천만원이 붙어 있다면 총 2억 5천만원을 주고 사는 셈입니다. 즉 나중에 새로운 아파트를 받을 수 있는 권리를 사기 위해서 원금 외에 추가로 지불하는 프리미엄 권리금이라고 이해하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.빌라 관리비는 세대수나 주차 환경에 따라서 차이가 나는데 세대수가 적을수록 나눠서 부담하는 공용비용이 커져서 오히려 세대당 단가가 비싸질 수 있습니다. 일부 구축 빌라는 자치적으로 관리해서 관리비가 아예 없거나 청소 용역비 명목으로 수천원에서 1만원 안팎만 걷는 곳도 존재하는 반면에 소규모 원룸형 빌라나 다세대 주택중에는 인터넷, 티비수신료, 수도요금이 관리비에 정액으로 일괄 포함되어 나오는 경우가 많아서 실제 거주 형태에 따라서 체감 비용이 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자가 있으면 이사 날짜가 계약 만료일이나 세입자의 퇴거 시점에 묶여서 매수자의 유연한 일정 조율이 힘들 수 있습니다. 또한 임차인과의 조율 과정에서 감정 소모나 예상치 못한 분쟁이 발생할 리스크가 있어서 매수자들이 계약을 망설이게 되는 요인으로 작용할 수 있고 인테리어를 새로 하고 들어가려는 매수자 입장에서도 공실이어야 공사 기간을 자유롭게 잡을 수 있어서 빈집을 선호하는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주말 이사 후 평일에 전입신고를 해도 접수 시점에 따라서 대항력 발생이 늦어져 그 사이 주택에 근저당등이 설정되면 보증금을 보호받지 못하는 불이익이 생길 수 있으니깐 주말이나 휴일에도 정부24를 통해 전입신고 온라인 신청을 하시고 이사 당일에 미리 접수해 두는 것이 안전합니다. 온라인으로 접수해도 실제 효력은 다음 평일 주민센터 업무 시간 이후에 처리돼서 화요일 0시부터 발생하므로 주말 사이의 공백을 최소화하기 위해서 당일 즉시 인터넷 접수를 완료하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가성비 좋은 개업선물로는 대용량 고급 원두나 시럽 세트, 카페 분위기를 살려주는 맞춤형 네온사인이나 패브릭 포스터도 추천드립니다. 고객들이 실제로 사용하는 고급 핸드워시나 핸드크림 세트를 화장실이나 카운터에 비치해 두게 하는 센스 있는 선물도 카페 사장님들에게 반응이 좋을 것 같네요. 마지막으로 부피를 많이 차지하지 않으면서도 인테리어 효과를 내는 감성적인 무선 테이블 조명 역시 카페 공간을 꾸미는데 유용해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인천 과밀억제권역의 주택임대차보호법상 소액임차인 기준 보증금 1억 4500만원 이하이며 이 중 최대 4800만원까지 최우선변제금으로 보호받을 수 있습니다.주택 임대차에서는 상가와 다르게 전세의 경우 환산보증금 제도를 적용하지 않고 오직 순수 보증금 액수만을 기준으로 소액임차인 여부를 판단합니다. 다만 월세가 포함된 반전세의 경우에는 보증금에 월세를 환산한 금액을 더한 환산보증금이 1억 4500만원 이하일때만 최우선변제 대상에 포함이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.출입문 손잡이의 높이나 형태를 변경하면 신체적인 부담이 줄어들고 접근성이 개선돼서 이용자가 문을 여는 방식과 행동 패턴에 직접적인 영향을 줍니다. 모두를 위한 유니버설 디자인 기준에 따르면 손잡이 설치 높이는 바닥에서 80~90cm가 가장 적적하고 누구나 적은 힘으로 열 수 있는 레버형 형태가 표준으로 권장됩니다. 이러한 기준은 어린이, 노약자, 장애인 등 다양한 사용자가 무리한 동작 없이 동등하고 편리하게 건물을 이용할 수 있도록 도와줍니다. 감사합니다.