답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3명이 함께 거주하기에는 아파트가 오피스텔보다 실사용 면적이 훨씬 넓고 방구조도 효율적이라 훨씬 쾌적합니다. 관리비 측면에서도 주거 전용인 아파트가 상업시설인 오피스텔보다 저렴하므로 장기 동거시 비용부담도 적습니다. 각자의 독립된 공간 확보가 중요하다면 방 3개 이상인 아파트를 우선적으로 선택하는것을 추천드립니다. 팁으로 3인이 동거할 경우 방 3개와 화장실이 2개인 구조를 최우선으로 찾아보시고 예산 내에서 관리비가 얼마나 나오는지도 중개사를 통해서 미리 체크하는 것이 좋습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건설사가 공사 기간을 무리하게 단축하는 주된 이유는 거액의 대출 이자 비용을 줄이고 자금을 조기에 회수해서 수익성을 극대화하기 위함입니다. 이 과정에서 콘크리트가 충분하게 굳을 시간인 양생 기간을 제대로 확보하지 못하거나 무리한 야간 작업을 강행하면 건물의 내구성이 크게 떨어져서 부실공사로 이어지게 됩니다. 최근에는 기술이 발달해서 공기가 단축되기도 하지만 근본적으로는 수익을 쫒아 안전과 품질 점검이라는 필수 공정을 생략하는 것이 부실공사의 핵심 원인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.통일 직후에는 낙후된 북한 지역의 인프라 개발 수요가 집중되면서 오히려 주택 가격이 급등하거나 주거 불안정이 발생할 가능성이 높습니다. 미국처럼 넓은집에서 살려면 단순히 땅만 넓어지는 것이 아니라 북한 지역에 양질의 일자리와 완성된 생활 인프라가 필수적으로 선행되어야 합니다. 장기적으로 국토 균형 발전과 대규모 주택 공급이 성공적으로 정착된다면 고밀도 아파트 위주의 주거 환경에서 벗어나서 더 넓은 주거 공간을 선택할 기회가 생길 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 효과적인 방법은 동네 인근 공인중개사 3~5곳에 직접 연락해서 네이버 부동산에 매물을 등록해 달라고 요청하는 것입니다. 직방이나 호갱노노의 집 내놓기 서비스를 활용하면 주변 중개업소 여러곳에 정보를 한번에 전달해서 매물 노출을 더욱 극대화할 수 있습니다. 밝은 낮 시간에 찍은 깔끔한 내부 사진과 주차장, 역세권 등 핵심 장점을 중개사에게 함께 제공하면 거래 성사가 훨씬 잘될 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약시 해당 지역 우선 공급을 받으려면 모집 공고일 현재 연속된 거주 기간이 중요한데 중간에 주소를 이전해서 거주 단절이 발생하면 연속 거주 요건을 충족하지 못해서 1순위 자격에서 제외될 수 있습니다. 대부분의 청약은 모집 공고일 기준으로 거주 기간을 다시 계산하므로 1개월의 공백이 있다면 이전 거주 기간은 합산되지 않습니다. 정확한 자격 여부는 청약홈 홈페이지의 청약 자격 확인 메뉴에서 본인의 거주 기간 산정 내역을 직접 조회하는 것이 가장 화실합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광명역은 교통 인프라가 이미 완성 단계라서 추가적인 급등보다는 실거주 가치에 기반한 안정적인 가격 흐름을 보일 가능성이 높습니다. 서울 핵심 지역과 비교해서 시장 조정기에는 가격 방어력이 약할수 있으므로 매수 시 현재 고점 대비 적정 가격인지 인근 시세와 비교하는 것이 중요하니다. 장기적인 투자를 고려한다면 주변 개발 사업들의 진행 속도와 실질적인 일자리 유입 현황등을 꾸준하게 확인하면서 매입 타이밍을 잡아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄은 반도체 클러스터 입지에 따른 고소득 종사자 유입과 GTX-A 개통으로 인한 강남 접근성 개선으로 수요가 몰리면서 집값이 급등했습니다. 이로 인해서 한때 주간 상승률이 수도권 최고치를 기록하는 등 시장이 과열되자 정부는 동탄을 규제지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정했습니다. 최근에는 이러한 강력한 규제 조치로 인해서 아파트 가격 상승 폭이 크게 축소되었으나 실수요자들은 대출 규제와 매매 절차의 번거로움에 대한 불만의 목소리가 많습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 상업용 건축물이라 아파트와 다르게 전용률이 낮고 발코니 서비스 면적도 없어서 같은 공급 면적이라도 실제 거주 공간이 훨씬 좁으니 반드시 실면적을 비교해야 합니다. 또한 정부 지원 정책 대출은 대부분 주택법상 주택용 대상으로 해서 오피스텔은 신청하기가 어려운 경우가 많고 시중은행의 일단 담보대출 금리와 한도도 사전에 확인하셔야 합니다. 그리고 나홀로 오피스텔은 환금성도 매우 낮으니 아파트 전세 수요를 흡수할 수 있는 대단지 위주로 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세종 국가산단에 삼성 계열사가 실제로 입주하며 대규모 투자가 확정될 경우 양질의 일자치 창출로 인한 인구 유입과 지역 경제 활성화 기대감으로 부동산 수요가 증가하면서 집값 상승 요인으로 작용할 것으로 봅니다. 다만 기업 유치는 초기 단계일뿐이며 실제 집값은 금리나 부동산 정책, 주변 인프라 등 다양한 변수에 의해 좌우됩니다. 기대감만으로 매수를 결정하기보다는 기업 유치의 실현 가능성을 신중히 살펴보시고 본인의 자금 사정과 실제 거주 목적을 우선적으로 고려해서 잘 생각하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약자 명의가 아닌 제3자 송금은 계약 자체의 효력에는 문제가 없으나 추후 입금 확인이나 보증금 반환 과정에서 임대인과 불필요한 오해가 생길 수 있습니다. 송금시 이체 메모란에 계약자 이름을 반드시 기재하고 임대인에게 제3자 명의로 송금했다는 사실을 미리 알리는 문자를 남겨서 증거를 확보하시기 바랍니다. 가장 확실하고 안전한 방법은 부모님께 돈을 받은 뒤 본인 명의 계좌에서 직접 이체하는 것이며 부득이한 경우에는 임대인에게 미리 양해를 구하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.