답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인사업자를 내고 부가세 10%를 부담하면서 업무용 오피스텔에 거주해도 되지만 실거주 목적이라면 전입신고 제한이나 보증금 보호 등 법정인 안전장치가 취약해질 수 있습니다. 임대인이 세금 계산서 발행을 거부하거나 누락할 경우 홈텍스를 통해 직접 매입자발행 세금계산서 제도를 신청해서 처리하면 되고 부가세를 내지 않고 월세만 입금하는 방식은 임대인의 탈세나 계약 조건 위반으로 이어질 수 있어서 향후 보증금 반환이나 세무상 문제가 발생했을때 보호받기 어려우므로 권장드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일본은 전체 주택 중 단독주택의 비율이 약 56%로 높으며 지진 등 재해에 대비하고 목재를 선호하는 문화 덕분에 전체 주택의 약 60%가 목조 주택으로 지어져 있습니다. 한국의 아파트와 개념이 조금 다른 공동주택의 비중도 약 40%를 차지하고 있고 특히 도쿄 같은 대도시권에서는 공동주택 거주 비율이 훨씬 높습니다. 따라서 생각하신대로 저층 목조 주택이나 단독주택이 흔하지만 도시 지역을 중심으로 맨션이나 아파트 같은 공동주택 거주 형태도 상당수 존재하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반도체 업황은 AI 데이터센터 투자와 HBM 수요가 견인하고 있어서 구조적 성장세는 이어지고 있습니다. 다만 공급 과잉 우려와 거시경제 변동성 때문에 전고점 돌파 시점은 종목별 실적과 수급에 따라 갈릴것입니다. 챗지피티가 언급한 AI 수요는 유효하지만 주가는 기대감이 선반영된 후 조정을 거치는 국면이라서 단기 반등보다는 벨류에이션 부담이 해소되는 과정을 확인하면서 접근하는 편이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국공인중개사협회에서 계약 성사 여부와 무관하게 현장 안내 비용을 보전받기 위해서 소비자가 사전에 임장비를 내고 향후 계약시 중개보수에서 차감하는 방안을 지속적으로 언급하고 있습니다. 현행 공인중개사법상 중개보수는 거래가 성립된 경우메나 청구할 수 있도록 규정되어 있어서 이를 바꾸려면 법 개정이 필수입니다. 가뜩이나 중개수수료에 추가 비용을 내야 한다는 소비자들의 거센 반발과 비판이 커서 실제로 법제화돼서 현장에 적용되기는 매우 어려워 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업계획에 동의했더라도 조합이 해산될때 발생하는 용역비 등의 매몰비용을 조합원 개인에게 직접 청구하는 것은 대법원 판례상 법적으로 인정받기 어렵습니다. 사업 추진 과정의 빚은 조합이라는 단체의 채무이므로 동의한 조합원이라도 개인 재산으로 강제 분담금을 납부할 의무는 원칙적으로 발생하지 않습니다. 추가적인 빚 청구는 피할 수 있더라도 이미 운영비등의 개별 납부한 돈은 조합 청산 과정에서 돌려받기 어려울 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 세입자가 12월 1일에 들어오더라도 기존 임대차 계약의 종료일이 11월 30일이라면 원칙적으로 계약 종료일에 모든 짐을 빼고 집을 비워주어야 합니다. 하지만 전세금 반환과 집 비우기는 동시에 이루어져야 하므로 12월 1일 세로운 세입자가 들어오면 전세금을 치르는 순간에 맞춰서 잔여 이사짐을 최종 반출하는 방식으로 조율해 보세요. 11월 30일에 미리 짐을 다 빼면 보증금 없이 집을 내어주는 위험이 생길 수 있으니깐 12월 1일 전세금을 받음과 동시에 이삿짐 센터를 통해 다일 바로 짐을 빼겠다고 집주인과 새로운 세입자와 사전에 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수요를 억제하고 다주택자를 겨냥한 과도한 규제는 오히려 시장에 살 사람이 줄어드는 것이 아니라 집을 팔려는 사람이 매물을 거두는 현상을 낳아서 거래를 얼어붙게 만들었습니다. 인플레이션과 풍부한 유동성 속에서 현금 가치가 떨어지자 사람들은 가장 안전하다고 믿는 서울 핵심지의 부동산으로 잣나을 몰아넣고 있으며 강남만 빠지면 이라는 바람과 다르게 일자리와 인프라가 집중된 서울이나 수도권 핵심지역은 신축 공급 부족 우려와 결합해서 수요가 끊이지 않기 때문에 가격 방어력이 현재 매우 높습니다 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임차인의 갱신청구권을 거절하려면 임대인이 직접 거주해야 하므로 배우자가 들어가는 것은 법적 요건을 충족하지 못해 거절당할 수도 있습니다. 계약자가 세대주로 남아있고 배우자만 전입할 경우 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권 유지에 문제가 생길 수 있으니 알아보셔야 하고 세대원 분리나 타주택으로의 전입은 전세대출 약정 위반에 해당해서 대출금 회수 사유가 될수 있으므로 반드시 취급 은행에서 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.외부 시선이 차단된 지형적 특성과 높은 담장과 보안 시설을 통해서 노출을 최소화하고 완벽한 프라이버시를 지킬 수 있기 때문인데 배산임수 지형으로 재물이 모이고 권위가 유지된다는 전통적인 풍수지리적 선호가 오랫동안 이어져 왔습니다. 오랜 기간 유력 인사들이 모여 살면서 형성된 고급 주거지로서 사회적 지위와 동질감을 공유하는 상징적 장소로 여겨지고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매수자가 체감하는 심리적 마지노선이나 부동산 중개사의 관행에 따라서 전체 금액의 1~2% 수준에서 절충안을 제시하는 경우가 많습니다. 공인중개사가 양측의 입장을 조율하면서 계약 성사를 위해 통상 천만원 단위 안팎에서 조율을 시도하는 것이 관례인데 주변에 대안 매물이 많아 경쟁이 치열한 상황이라면 매수자의 요구를 일부 수용하게 되지만 희소성이 높은 매물이라면 단 1원도 깎아주지 않는 베짱 매도도 가능합니다. 감사합니다.