답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신촌과 이대 상권은 주요 대학들의 비대면 수업 정착과 대형 프랜차이즈 선호로 매력도가 떨어졌고 잠실과 송파는 높은 임대료와 쇼핑 동선 변화로 인해 공실률이 높아졌습니다. 반면에 성수는 팝업스토어와 차별화된 문화 콘텐츠를 무기로 젊은층을 끌어모으며 독보적인 복합 문화 상권으로 자리 잡았습니다. 마지막으로 명동은 코로나 19 이후 외국인 관광객들의 발길이 빠르게 회복되면서 상권이 다시 활기를 되찾아서 공실률이 크게 낮아졌습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.트럼프가 금리 인하를 강하게 요구하는 핵심적인 이유는 천문학적인 미국 국가부채의 이자 비용을 줄이고 저금리를 통해서 기업 투자를 촉진하며 경기 부양을 이루기 위해서입니다. 또한 고금리로 인한 달러 강세를 완화해서 미국산 제품의 가격 경쟁력을 높이고 무역 적자를 해소하려는 정치, 경제적 계산이 깔려 있습니다. 즉 물가 상승 우려보다는 재정 부담 완화와 수출 중심의 경제성장을 훨씬 우선시하기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국토교통부 공식 홈페이지의 뉴스소식 > 보도자료 게시판에서 확인할 수 있습니다. 이번 설명회는 지난 8월 발표된 주택 신속공급 방안의 후속 조치로 재개발 조합설립 동의율 완화 및 사업 절차 간소화 등의 핵심 내용이 다뤄졌습니다. 자세한 원문과 첨부된 프레젠테이션 자료는 국토교통부 웹사이트나 대한민국 정책브리핑에서 정비사업 정책설명회를 검색하시면 가장 정확하게 열람할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물건의 단순 가격이나 보유 기간 대신에 실제 사용빈도와 환경을 분석하면 소비자가 진정으로 필요로 하는 실질적 가치를 정확하게 파악할 수 있습니다. 사람의 손길이 닿은 횟수나 구체적인 활용 패턴은 소비자의 진짜 선호도를 보여주는 핵심 지표가 되므로 새로운 가치 평가 기준이 될수 있습니다. 따라서 이러한 해동 데이터 기반의 평가는 자원의 낭비를 줄이고 제품의 진짜 효용성을 측정하는데 매우 효과적인 대안이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재래시장 점포는 인근 일반 공인중개사무소뿐만 아니라 시장 내부의 상인회 사무실을 직접 방문해서 양도 물건을 알아보는것이 가장 효과적인 방법입니다. 겉보기에는 모든 점포가 잘되는 것처럼 보이지만 실제 매출 편차가 크고 권리금이 존재하므로 철저한 현장 조사가 필요합니다. 따라서 관심있는 시장에 여러번 방문해서 상인들을 통해 공실 정보를 얻고 시간대별 유동인구와 실제 장사 분위기를 직접 학인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수도권 과밀 해소와 국가 균형발전을 위해 추진되었는데 국토의 지리적 중심에 위치해서 전국 어디서나 접근하기 가장 수월한 입지이기 때문입니다. 공무원들의 주말 수도권 이탈이나 반쪽짜리 도시라는 비판이 여전히 존재하지만 단수의 중앙행정기관과 국책연구기관이 자리 잡으면서 행정 중심 도시로서의 기틀은 어느정도 다져졌습니다. 다만 완전한 자족 도시로 성장하기 위해서는 단순한 행정 기능 이전뿐만 아니라 민간 기업 유치와 정주 여건 개선이 지속적으로 뒷받침되어야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전진단 통과 단계의 재건축은 사업기간이 보통 10년 이상이 소요되고 규제 변화 리스크가 커서 자금이 장기간 묶이는 것을 감당하기가 어렵다면 너무 이른선택 같습니다. 조합 설립 전 단계는 초기 투자금이 적지만 무산될 위험이 매우 높고 조합 설립 후 단계는 불확실성이 일부 해소되지만 초기 프리미엄 비용이 크게 붙는 양면성도 있습니다. 따라서 위험을 최대한 낮추고 싶다면 조합설립 인가 이후나 사업시행인가 단계의 단지를 선택하는 것이 안전진단 단계보다는 확실한 대안같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 매매는 시세 차익과 주거 안정성이 높아서 자산 증식에 유리하지만 하락기 리스크를 온전히 떠안아야 하는 단점이 있습니다. 매매 사기는 전세 사기에 비해서 쇼유권 이전과 실거주 목적이 명확해서 상대적으로 발생 빈도가 낮습니다. 다만 거주 기간이 짧거나 자금 유동성이 부족하다면 매매보다 전세가 현금 흐름 관리에 더 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.10년 임대 아파트는 수도권 역세권처럼 입지와 시세 상승이 확실한 곳에서는 주거 안정과 시세차익을 동시에 기대할 수 있는 훌륭햔 대안이라 생각합니다. 반면에 수요가 부족한 지방의 경우 10년 뒤 집값이 분양전환가보다 낮아지면 분양포기로 이어져서 보증금 반환 지연이나 자산 동결 등 큰 리스크를 떠안게 됩니다. 따라서 지방 10년 임대는 향후 입주 물량과 주변 시세 흐름을 매우 보수적으로 검토한 뒤에 신중하게 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약에 해당하지 않으므로 신고의무 대상이 아닙니다. (30만원 "이상"아니고 "초과"라서 30만원은 해당하지 않습니다.) 만약 해당 금액이 지자체 조례등에 따른 신고 대상 기준에 포함되더라도 과태료 부과 계도기간이 연장되어 있어서 늦게 알았더라도 실질적인 불이익은 거의 없습니다. 따라서 현재 조건에서는 별도의 과태료나 법적 불이익을 걱정해서 서둘러서 신고할 필요는 없습니다. 감사합니다.