답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행의 통지는 법적 강제력이 없는 예고일뿐이며 법원 심사와 등기 촉탁 절차로 인해 실제 등기 기재까지는 최소 1~2개월 이상 지연될 수 있습니다. 새로 생긴 가압류는 집주인의 경제적 파탄을 알리는 신호로 보증금 회수가 매우 위태로운 상황임을 의미하니 즉시 대항력을 유지하며 상황을 주시하시기 바랍니다. 계약 종료 전 반드시 내용증명을 발송해서 증거를 확보하고 등기부등본을 수시로 확인하며 향후 경매 개시 시 배당요구와 임차권등기명령등을 준비해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.본인의 대출이나 장학금 서류 제출 등을 이유로 들어 할머니가 아닌 본인의 외부 사정 때문에 계약서가 필요하다는 명분을 만들어서 정중하게 요청해 보세요. 복잡한 법적 용어 대신에 나중에 서로 헷갈리지 않게 깔끔하게 정리해두려는 것이라며 미래의 편의와 안전을 위한 절차임을 강조해서 거부감을 낮추시기 바랍니다. 표준임대차계약서를 미리 출력해서 내용을 기재한 뒤에 도장만 찍으시면 되도록 완벽하게 준비해 가져가시면 할머니의 번거로움을 덜어드려 훨씬 수월하게 합의할 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.산본은 1기 신도시로 정주 여건이 우수하나 노후도를 고려해 리모델링 추진 여부를 살펴야 하며 평촌은 학군과 교통 호재가 탄탄해서 10억 미만 구축 단지 중심의 접근이 유리합니다. 김포는 5호선 연장 호재가 있으나 공급 물량에 따른 가격 조정 가능성을 주의해야 하고 송도는 GTX-B등 대형 호재로 상승세이나 이미 가격이 반영된 준신축 위주로 신중히 살펴야 합니다. 실거주 안정성이 중요하다면 안양, 산본의 교통 요지를 선택하고 미래 성장이 중요하다면 송도의 개발 진척도를 모니터링하며 임장을 통해 실제 단지별 환경을 직접 비교해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생애최초 대출의 무주택 요건은 대출 실행일 기준이므로 유주택자인 부모님과 함께 거주중이라면 반드시 대출 신청 전에 세대분리를 완료해서 부모님의 주택 보유 사실이 본인의 세대애 합산되지 않도록 해야 합니다. 부부합산 소득과 무주택 자격은 대출 신청 시점의 가족관계를 기준으로 하므로 대출 신청 전 혼인신고를 마쳐야 부부 합산 소득 심사를 안정적으로 받을 수 있습니다. 소득 합산액 9800만원은 대출 신청이 가능하나 실제 6억원 대출은 개인별 DSR 규제에 따라서 달라지므로 계약 전 반드시 주거래 은행을 통해서 가심사를 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양도세 중과 시에는 장기보유특별공제가 완전히 배제되므로 단순히 가격상승분- 추가세율로 계산되지 않고 과세표준 자체가 대폭적으로 커져서 실질 수익은 예상보다 훨씬 낮습니다. 집값 상승분만큼 세금이 늘어나면 매도자 입장에서는 매도 시점에 낼 양도소득세와 지방소득세를 고려할 때 차라리 보유하여 절세 전략을 짜거나 증여를 선택하는 것이 유리할 수도 있습니다. 정책적인 의도로 다주택자의 양도세 중과는 이익을 환수하려는 목적보다 매도 비용을 극대화하여 시장에 매물이 나오지 않게 하거나 높은 세금을 피하도록 강제하여 결과적으로 다주택자가 시장에서 퇴출되도록 유도하는 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행은 주말에 운영하지 않으므로 잔금일이 주말이라면 반드시 금요일에 대출을 실행해야 하며 이때 대출금은 집주인 계좌로 직접 입금됩니다. 대출금이 금요일에 미리 입금되는 점을 반드시 집주인에게 미리 고지하고 동의를 얻어야 하며 대출 실행 당일 등기부등본을 다시 확인해서 권리 변동이 없는지 체크해야 합니다. 대출금이 집주인에게 송금되는 즉시 현장에서 입금을 확인한 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 소중한 보증금을 보호하는 대항력을 갖추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도보나 자전거로 배민커넥트, 쿠파이츠 배달 파트너를 이용해서 원하는 시간에 틈틈이 활용하며 즉각적인 수익을 창출하시기 바랍니다. 또한 데이터 라벨링인 크라우드웍스 등 플랫폼에서 AI 학습용 데이터를 분류하고 입력하는 단순 작업을 수행하여 시간과 장소를 구애받지 않고 무수입을 만드세요. 마지막으로 본인의 작은 기술을 크몽에 등록하거나 블로그를 활용한 제휴 마케팅으로 콘텐츠 기반의 지속 가능한 자동 수익 구조를 구축하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일본 컵라면은 종류에 따라 대략적으로 2000원에서 4500원 사이에 유통되며 일부 프리미엄 라면이나 직구 상품은 6000원을 넘기도 합니다. 무인 라면 카페의 5000원 만매가는 단순 제품가 외에도 장소 제공, 조리 기구 이용, 전기료 및 관리비 등 공간 사용료가 포함된 서비스 비용입니다. 마트나 인터넷 쇼핑몰의 소매가와 직접 비교해서 바가지라고 단정하기보다는 편리한 조리 시설을 제공하는 무인 카페의 운영 정책 및 서비스 비용을 고려한 가격으로 이해하시는 것이 타당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 반환금은 적법한 자금출처이나 추후 소명 요구를 대비해 어머니 계좌에서 본인 계좌로 입금된 이체 내역을 반드시 별도로 저장해 두세요. 특수관계인 간 주택 임대 시 실제 거주와 꾸준한 월세 이체 내역이 있다면 증여로 보지 않는 경우가 많으니 그간의 월세 송금 내역을 모두 정리해 두시기 바랍니다. 직거래 계약서도 법적 효력이 있으나 거래 실체를 보강하기 위해 전입신고내역, 확정일자, 과거 보증금 입금 이체증 등을 함께 준비하시는 것이 안전합니다. 자금출처계획서는 세무 조사의 기초 자료이므로 자금 흐름이 단절되지 않도록 관련 증빙 자료를 지금 바로 파일로 체계화해서 보관하시기 바랍니다. 감사합니다.