답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자로 1순위 대항력을 확보해도 향후 집값 하각으로 경매 낙찰가가 보증금 8500만원에 못미치면 손해를 볼 수 있으니 절대 100% 안전하다고는 할 수 없습니다. 계약 당일 발급받은 등기부등본 을구에 근저당이나 가압류 등 다른 권리가 전혀 없어야 하고 갑구의 집주인 이름이 계약자 신분증과 정확하게 일치하는지도 확인해야 합니다. 법적 용어가 어렵고 불안하다면 보증금 회수가 확실히 보장되는 전세보증보험 가입이 가능한 다른 안전한 집을 구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부 24나 세움터를 통해 해당 건물의 건축물대장을 열람해서 상단에 위반건축물이라는 노란색 각인이 찍혀 있는지 가장 먼저 확인해야 합니다. 위반 표기가 없어도 실제 방문한 건물의 내부 구조가 건축물대장에 첨부된 도면과 일치하는지 꼼꼼하게 살펴보셔야 하며 대장에 표기가 없더라도 매도인이나 임대인에게 과거 수리 이력을 요구하고 건축법 위반으로 민원이 제기된 이력이 있는지도 건축과에 직접 문의해서 안전을 지키셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 실거래가 5억 5천만원은 객관적인 시장 가치이므로 이를 근거로 호가 6억원을 낮추는 협상을 적극적으로 시도해 보세요. 저렴했던 실거래가가 저층이나 수리 안된 매물이었는지, 현재 나온 6억원 매물이 로열층이나 올수리 상태인지 세부 조건을 확인해야 하며 최근 호가가 오르는 추세인지 거래가 막힌 하락세인지 주변 단지의 최근 거래량과 매물 소진 속도를 함께 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인건비 부담을 최소화하고 24시간 운영 효율을 높일 수 있는 무인 세탁소나 밀키트, 스터디카페 등 자동화 기반 소자본 창업이 꾸준하게 주목받고 있으며 건강 관리에 대한 관심이 높아짐에 따라서 저당 저칼로리 디저트, 샐러드, 맞춤형 건강식을 다루는 소규모 테이크아웃 전문점이 인기를 끌고 있습니다. 마지막으로 초고령화 사회 진입에 따른 시니어 돌봄 서비스나 1인 가구의 라이프스타일에 맞춘 생활 밀착형 대행 및 공유 서비스가 새로운 유망 분야로도 꼽히고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금대출 시점에 혼인신고고 완료돼서 법적 부부가 되면 대출 심사시 세대원 기준으로 부부주택 소유 이력이 합산되므로 배우자분의 과거 주택 소유 이력으로 인해 본인의 생애최초 자격이 인정되지 않을 수 있습니다. 생애최초 적용이 안되면 일반 기준이 적용돼서 잔금대출 한도가 예상보다 줄어들 위험이 크며 대출 한도를 지키려면 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마친 뒤 혼인신고를 하는 방법을 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앱테크는 클릭이나 걷기 등 간단한 방식으로 소소한 용돈을 벌기 위한 수단일뿐 큰돈을 벌기는 구조적으로 불가능하므로 투입 시간 대비 효율을 짜야 하는데 잠금화면 헤제나 출석체크 중심의 캐시워크, 금융 미션과 포인트 적립이 수월한 토스나 신한 솔페이 같은 금융앱의 리워드 기능이 그나마 효율이 높습니다. 그리고 광고 시청이나 불필요한 가입을 유도하는 앱은 피하시고 일상 생활속에서 자연스럽게 포인트를 모을 수 있는 메이저 플랫폼 위주로 2~3개만 골라서 가볍게 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시프트는 서울시가 공급하는 장기전세주택의 고유 브랜드명이므로 두 용어는 같은말입니다. 장기전세주택은 자녀 유무등에 따라서 최장 20년까지 거주할 수 있어서 20년 거주 후 퇴거해야 한다는 내용은 제도 규정에 부합합니다. 거주 기간 동안 무주택 세대구성원 요건 등 소득과 자산 기준을 계속 충족해야만 20년까지 거주 자격을 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세 대비 수백만원 낮은 금액은 단순한 호가 조정인 경우가 많으며 세금 압박이나 이사 문제로 급하게 처분하는 매물은 보통 시세보다 5~10% 이상 낮게 형성이 됩니다. 단순히 부동산에서 말하는 현재 호가 기준이 아니라 최근 1~3개월 내 동일 단지, 동일 평형의 실제 거래 가격과 비교해야 진짜 저렴한지 객관적으로 판단할 수 있습니다. 유독 가격이 저렴할때는 수리비 부담이나 층수, 향의 단점, 권리관계 등 다른 이유가 없는지 잘 살펴봐야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원상복구 범위는 계약서 특약과 최초 상태가 기준이므로 다음 임차인이 그대로 사용할 예정인지 임대인에게 문자나 서면으로 확답을 받아두어야 합니다. 모호하게 대처하다간 퇴거시 임대인이 보증금에서 임의로 철거 비용을 공제할 수 있으니깐 복구 범위와 책임을 명확하게 합의하는 것이 필수입니다. 어디까지 하겠다고 막연하게 말하기 보다 다음 세입자 승계 여부를 정확하게 매듭짓고 찜찜함을 해소하신뒤에 명도 절차를 밟으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 세제개편안은 연말 정기국회 통과를 목표로 하고 있어서 여야 입장에 따라서 진통이 예상되지만 정부 여장의 추진 의지가 강해서 예산안 처리 시한인 12월 내에 통과할 가능성이 높아보입니다. 법안이 연내 국회를 통과하면 개정 내용들은 예고된대로 내년 1호 시행으로 적용이 가능해 보입니다. 하지만 여야 협상 과정에서 다주택자 중과 완화 등 핵심 쟁점이 수정되거나 지연될 리스크가 있으므로 향후 국회 심의 일정을 예의주시하셔야 합니다. 감사합니다.