답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 소유자의 신분증, 인감증명서, 등기필정보, 부동산등기부등본 등이 필요하며 대출시 은행 양식의 근저당권설정계약서와 위임장을 작성하게 됩니다. 신분증, 주민등록등본, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대열람표, 재직 및 소득확인서등이 필수이고 취급은행에 방문해서 보증 상담과 신청을 진행하면 은행과 한국주택금융공사의 심사와 승인을 거쳐서 보증료 납부 후 보증서가 발급됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인 측을 담당한 A부동산과 매수인측을 담당한 B부동산이 각각 자기 손님으로부터 법정 중개보수를 받거나 통상적은 5:5 등으로 합의된 비율로 합산된 보수를 나눠서 가집니다. 법적으로 고정된 배분 비율이 없으며 두 공인중개사가 계약전에 체결하는 공동중개 약정이나 지역 관행에 따라서 비율을 정해서 정산합니다. 공동매매를 하더라도 매도인과 매수인이 각각 부담하는 총 중개보수는 법정 요율 이내여야 하므로 중개사끼리 나누는 몫은 이 한도내에서 배분되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주초기에는 대지권 미정리 등으로 개별등기가 몇달씩 지연될 수 있어서 대출 실행이나 소유권 이전시 특약 설정과 집단대출 가능 여부를 반드시 확인해야 하며 무순위 청약이나 분양권 저매 제한 기간, 중도금 대출 승계 조건등을 꼼꼼하게 따져보고 다운계약서 요구 등 불법 거래를 피해야 합니다. 또한 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 옵션 잠금과 입주 지정기간 내 미입주시 발생하는 연체료와 입주 사전점검때 발견된 하자 보수 처리 여부를 철저하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중동전쟁은 복잡한 이해관계와 공급망 문제가 얽혀 있어서 단기간에 완전히 끝나기는 어렵고 장기화되거나 소강상태가 반복될 가능성이 높습니다. 전쟁이 종식되거나 불확실성이 해소되면 시장을 짓누르던 위험 프리미엄이 걷히면서 주가는 점진적으로 반등의 동력을 회복할 것으로 보이고 섣부른 매도보다는 종목을 차분하게 점검하면서 호흡을 길게 가져가시는 것을 권해드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중국 아파트 주차장을 집을살 때 자동으로 포함되지 않고 별도로 구매하거나 장기 임대를 해야 하는 경우가 많으며 대도시의 경우 주차장 가격이 웬만한 소형 주택 가격과 맞먹을 정도로 비싸고 소유권을 완전히 사거나 수십년 단위의 장기 사용 계약을 맺는 방식으로 거래가 됩니다. 이때문에 주차장을 구매한 입주민들이 자신의 자리를 지키기 위해 바리케이드나 잔금장치를 설치하는 일이 많고 이를 무단으로 사용하는 타인과의 갈등이 SNS에 주요 콘텐츠로 자주 등장하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 한달이나 두달만 거주하는 단기임대 계약이 가능한데 일반 부동산에서 단기 월세 매물을 찾거나 삼삼엠투, 피터팬, 에어비앤비, 당근 같은 단기 전문 플랫폼을 이용할 수 있습니다. 보통 보증금 대신에 소액의 예치금을 내며 계약기간이 짧은 만큼 일반 월세보다 월세 단가가 다소 높을 수 있습니다. 원하시는 입주 시기보다 2~3주 정도 미리 플랫폼이나 매물을 둘러보면서 자리를 알아보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금융정보제공동의서 등 서류의 인적사항은 세대주인 질문자님이 전체를 대필해서 적어도 무방하지만 서명이나 날인만큼은 어머니가 직접 하셔야 됩니다. LH 국민인대주택은 소득과 재산 자격 요건을 다시 확인하기 위해 원칙적으로 2년마다 재계약때마다 금융정보제공동의서 등 관련 서류를 요구하며 어머니의 치매 증세로 매번 서명이 어려우실 경우 향후 지속적인 대리가 가능하도록 법원 성년후견인 제도나 위임장 활용 방법을 관할 LH 센터나 주민센터와 미리 상담하는것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가구의 소득과 재산을 환산한 금액이 기준 중위소득의 일정 비율인 생계급여 기준 32% 이하, 의료 40%, 주거 48%, 교육 50% 등 이하에 해당해야 합니다. 자동으로 처리되지 않으며 주소지 관할 읍면동 주민센터에 직접 방문하거나 복지로 홈페이지에서 본인이 직접 신청해야 합니다. 신청후에 구청에서 소득과 재산 조사를 거쳐서 약 30일 내외로 수급자 선정 여부가 결정이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하안주공 재건축 단지들은 최근 지자체로부터 상한용적률 완화에 상승하는 공공임대주택을 추가로 반영하라는 요구를 받으면서 확정 여부를 두고 갈등이 이어지고 있는데 임대비율 추가 수준에 대해서는 업계와 조합측에서 정비계획 변경안에 따라 촉각을 곤두세우고 있으나 구체적은 수치는 아직 최종적으로 확정되지 않은 상태입니다. 질문하신 약 20% 수준의 임대주택 비율 가능성과 관련해서는 용적률 인센티브에 따른 공공기여 규모에 따라 고강도 임대 가이드라인이 적용될 경우 그에 준하거나 상당한 부담이 될 수 있어서 조합원들의 반발이 큰 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 가장 뜨거운 부동산 화두는 과거 착공 감소 여파로 본격화된 수도권 신축 공급 절벽과 이로 인한 전월세와 매매가 상승 압박 입니다. 여기에 대출 규제와 토지거래허가구역 지정이 맞물려서 매매시장은 얼어붙는 반면에 공급 부족이 겹친 임대차 시장은 월세 전환과 가격 상승이 가속화되는 양상이 핵심입니다. 결국 실수요자 입장에서는 입지가 검증된 상급지 신축이나 정비사업 구역을 중심으로 진입 타이밍과 자금 조달 계획을 다시 짜야하는 복잡한 국면이 이어지고 있습니다. 감사합니다.