신축 아파트 매수시 주의사항 궁금합니다.

Question

검단 신도시쪽에 입주가 시작된 아파트들 관심이 있어 천천히 알아보고 매수하려는데 주의사항이 있을까요?

구축은 여러번 매매계약 해봤는데 검단처럼 막 입주 들어간 아파트 매수는 처음 준비하는거라서 어떤 부분이 다르고 조심해야 하는지 궁금합니다.

개별등기가 나왔는지 아닌지 등도 봐야하고 프리미엄? 같은 부분도 있다고 들어서 전반적으로 어렵더라고요.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

개별등기 전이라면 등기부등본 대신 분양계약서 원본과 시행사 납부내역을 통해서 실제 소유자 여부와 가압류, 대출 등 숨은 권리 하자를 반드시 확인해야 합니다. 프리미엄은 최초 분양가에 붙은 웃돈으로 매도인이 잔금까지 정상적으로 납부했는지와 발코니 확장 등 옵션 비용 추가 정산 여부도 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 구축 매매와 다르게 입주 초기에는 관리비 예치금, 중도금 대출 승계 및 잔금 마감 절차등이 복잡하므로 전문 공인중개사와 지정 법무사를 통해서 안전하게 진행하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

신축아파트의 구축 아파트 매매와 큰 차이는 없습니다.

다만 등기가 늦게 나온다는 단점이 있을 수 있고 무엇보다 신축아파트일 경우 집 자체 하자 점검이 가장 우선이라 볼 수 있습니다. 처음에 입주 하기 전에 하자 보수 및 수리할 부분이 제법 될 수 있고 또한 작게는 줄눈 시공이나 기타 소소한 인테리어는 미리 하시는 것이 좋고 완전하게 다 고치고 다음으로 방역 한번 실시하고 다음으로 입주 청소 등을 진행을 해서 입주를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

프리미엄이란 분양가에 붙은 웃돈이라 생각하시면 되겠습니다.

예를 들어 분양가 4억 원이고 프리미엄이 5천만 원이면 매수자는 매도인에게 기존에 들어간 돈과 프리미엄을 합쳐서 주고 그 권리를 넘겨받으면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

입주초기에는 대지권 미정리 등으로 개별등기가 몇달씩 지연될 수 있어서 대출 실행이나 소유권 이전시 특약 설정과 집단대출 가능 여부를 반드시 확인해야 하며 무순위 청약이나 분양권 저매 제한 기간, 중도금 대출 승계 조건등을 꼼꼼하게 따져보고 다운계약서 요구 등 불법 거래를 피해야 합니다. 또한 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 옵션 잠금과 입주 지정기간 내 미입주시 발생하는 연체료와 입주 사전점검때 발견된 하자 보수 처리 여부를 철저하게 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.