답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.버팀목 전세대출이 가능하다면 한 달 이자가 약 2.5%로 16만원으로 월세 40만원보다 매달 24만원 가량 크게 절약되므로 전세가 절대적으로 유리합니다. 일반 시중은행 대출인 약 3.9%의 이율을 써야 한다면 한달 이자가 약 26만원으로 늘어나며 월세와의 격차가 10만원대로 줄어들게 됩니다. 월세는 전세에 비해 매달 지출되는 고정 비용이 가장 크지만 보증금이 적어 전세사기나 보증금 미반환 위험으로부터 매우 안전하다는 장점이 있습니다. 현실적으로 정부 지원 저금리 대출을 받을 수 있고 보증보험 가입이 가능한 안전한 집이라면 전세를 추천하며 대출 이자가 높고 전세 사기가 불안하다면 월세가 나은 선택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중동 지역의 전쟁 우려 등 국제 정세 불안으로 인해 현재 국제 유가와 국내 기름값이 매우 높은 수준을 유지하고 있습니다. 정부가 석유 최고가격제를 도입해 가격 폭등을 억누르고 있으나 서민들이 체감하는 주유소 가격은 여전히 부담스러운 상황입니다. 전문가들은 중동 정세가 안정을 찾고 국제 유가가 내려앉기 시작할 것으로 예상되는 올해 하반기쯤 되어야 완연한 하락세를 보일 것으로 전망합니다. 전쟁이 끝나더라도 국내 주유소 가격에 반영되기까지는 최소 한 달 이상의 시차가 걸리므로 올해 늦가을이나 연말은 되어야 본격적인 정상화를 체감하실 수 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미용실에서까지 주식 대박 소리가 들릴 때는 시장이 정점이 확률이 높으므로 조급한 마음에 한번에 올인했다가 고점에 물리는 실수를 범해서는 안됩니다. HBM 시장을 선점해 주가가 많이 오른 SK하이닉스는 하방 리스크를 조심해야 하고 상대적으로 덜 오른 삼성전자는 확실한 기술적 턴어라운드를 증명해야 하는 단계입니다. 우선 투자금의 10%정도만 먼저 매수해 소외감을 가라앉한 뒤 주가 흐름과 조정 시기를 지켜보며 남은 자금을 매달 쪼개어 들어가는 방식이 가장 안전합니다. 반도체는 상승과 하락 주기각 명확한 산업임을 인지해야 하며 개별 종목이 불안하다면 두 기업의 비중이 높은 지수 ETF를 통해 위험을 분산하며 투자하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.카카오뱅크 청년 전세대출은 무직자나 소득 증빙이 안되는 청년도 최대 2억원까지 승인이 잘 나오는 상품입니다. 등기부등본이 깨끗하고 이미 깐깐한 LH 전세대출 세입자가 살고 있다는 점은 건물의 권리관계가 안전하다는 아주 좋은 신호입니다. 다가구 주택은 융자가 없어도 먼저 입주한 세입자 2명의 보증금 합계가 건물 시세에 비해 너무 크면 대출이 거절되거나 한도가 꺾일 수 있습니다. 필수적으로 확인해야 할 사항으로 대출 심사를 위해서 계약 전 임대인이나 중개사에게 기존 세입자들의 보증금 액수가적힌 선순위 임대차 정보를 정확하게 받아야 합니다. 즉 승인 가능성은 높은편이나 만약을 대비해서 계약서에 다가구 선순위 보증금 문제로 대출 거절 시 계약금을 전액 반환한다는 특약을 반드시 넣고 진행해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신축 아파트는 본인 명의로 이전을 해야 등기권리증이 나오므로 현재 권리증이 없는 것은 정상이며 확인서면 대상이 아닙니다. 분양계약서는 다른 서류를 대체하는 것이 아니라 구청에서 검인을 받아 등기소에 제출해야 하는 필수 원본 서류입니다. 대금을 완납하신 후 분양사무실에 연락하여 소유권 이전에 필요한 시행사 측 법인 서류를 받으셔야 합니다. 6월 1일 종부세 부과를 피하려면 5월 31일까지 등기 접수가 완료되거나 최소한 잔금 완납 및 소유권 이전 요건이 완벽하게 갖춰져야 합니다. 즉 시간이 촉박하므로 대금 완납 후 즉시 시행사 서류를 확보하시고 안전하게 지정 법무사를 통해 5월 말까지 이전을 완료하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1인 가구 생애최초 추첨은 경쟁률이 수천대 1이라 로또 수준이지만 계산하신 신혼특공 10점은 서울에서 충분히 당첨을 노릴 만한 상위권 점수입니다. 신혼특공 물량 중 30%는 자녀가 없어도 오직 추첨으로만 뽑기 때문에 1인 가구 전형보다 경쟁률이 훨씬 낮아 당첨 확률이 급상승합니다. 혼인신고 후 생애최초 기혼자 전형으로 넣으면 1인 가구 특공일 때 걸려있던 평형 제한 없이 더 넓은 아파트도 신청할 수 있습니다. 10점 통장과 신혼 추첨제를 활용하면 편상형 A타입 대신 경쟁률이 낮은 타워형 B,C 타입을 노리면 당첨 확률을 극대화할 수 있습니다. 즉 확률이 희박한 1인 가구에 머물지 마시고 하루라도 빨리 혼인신고를 하신 후 신혼특공과 생애최초 기혼자 전형으로 동시에 승부를 보시는 것이 훨씬 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1주택자의 경우 유주택자 규제가 적용되어 서울 등 수도권 전세대출은 보증금 액수와 관계없이 최대 2억원 까지만 가능합니다. 부부 합산 소득이 9000만원으로 높은 편이기에 3억 7400만원의 기존 디딤돌대출이 있어도 규제 한도인 2억원을 다 받는데에 문제가 없어 보입니다. 보유하신 경기도 아파트의 공시가격이 9억원 이하여야 하며 부부합산 소득 1억원 이하 조건을 충족하므로 대출 대상이 됩니다. 서울 전세로 이주하기 전에 기존 경기도 아파트에 설정된 디딤돌대출의 의무 실거주 기간을 채웠는지 반드시 먼저 확인해야 하며 정리하자면 대출은 최대 2억원까지만 나오므로 입주를 희망하는 서울 전세금에서 2억원을 뺀 나머지 차액을 스스로 마련할 수 있는지 자금 계획을 세우셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시흥시청역 서해선, 신안산선, 월판선이 겹치는 트리플 역세권이 되어 여의도와 판교 등 핵심 일자리 접근성이 획기적으로 좋아집니다. 3개 노선이 집중되는 시흥시청역 인근 아파트들은 향후 시흥시 전체 집값을 이끄는 리딩 단지가 될 것입니다. 철도 개발 특성상 진짜 가파른 가격 상승은 주요 노선들의 개통 약 6개월 전부터 개통 후 1년이내에 눈으로 가치가 확인되면서 일어납니다. 현재는 주변 지역과의 키 맞추기 및 공급 부족으로 완만한 회복세를 보이며 개통 시점까지 에너지를 응축하는 단계입니다. 집값을 올릴 수 밖에 없는 확실한 호재이므로 단기적인 흔들림에 흔들리지 마시고 지하철 개통 시점까지 장기 보유하는 전략이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버 부동산으 중개사가건당 유료 광고비를 내고 올리는 구조라 성사 불확실한 매물이나 간을 보는 매물은 광고비 부담 때문에 인터넷에 올리지 않고 장부에만 숨겨둡니다. 네이버에 올리려면 집주인의 휴대폰 인증이나 서류 확인 등 절차가 복잡하여 바쁘거나 귀찮아하는 집주인들의 매물은 네이버에 노출되지 못한 채 오프라인에만 존재합니다. 의외로 많은 집주인들이 내 집이 얼마에 나와있는지 동네방네 소문나는 것을 싫어해서 네이버에 올리지 말고 살 사람에게만 조용히 보여달라며 단골 부동산에 은밀하게 접수하기도 합니다. 공인중개사들은 일반인이 볼 수 없는 비공개 사설 공동중개망을 통해서 매물을 실시간 공유하므로 현장 부동산에 가면 네이버에 없는 타 부동산의 숨은 매물까지 전부 찾아줍니다. 팁으로 네이버부동산으로는 대략적인 구조와 시세만 파악한 뒤에 해당 아파트 단지 상가 내 부동산 2~3곳에 직접 방문해서 장부에만 있는 비공개 숨은 매물을 보여달라고 요청해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금을 못 받은 상태에서 이사나 새집 전입신고를 하면 기존 보증금을 보호받을 권리가 소멸하므로 반드시 법원에 임차권등기명령부터 신청해야 합니다. 신청서만 내고 바로 주소를 옮기며 안되며 대략 1~2주 뒤 등기부등본에 임차권등기가 실제로 기재된 것을 확인한 후에 새집 전입신고를 해야 합니다. 6월 12일 전입 마지노선 때문에 급하다면 계약자 본인은 기존 집에 주소를 그대로 남겨두고 가족 일부만 먼저 새집으로 전입신고를 시키는 구조를 취해야 대항력이 유지됩니다. 다음 세입자가 들어와야 돈이 빠지므로 당근마켓, 여러동네 부동산, LH 대출 가능 매물로 다양하게 내놓으신 행동은 아주 적절하며 계속 추진하셔야 합니다. 만기일까지 돈을 안주면 임차권등기 설정과 함께 법적 이자 및 대출 연체 손해배상을 청구하겠다는 내용증명을 우체국을 통해 발송하여 집주인을 강하게 압박하시기 바랍니다. 감사합니다.