답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축물대장의 주용도란에 다가구주택은 단독주택으로, 다세대주택은 공동주택으로 구분되어 있고 주택으로 쓰는 층수는 둘다 3층 이하로 동일합니다. 다가구주택은 건물 전체가 1개의 등기부로 구성돼서 건물주가 1명이지만 단독주택은 세대별로 각각 구분등기가 되어 있어서 소유자가 다릅니다. 계약전에 경매시 위험을 방지하기 위해 다가구는 선순위 보증금을 확인해야 하고 다세대는 계약하려는 해당 홋의 등기부등본상 소유자와 전입,확정일자 등 권리 관계를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.말씀하신대로 수압, 일조량, 곰팡이 및 결로 여부는 생활 만족도와 직결되므로 입주전에 반드시 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 직장과의 거리와 대중교통 접근성은 물론이고 주변에 편의점이나 세탁소, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는지도 확인하셔야 합니다. 월세외에 관리비에 포함된 항목과 에어컨, 세탁기 등 기본 가전제품의 작동 상태를 계약전에 꼭 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 고쳐야 합니다. 확인설명서 기재 오류는 향후 분쟁시 중요한 책임 소재의 근거가 되므로 잔금전이나 계약 체결 과정에서 반드시 올바르게 수정해야 하며 계약을 담당한 공인중개사에게 즉시 연락해서 잘못된 내용을 지적하고 수정된 확인설명서에 다시 서명과 날인 하시고 교부하시기 바랍니다. 중개사가 구두로만 대충 넘어가려고 한다면 수정한 내용과 함께 확인설명서 상의 오류를 사실에 맞게 정정함 이라는 내용을 계약서 특약사항에 명시해두는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전자계약서는 공인전자문서센터에 보관되어 법적 효력이 확실하고 위조와 변조가 불가능하며 주민센터 방문 없이 자동으로 확정일자가 부여돼서 안전합니다. 종이계약서는 실물 서류에 직접 서명과 인감 날인해서 보관하는 전통적인 방식이며 확정일자를 받기 위해 직접 방문하거나 온라인으로 신청해야 하는 번거로움이 있습니다. 은행에서는 전자계약 이용시 리스크 감소와 업무 효율성 덕분에 대출금리 우대 혜택을 제공하므로 전자계약서 작성이 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 외벽 도색과 계단 도색 비용은 건물의 가치를 유지하기 위한 대규모 수선 공사이므로 세입자가 아니라 집주인이 부담해야 하는 비용입니다. 다만 관리비 청구에서는 편의상 현재 거주중인 세대 앞으로 부과되는 경우가 많아서 세입자작 일시적으로 먼저 내게 될 수 있는데 이 경우 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 발급받아 집주인에게 청구하시면 이미 납부한 금액을 전액 돌려받으실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.환금성이 좋은 오피스텔을 고르려면 대단지 아파트 단지 인근에 위치하거나 지하철역에서 도보 5분이내의 초역세권 입지를 갖춘곳을 선택해야 합니다. 1인 가구 수요가 끊이지 않는 전용면적 20~30제곱미터 규모의 원룸 또는 1.5룸 구조이며 주거용으로 전입신고가 가능하고 관리비가 합리적인 매물이 유리합니다. 주변에 대학교, 업무지구, 대형 병원 등 탄탄한 임대 수요가 받쳐줘서 추후 매각시에도 거래 공백이 적은곳이어야 물가 상승률 수준의 가치를 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임대아파트 입주 자격은 세대원 전원이 무주택자여야 하며 주택유형에 따라서 정해진 소득과 자산기준을 충족해야 합니다. 거주 조건은 해당 지역에 거주하는 주민에게 우선순위가 주어지면 유형에 따라서 2년마다 계약을 갱신해 최장 6년에서 최대 30년까지 안정적으로 거주가 가능합니다. 월세는 주변 시세의 30~80%수준으로 일반 전월세보다 저렴하고 유형에 따라서 대략 월 10~40만원선으로 책정됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대채주택은 이사나 재개발, 재건축, 상속 등으로 인해서 부득이하게 일시적으로 2주택자가 되었을때 종전 주택을 팔기 위해서 잠시 취득하는 주택을 말합니다. 기존집을 처분하기 전에 새로운 집을 먼저 사서 생기는 일시적 1세대 2주택 상황에서 세금부담을 덜어주기 위해 기존 주택에 비과세 혜택을 주는 제도입니다. 즉 투기가 목적이 아니라 주거 이동 과정에서 발생하는 세금 불이익을 구제하기 위한 법적 장치입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국가와 지방자치단체가 실제 거주 현황을 파악해서 위장 전입이나 무단 전입 등 허위 신고를 방지하기 위해서 실시하는데 매년 정기적으로 시행되는 법정 절차이며 최근에는 거주 불명자 정리나 복지 사각지대 발굴 등 사회 안전망을 강화하려는 목적도 큽니다. 정부 24앱에서 간단하게 위치 기반 본인 인증만 거치면 끝나는 조사이므로 안내에 따라 기간내에 손쉽게 마치시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 가격은 금리 변동, 입주 물량, 거시경제 상황에 따라서 언제든 하락할 수 있어서 무조건 오르지는 않습니다. 장기적으로 올랐던 과거 통계는 주로 서울과 수도권 핵심지에 국한된 결과이고 지방이나 비선호 지역은 오히려 떨어질 수 있습니다. 인구 감소와 지방 소멸 위험이 커지면서 향후에는 지역별, 단지별 양극화가 더울 뚜렷해질 전망이니 시간이 해결해 준다는 막연한 기대보다는 교통 학군, 직주근접 등 본질적인 입지 가치를 철저하게 분석해야 합니다. 감사합니다.