답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 계약 기간 중도 해지는 임대인의 동의가 필수이므로 합의 없이는 법적 효력이 발생하지 않습니다. 통상적으로 임차인이 직접 새로운 세입자를 구하고 그 세입자가 들어올때까지의 월세를 부담하며 계약 중도 퇴거시 발생하는 공인중개사 수수료 역시 기존 세입자가 부담하는 것이 일반적인 관례입니다. 계약서에 별도의 중도해지 위약금 특약이 있는지 확인하신 후 집주인에게 솔직하게 사정을 알리면서 원만하게 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 관악구 신림동과 봉천동은 지하철 2호선으로 강남, 잠실 접근성이 좋고 월세가 서울에서 가장 저렴한편이라 첫 자취생에게 부담이 적습니다. 송파구 문정동, 가락동도 잠실과 가까우면서도 강남권 출퇴근이 편리하고 주변 대단지 아파트 인프라 덕분에 치안과 생활 환경이 비교적 안전하고 깔끔합니다. 마지막으로 과인구 자양동, 구의동도 2호선 라인으로 강남 접근이 쉽고 한강공원이 가까워서 주거 만족도가 높으며 여성 혼자 살기 좋은 오피스텔과 빌라 밀집가가 잘 형성되어 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개보수 상환요율은 국토교통부의 법령 테두리 안에서 각 시도가 지역실정에 맞춰서 조례로 최종 결정하도록 권한을 나누어 줬기 때문입니다. 대도시와 지방간의 부동산 평균 가격 차이와 주택시장의 거래 활성화 정도와 지역별 경제 상황 등 현실적인 여건을 탄력적으로 반영하기 위해서입니다. 현재는 대부분의 시도가 국토부의 기준을 준용해서 거의 비슷한 상한요율을 채택하고 있으며 실제 체감하는 수수료 차이는 요율 자체보다 부동산 가격 차이나 중개사와 조율하는 협의 보수에서 주로 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새 아파트를 분양받기 위해 무주택 기간, 청약통장 가입 기간 등 일정한 자격을 갖춘 사람들이 정해진 날짜에 입주자 신청을 하는 제도입니다. 무주택 실수요자에게 우선권을 주는 특별공급과 점수나 추첨으로 당첨자를 가리는 일반공급으로 나뉘며 청약홈을 통해 신청합니다.청약통장은 가입 기간과 납입 횟수가 길수록 유리하며 지역별, 면적별 예치금 충족 여부와 가점 산정 방식을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 그런 확률이 높은데 주말은 쉽니다라는 표현은 주로 기독교나 천주교 등에서 주일 예배를 지키기 위해 영업하지 않는다는 의미이므로 종교적 이유일 확률이 매우 높아보입니다. 다만 일요일이 주말이라 장사가 잘되더라도 피로 회복이나 가족과의 시간, 체력 안배 등 워라밸을 위해 일요일을 정기 휴무일로 지정하는 비종교인 자영업자도 많으며 오피스 상권이나 평일 장사가 훨씬 주를 이루는 특정 지역의 경우 주말 유동 인구가 적어서 경제적 이유로 자연스럽게 일요일에 문을 닫는 곳들도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.촉감, 무게, 온도 등은 화면이나 텍스트로 온전히 전달되기 어려우며 이를 직접 확인하면 제품 품질에 대한 불확실성이 해소돼서 구매 전환율과 신뢰도가 크게 상승합니다. 이케아나 애플스토어 등은 소비자가 매장에서 직접 가구의 착석감이나 전자기기의 그립감을 체험하게 함으로써 단순 정보 탐색보다 강한 구매 동기를 유발합니다. 오프라인 체험이나 상세한 감각 정보 제공도 기대치와 실제 제품간의 괴리를 줄여줘서 온라인 쇼핑의 고질적인 문제인 반품률을 낮추는데 기여해줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고가의 명품이나 디자이너 브랜드 제품 자체를 사기 보다는 실루엣이나 컬러 조합, 레이어드 방식 같은 전체적인 스타일링 포인트를 캐치해서 내 스타일에 적용하시기 바랍니다. 자라, H&M 같은 스파 브랜드나 무신사등에서 비슷한 핏과 소재의 보급형 대체 아이템을 찾아서 합리적인 가격으로 비슷하게 연출하시기 바랍니다. 머리부터 발끝까지 비싼옷으로 맞추기보다 가방이나 신발 등 눈에 띄는 포인트 아이템 하나에만 힘을 주면 전체적인 룩의 완성도와 고급스러움이 확 살아날것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부모가 자녀에게 2.5억원을 지원하는 것은 전액 증여에 해당하므로 성인 자녀 기준 10년간 기본 공제 5천만원을 제외한 2억원에 대해 증여세를 신고,납부 해야 합니다. 자녀 명의로 계약하고 단독 전입하는 것은 세대분리 및 독립 거주 요건을 충족해서 향후 자금 출처 소명이나 주택 청약 등에 유리합니다. 만약 증여세가 부담된다면 부모 자식 간 적법한 차용증을 작성하고 법정 이자율에 따라서 이자를 주고받는 차입 형태로 진행하는 방법도 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 실거래가 최고가 대비 7.8억원은 다소 높은 가격인 고점 매수 위험이 있어 보이니 무리한 추격 매수는 신중하게 판단하시기 바랍니다. 초등학교 신설은 확정되기 전까지 불확실성이 크므로 호재가 가격에 선반영되었을 가능성을 염두에 두셔야 하고 매도자 우위 시장이라 하더라도 최근 실거래가와 네이버 매물 하단을 근거로 최소 7.5~7.6억 이하로 조율은 시도해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자가 전세금을 집주인에게 직접 주는 대신에 주택도시보증공사 HUG 같은 공공기관에 예치해서 보증금 미반환 사고를 방지하는 선택형 신규 제도입니다. 지붖인이 직접 전세금을 받는 대신에 기관이 전세금을 운용해 만드는 연 4%대 투자수익을 매월 나눠서 받게 되며 의무사항이 아니라 자율 선택 사항이므로 이미 기존 방식으로 전세금을 주고 받은 일반 계약들은 아무런 영향 없이 그대로 유지하시면 됩니다. 감사합니다.