답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.광고비와 협찬이 매출의 가장 큰 비중을 차지하며 대기업과 정부로부터 지면이나 디지털 광고비와 홍보성 기사 대가의 협찬금을 받습니다. 각종 경제 포럼이나 브랜드 대상 시상식을 개최해서 기업들로부터 거액의 행사 참여비와 협찬을 받아내며 과거 전성기때 서울 중심가에 지어둔 사옥의 빈층을 임대해 주면서 매달 막대한 불로소득도 얻습니다. 대형 미디어 그룹으로서 TV 조선, JTBC 등 종편 채널의 지분을 보유해서 방송광고와 콘텐츠 수익도 공유합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수치상 10억원 안팎의 기회손실이 발생한것이 맞으며 화폐 가치 하락을 방어하지 못한 아쉬운 결과입니다. 서울 핵심지 신축과 구축 아파트는 인플레이션을 해지하는 핵심 자산인데 이를 처분하고 현금에 묶어둔 것은 결과적으로는 큰 실수 같습니다. 다만 2014년은 하우스푸어 공포가 극에 달했던 시기로 노후를 앞두고 자산을 지키려 했던 원금 보장 심리도 작용했을 것입니다. 과거의 후회에 갇히면 무리한 투자로 더 큰 실수를 할 수 있으니 남은 5억 5천만원으로 안정적으로 현금 흐름을 만드시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 집 보증금을 못받은 상태에서 새집으로 전입신고를 하면 기존 3억원에 대한 대항력이 소멸하므로 그냥 이사하면 절대 안됩니다. 보모님 도움으로 대출 상환 후 이사하려면 계약 만료 직후 기존집에 임차권등기명령을 신청해서 등기부에 기재된 것을 눈으로 확인하고 이사해야 합니다. 기존 집 보증금을 돌려받지 못해서 임차권등기를 진행한 상태에서도 새로운 집의 HUG 안심전세 대출이 정상적으로 승인되는지도 은행에 반드시 사전 심사를 받아야 합니다. 임차권등기가 완료되면 이사를 가도 권리가 지켜지고 이후에도 기존 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우에는 보증금 반환 소송이나 강제 경매를 통해서 회수하는 방법도 고려하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 수원은 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 장세이므로 환금성이 좋은 일반 30평대는 매수 문의가 많은 가을 성수기까지 먼저 파는것이 유리합니다. 35평 복층은 매물이 적은 특수 상품이므로 내집을 판 자금을 쥐고 거래가 주춤한 겨울철 급매물을 공략해서 가격 협상 우위를 점치시기 바랍니다. 복층 아파트는 매니아층 위주라서 일반 평형보다 다시 팔기 어렵기 때문에 자금이 묶이는 리스크를 막으려며 반드시 기존 주택을 먼저 매도 한 후에 매수해야 합니다. 또한 주로 탑층에 위치한 복층 특성상 누수나 결로, 냉난방 취약 문제가 발생하기 쉬우므로 매수 결정전에 현장 단열 상태를 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2026년에도 1주택자의 공정시장가액비율은 6억 초과 주택에 대해 금액 변동 없이 일괄 45%가 적용되는 것이 맞습니다. 직접 계산한 세액과 고지서가 다른 첫번째 이유는 재산세 본세 외에 지방교육세 20% 와 도시계획세 0.14% 등이 함께 부과되기 때문입니다. 재산세는 단순 곱셈이 아니라 과세표준 구간에 따라서 0.05%에서 0.4%까지 단계별로 높아지는 누진세율 체계로 산출됩니다. 공시가격 14억원이라면 1주택자 기본 공제액 12억원을 초과하므로 재산세 외에 종합부동산세가 추가되어 총 보유세가 더 높게 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주권은 원래 땅을 가졌던 조합원의 새 아파트 취득권리이고 분양권은 조합원이 가져가고 남은 물량에 당첨된 일반 청약자의 권리입니다. 입주권은 초기 자금이 많이 들지만 로열층 선점과 무상 옵션 혜택이 있고 문양권은 계약금 10% 수준의 소액으로 투자가 가능해서 자금 부담이 적습니다. 구매방법은 입주권은 재개발과 재건축 구역 내 전매 가능한 조합원 매물을 매수하고 분양권은 직접 청약에 당첨되거나 전매 제한이 풀린 분양권에 웃돈을 주고 매수합니다. 세법상 두 권리 모두 주택수에 포함이 되지만 일시적 2주택 비과세 혜택 기간을 철저하게 계산한 후 자금 규모에 맞춰서 레버리지를 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료 후 별도 조치 없이 살았으므로 법적 묵시적 갱신 상태이며 세입자는 언제든지 해지 통보가 가능합니다. 단 통지 후 3개월이 지나야 법적 효력이 생기므로 8우러 14일에 정상적으로 이사하려면 오늘 당장 집주인에게 퇴거 의사를 전해야 합니다. 묵시적 갱신 해지시 새로운 세입자를 구하거나 복비를 부담할 법적 의무는 없고 집주인에게 있습니다. 하지만 원하는 날짜에 보증금을 받아서 나가려면 8월 대학가 성수기 특성을 활용해서 집주인과 정중하게 협의하고 방이 빨리 나가도록 협조하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원격 근무 확산과 스마트팜, 팩토리 도입으로 지방의 시공간적 한계와 인력 부족을 극복해서 자생력을 얻을 수 있습니다. 하지만 한국은행 등의 분석에 따르면 AI 전문 인력과 인프라의 80%이상이 수도권에 집중되어 오히려 지역간에 양극화가 심화될 수 있다는 비관론이 있습니다. 지방 경제의 버팀목인 단순 제조직이나 콜센터 등 단순 반복 업무가 AI로 빠르게 대체되어 지방 청년 일자리가 먼저 감소할 위험이 큽니다. 결론적으로 기술 자체보다 지방 지자체가 데이터센터 유치 및 거점 메가시티 육성등 AI 활용 역량을 얼마나 확보하느냐에 따라서 미래가 갈립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.스페이스X 같은 독점적 기업은 어렵지만 대기업 주도로 한국판 스페이스X 생태계가 무서운 속도로 고축중입니다. 한화그룹이 조 단위 투자를 감행하고 한국항공우주산업 경영권 참여를 추진하면서 통합 밸류체인을 완성하고 있습니다. 미국과 체급 차이 및 재사용 로켓 기술 격차는 있지만 세계 최고 수준이 K-방산과의 강력한 시너지가 차별점입니다. 우주주는 당장의 실적보다는 미래 가치로 가므로 단기 테마성 접근보다는 대기업 중심의 장기 분할로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 시장은 서울과 수도권 신축 중심의 완만한 상승과 공급 과잉인 지방의 침체로 극심한 양극화 상태입니다. 대출 규제 압박이 심해서 단기 차익을 노린 무리한 영끌이나 갭투자는 절대 피해야 하는 시기입니다. 반면에 감당 가능한 예산 범위 내에서 실거주를 목적으로 하는 수도권 우량 입지의 급매물 매수는 찬성합니다. 무조건 타이밍을 재기보다는 본인의 자금능력에 맞춰서 청약이나 경매, 시세대비 저렴한 급매물 중심으로 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.