아파트 매수 할지 말지 고민입니다. 조언 부탁드립니다.

Question

안녕하세요

수원 하늘채더퍼스트 2단지 9층 매수하려하는데 조언 부탁드립니다.

최근 실거래 최고액은 7.4억 수준인데(7월24일), 매매가 7.8억으로 매수해도 괜찮을까요?

단지내 초등학교 설립 호재가 있는데, 아직 최종 결정난 것은 아닙니다.

(현재 네이버 부동산의 매매가는 7.4~8억 수준입니다)

요새 매도자 우위여서 매수가를 낮출수있을지 문의드리기 조심스럽기도하고... 조언부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근 실거래가 최고가 대비 7.8억원은 다소 높은 가격인 고점 매수 위험이 있어 보이니 무리한 추격 매수는 신중하게 판단하시기 바랍니다. 초등학교 신설은 확정되기 전까지 불확실성이 크므로 호재가 가격에 선반영되었을 가능성을 염두에 두셔야 하고 매도자 우위 시장이라 하더라도 최근 실거래가와 네이버 매물 하단을 근거로 최소 7.5~7.6억 이하로 조율은 시도해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견이지만 수원하늘채더퍼스트 2단지의 경우 대단지 아파트에 인기가 좋을 것으로 사료됩니다.

또한 초등학교까지 들어오게 되며 가치는 더욱 상승을 할 수 있다 사료됩니다.

다만 좀 더 가치상승을 원하신다면 예산을 좀 더 확장을 해서 수원아이파트시티 7단지 쪽으로 고려를 해 보시는 것이 어떨까 사료됩니다. 즉 수원아이파크시티 7단지 협의를 통해서 좀 더 좋은 가격으로 협의를 진행해서 매수를 하는 것이 좀 더 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

수원 하늘채 같은 경우는 권선구에 포함되어 있는 경우로 투자 가치로는 약간 애매합니다. 다만 신축이고 향후 교통 호재가 예정되어 있어 실거주 목적으로 매수하기는 좋다고 생각합니다.

매도자 우위 시장이라 가격 네고는 어려울 듯 합니다. 하지만 당당하게 네고를 해보시길 바랍니다.

설계 당시 초등학교 부지가 있으나 승인이 나지 않아 초등학교 설립이 어려웠습니다. 다만 향후 생길 수도 있으니 이 부분은 긍정적이라 생각합니다.

실거주 목적으로는 괜찮다 생각합니다.