투자선택 조언 부탁드립니다 . 잘 판단이 안되네요. 추가이주비 대출, 분담금도 알려주세요.

Question

수원 벽적골 주공 8단지 또는 수원 산신쌍용단지

투자와 운정 파크푸르지오 1채매입 플러스 아이파크포레스트 마피 분양권 투자 동시에하는거 어떤 선택이 더 좋을까요? 자금력 부족시 그냥 계속

갈아타기 전략이 좋을까요? 아님 부담되어도 재건축, 리모델링 아파트 1채를 선택하는게 나을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단일 채 집중보다는 운정 파크푸리지오 실거주 + 아이파크포레스트 분양권 유지가 리스크 분산과 현금 흐름 측면에서 더 안전하다 생각합니다.

수원 벽적골 주공 8단지와 산신쌍용단지는 리모델링, 재건축 초기 단계로 추가분담금, 이주비 대출 부담이 커 자금력이 부족하면 갈아타기 전략이 더 유리합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축이나 재개발, 리모델링 사업의 경우 보다 장기적인 투자로 들어가야 하고 또한 자금이 부족할 경우 추가분담금 및 몸테크의 여지도 있다 볼 수 있습니다. 또한 지금의 부동산 시장은 상승하는 부동산만 상승을 하는 똘똘한 한채 수요 쏠림으로 외곽이나 비인기지역의 경우 쉽게 시세상승을 하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.

따라서 자금 부족으로 단기 투자에는 리스크가 존재를 한다 볼 수 있습니다.

단기로 할 수 있는 전략은 경매등이 좋을 수 있고 최소 2년은 지나야 양도소득세 측면에서 유리할 수 있으므로 급매나 경매등으로 매수해서 2년뒤 매도 전략을 가는 것이 좋은 전략이라 사료됩니다.

다만 외곽보다는 좀 더 수요가 몰리는 쪽으로 투자를 하시는 것이 좋은 전략이라 사료됩니다.

감사합니다.