답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.청약은 분양 공고가 난 후에 신청하지만 당첨 여부는 통장 가입기간과 납입 횟수에 따라서 결정되므로 공고와 상관없이 미리 통장을 만들어서 성실하게 납입하는 것이 핵심입니다. 공공택지 등에서 시행하는 사전청약이 분양 전에 미리 물량을 받는 드문 사례이나 최근 축소 추세이고 지역주택조합은 입주 4~5년 전부터 조합원을 모집하지만 사업 리스크가 매우 큽니다. 결론적으로 청약 신청을 위한 자격요건은 분양 공고 시점 이전에 완성되어 있어야 유리하므로 내 집 마련의 계획이 있다면 기간을 오래 확보할수록 당첨 확률이 높아집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 1년 게약을 하더라도 증액 상한 5% 규정은 동일하게 적용되며 임차인은 언제든지 해지 통보가 가능하고 통보 후 3개월 후에 보증금을 받을 수 있는 법적 권한이 생깁니다. 증액은 보증금과 월세 각각 5%나 합산액의 5% 이내에서만 가능하고 예시로 보증금만 올리면 1억 2600만원, 월세만 올리면 31만 5천원까지 인상이 가능합니다. 게약서 특약에 계약갱신청구권 행사에 따른 갱신임을 적으시고 법정 상한을 초과하지 않도록 주택임대차보호법 제 7조에 따른 증액 제한을 준수해서 잘 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구주택은 건물 전체 소유주가 한명이라 등기부등본상의 근저당뿐만 아니라 기존 세입자들의 보증금 총액까지 합산해서 전체 채무가 주택 시세의 70~80%를 초과하는지 반드시 따져봐야 합니다. 선순위 채권액이 높으면 ㅓ전세보증보험 가입이 거저될 가능성이 매우 크고 계약전에 중개살르 통해 전입세대 열람원과 확정일자 부여현황을 반드시 확인해서 본인의 순위와 위험도를 명확하게 파악하셔야 합니다. 계약시에는 잔금일 다음날까지 새로운 근저당 설정을 금지한다는 특약을 넣고 가입이 안될경우 계약을 해제한다는 조항을 포함하는 것도 보증금을 지키는 안전장치입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 앱테크 방식을 배우는 학습 비용과 복잡한 수익 구조에 대한 부담이 진입장벽이 되어 대중은 가장 직관적이고 검증된 단순 적립형 앱테크만을 표준으로 인식하는 경향이 있습니다. 대형 플랫폼들의 압도적인 마케팅으로 인해서 정보가 특정 서비스로 편중되고 많은 이들이 여가 활동에 보상을 결합하는 것을 노동으로 느껴 이를 피하려는 심리가 작용합니다. 결국 수익의 크기보다는 익숨함과 확실성을 선호하는 대중의 보수적인 선택이 다양하고 효율적인 앱테크 정보의 확산을 어렵게 만드는 주된 원입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.출퇴근 효율을 위해 부천이나 공항철도 이용이 용이한 계양역 인근을 우선순위로 고려하고 쾌적한 육아 환경을 원한다면 검단신도시의 브랜드 대단지 위주로 임장을 다녀보세요. 신생아 특례대출 활용시 부부 합산 순자산 요건을 미리 점검하고 대출 가능액을 은행에서 상담받아서 정확한 가용 예산을 산출하는 것이 내 집 마련의 시작입니다. 향후 환금성을 고려해서 초등학교 접근성과 역세권 여부를 필수로 확인하시고 27년 6월까지 꾸준하게 현장을 방문하면서 본인들만의 우선순위를 정립하시기바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.HUG 신혼부부 버팀목은 동일 은행 지점에서 목적물 변경을 통해서 완제 없이 새집으로 이전 가능하므로 해당 지점 책임자와 대출금 상환 및 새집 대출 실행을 당일에 동시에 처리하는 동시이행을 조율하세요. 일반 전세대출 후 기금대환은 사실상 신규 기금대출 절차를 밟아야 하며 전입일 제한 등 요건 충족이 어렵고 리스크가 크므로 공식적인 방법으로는 권장하지 않습니다. 보증ㄱ므을 개인 계쫘로 먼저 받는 것은 약정 위반 소지가 있으니 반드시 주택도시기금 콜센터에 정확한 절차를 확인하고 기존 대출을 받은 지점과 안전하게 처리하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주차장 단독 임대도 공인중개사를 통해서 진행할 수 있으며 실제 부동산 사무소에 의뢰하면 중개 대상물 확인 설명서 등을 작성하여 안전하게 계약을 도와줍니다. 빌라 주차 자리 2개를 각각 임대하는 것도 가능하며 인근 부동산에 방문해서 매물로 내놓아도 됩니다. 다만 해당 빌라의 관리규약상 외부인 임대가 가능한지부터 사전에 확인하시기 바랍니다. 주차장 임대 중개보수는 거래 금액에 따라서 상한 요율이 달라지며 통상적인 임대차 계약 요율로 적용하여 협의하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수지구의 신봉힐링근린공원과 별다올어린이공원 물놀이장은 시설이 잘 갖춰져 있어서 아이들이 즐기기 좋지만 공원 내 주차장이 매우 협소한편입니다. 매주 월요일은 정기 휴장하며 우천시에도 운영되지 않으니 가급적이면 대중교통을 이용하거나 주차난을 피해서 오전 일찍 방문하시는 것을 추천드립니다. 운영시간은 보통 오전 10시부터 오후 5시까지이나 시설별로 차이가 있을 수 있으므로 용인시청 홈페이지 공지사항에서 최신 운영 정보를 미리 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세는 초기 자산 부담이 적지만 보증금 보호가 최우선이므로 계약전에 등기부등본의 선순위 채권과 보증금을 합친 금액이 시세 대비 안전한 범위인지 확인해야 합니다. 매매가와 전세가 차이가 작다면 전세보증금 미반환 리스크가 클 수 있으니깐 반드시 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물을 선택하고 계약시 관련 특약을 필수로 기재하세요. 주거비용과 자산 안정성을 비교해서 결정하시되 신혼부부 전용 버팀목 등 저금리 정책 대출을 적극 활용하고 계약 즉시 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력을 확보하는 것이 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개인 주택 마당의 소규모 조경용 연못은 신고 대상이 아니지만 대규모 구조물이나 옹벽이 포함될 경우 관할 지자체 건축과에 사전 문의가 필요합니다. 설치 비용은 규모와 시공 방식에 따라서 100만원에서 1500만원 이상까지 다양하며 직접 시공할 경우 재료비 위주로 비용을 크게 절감할 수 있습니다. 연못은 설치후에도 여과 시스템 관리와 청소가 지속적으로 필요하므로 처음부터 전문가와 상담해서 하자와 유지보수 문제를 방지하는 것이 좋습니다. 감사합니다.