답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 정책상으로는 세안고 매매는 불가능해 보입니다. 질문자님 아파트에 2026년 7월 20일에 새로운 세입자가 들어왔으므로 정부가 앞서 발표한 실거주 의무 유예 기준일 5월 12일 기준 임대중인 주택에 해당하지 않고 2028년 5월 11 내 입주 처리도 불가능합니다. 따라서 현재로서 매수자가 실제로 들어와 살 사람ㅁ만 허가를 받을 수 있으므로 세입자를 둔 상태 그대로의 매매는 원칙적으로 불가합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.20억원짜리 부동산을 성인 자녀에게 증여할 경우 직계존비속 증여공제 5천만원을 제외한 과세표준 19억원에 대해서 약 세율 40%의 6억원 정도의 증여세가 발생합니다. 이처럼 높은 세금 부담 때문에 단순 증여시 자산의 상당 부분이 세금으로 납부돼서 남는게 없다는 말이 나오지만 무조건 남는게 없는 것은 아닙니다. 따라서 세금 부담을 줄이기 위해서 부담부증여, 시기별 분산 증여, 사전 상속 계획 등 다양한 합법적인 절세 전략을 함께 검토하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이론 위주보다는 실제 임장 사례, 등기부등본 분석, 현행 세법과 대출 규제가 구체적으로 반영된 실무 중심의 커리큘럼인지 반드시 확인해야 합니다. 강사가 실제로 성공한 경험뿐만 아니라 실패 사례와 리스크 관리법까지 개관적으로 가르쳐주는지와 수강 후 현장 적용이 가능한지가 핵심 선택 기준이 됩니다. 강의 수료에 그치지 않고 수강생 커뮤니티나 질의응답 피드백 등 실전 투자로 연겨될 수 있는 사후 지원 체계도 잘 갖춰져 있는지 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일시적 다주택은 이사나 결혼등으로 기존집을 보유한 상태에서 새집을 살 때 정해진 기간내에 종전 집을 팔기로 전제된 과도기적 상태를 뜻합니다. 실거주 의도가 없다는 의미가 아니라 오히려 거주지 이동의 편의를 봐줘서 세금 폭탄을 피할 수 있도록 법에서 한시적으로 유예해 주는 제도이며 혜택을 유지하려면 보통 3년의 일정기한 안에 반드시 주택을 처분해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택 당첨에 따른 퇴거는 개인 사유에 해당하므로 원칙적으로 집주인이 계약 기간 전에 보증금을 곧바로 돌려줄 법적 의무가 없습니다. 따라서 집주인과 원만히 협의해서 해로운 세입자를 구하고 나가는 것이 일반적이고 관행상 이 과정에서의 중개보수는 나가는 세입자가 부담하는 경우가 많습니다. 만약 집주인이 새로운 세입자가 구해져도 보증금을 제때 주지 못할 상황이 우려된다면 이사전에 미리 집주인과 보증금 반환 시점에 대한 명확한 서면 합의서를 작성해 두는 것이 안전합니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동주택의 무사고는 철저한 안전관리 덕분일수도 있지만 단순히 운이 좋았거나 위험을 우연히 비껴갔을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이를 보완하기 위해서 아스널 신고 제도를 도입해서 사고 직전까지 갔던 아슬아슬한 상황들을 주민과 관리사무소가 자발적으로 기록하고 공유해야 합니다. 수집된 아스널 신고 데이터를 주기적으로 분석해서 잠재적인 취약 요소를 사전에 개선하는 예방 중심의 안전관리 체계를 구축해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 분양이나 공사 계약시 가격 조건만큼이나 설계 변경이나 추가 비용 발생 조항을 사전에 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 계약서 작성시 물가 상승률 반영 방식과 추가 공식비 산정 기준, 변경 사항 발생시 서면합의를 거치도록 명시해야 하며 특약사항에 변경 범위와 한도를 구체적으로 기재하고 시공사 임의 변경시 보상 조항을 넣어서 예상치 못한 리스크를 방지해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌이나 보금자리론 등 정책 주택담보대출을 활용해서 총 매매가의 5~6억원대 선에서 2억~3억원 안팎의 대출을 받는 것이 원리금 상환 부담면에서 안전합니다. 출퇴근 통근버스와 가성비를 고려하면 능동마을7단지아파트나 푸른마을신일해피트리아파트 가은 능동 일대의 구축단지가 예산에 잘 맞으며 향후 주거 쾌적성과 환금성을 중시한다면 도안호수자이아파트나 동탄호수공원리슈빌아파트 등 동탄호수공원 인근의 준신축을 목표로 자금계획을 조율하는 것을 추천드립니다. 월세 지출을 줄이고 자산을 키우기 위해서 현재 시점에 매수를 검토하되 스트레스 DSR 등 강화된 대출 규제속에서 매달 감당 가능한 상환 여력으 반드시 먼저 계산해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.획일적인 정책은 다양한 시민들의 개별적인 수요와 경제적 상황을 반영하지 못해서 사각지대를 만들고 예산 효율성을 떨어트립니다. 시민이 자산의 소득 수준이나 주거형태 등 필요에 맞는 혜택을 직접 선택하도록 설계해서 정책 체감도를 높이고 한정된 재정을 꼭 필요한 곳에 집중 투입함으로써 만족도와 고정성을 동시에 극대화할 수 있습니다. 또한 개인별 특성에 맞춘 유연한 제도 운영을 통해서 사회적 갈등을 줄이고 행정의 수용성을 높일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 부동산 매매 계약을 체결하고 잔금을 치러 소유권 이전등기를 마치면 법적으로 온전한 본인 명의의 집이 생깁니다. 매매시에는 등기부등본을 통해 권리관계와 소유주 일치 여부를 반드시 확인하고 건축물의 불법 확장 여부와 실제 시장 가치를 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 집값 외에도 취득세, 지방교육세, 중개보수, 등기 비용 등 부수적인 취득 부대비용이 매매가의약 2~5% 정도 추가로 발생하므로 자금계획을 세울때 이를 함께 고려해야 합니다. 감사합니다.