답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대한민국 국토교통부 주거실태조사 등에 따르면 생애 첫 주택을 마련하는 가구주의 평균 연령은 대략 40세 안팎으로 집계되고 있습니다. 취업 시기가 늦어지고 가파른 주택 가격 상승과 대출 규제가 겹치면서 과거에 비해서 내집을 처음 마련하는 시점은 점차 늦어지고 있는 추세입니다. 다만 실수요가 높은 30대 후반에서 40대 초반 연령층이 정책적인 대출 지원등을 활용해서 생애최초 주택 구입에 나서는 비중이 여전히 높게 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 아파트 전월세 가격이 오른 이유는 입주 물량 부족과 대출 규제 여파로 인한 전세의 월세 전환 가속화 때문입니다. 서울 아파트 평균 월세는 최근 기준 약 159만원으로 역대 최고치를 기록하며 세입자들의 주거비 부담을 키우고 있습니다. 향후 전망 역시 구조적인 공급 부족 해소가 어려워서 당분간 서울의 전월세 가격과 상승 압력은 지속될 것으로 예상하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고밀,입체 복합개발 방식을 도입해서 도심 내 주택 공급을 확대하는 동시에 친환경 녹지 공간과 공공 인프라를 함께 확충하는 방식으로 환경 훼손을 최소화해야 하며 개발이익을 환수해서 도시 재생 및 환경 보존 기금으로 재투자함으로써 무분별한 외곽 확산을 막고 기존 시가지의 주거환경질을 높이는 균형 전략을 취해야 합니다. 또한 환경영향평가와 시민 참여형 도시 계획 프로세스를 강화해서 개발 과정에서 생태계와 역사,문화적 자산이 훼손되지 않도록 사전 통제 장치를 마련해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.당근부동산에 매물을 올릴때는 보증금, 월세, 관리비, 입주 가능일, 승계 조건을 정확하게 기재해야 하며 연락이 오면 집주인에게 미리 양해를 구한 일정에 맞춰서 집을 보여주고 가계약금과 본계약 일정이 조율되면 곧바로 집주인과 공인중개사를 통해 정식 계약을 진행하시면 됩니다. 중도퇴거일 경우 새로운 세입자가 들어올때까지 월세와 관리비 납부가 유지되며 집우니과 중개수수료 부담 주체등도 미리 협의해 두셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산과 친해지기 위해서 매일 경제 신문의 부동산, 금융 기사를 가볍게 읽고 거주지 주변의 실거래가나 시세를 검색해 보는 것부터 시작하는 것이 좋습니다. 실생활과 밀접한 등기부등본 확인법이나 임대차 관련 기본용어를 다룬 입문 서적이나 유튜브 강의를 통해 기초지식을 쌓는 것을 권장드리고 목표를 구체적으로 설정하고 싶다면 공인중개사 시험의 1차 과목인 부동산학개론이나 민법의 기초 강의를 교재 삼아 체계적인 법률과 경제 개념을 공부해보는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 2개월전까지 집주인에게 갱신 거절을 통보해야 묵시적 갱신을 방지할 수 있습니다. 보증금을 만료일에 문제없이 돌려받기 위해서는 현실적으로 만료 2~3개월전에 미리 알려 집주인이 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간적 여유를 주는 것이 안전하고 너무 늦게 알리면 새로운 세입자를 구해지는 시점이 미려서 보증금 반환이 지연될수도 있으니깐 이사계획이 확실해지는대로 문자나 통화 녹음 등 증거를 남겨서 미리 고지하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대기업 식자재 플랫폼이나 B2B 전문 도매몰을 교차 비교하면서 구매하시면 가격 변동폭을 줄이는데 도움이 됩니다. 냉동,냉장 품목은 신선도 유지와 배송 안정성을 위해서 수도권과 권역별 물류센터를 직영으로 운영하는 업소용 전문 식자재 업체를 이용하시는 것이 유리합니다. 선주문 시스템의 번거로움을 보완하기 위해서 자주 쓰는 고정 품목은 대량단위로 주기적으로 자동 발주로 설정하거나 가격 비교앱인 오더플러스, 푸드팡, 식자재왕몰 어플을 활용하는 방법도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미래 주거는 공장에서 주요 부재를 미리 제작해서 현장에서 빠르게 조립하는 모듈러 건축 방식과 AI 에너지 효율과 보안을 스스로 제어하는 스마트홈 플랫폼이 핵심 경쟁력으로 자리 잡을 것입니다. 미래 부동산 가격은 신규 주택 공급 부족에 따른 수급 불균형과 공사비 상승 압력으로 인해 서울과 수도권 중심으로는 상승세나 강보합을 유지할 가능성이 높아 보이고 거시 경제의 불확실성과 대출 규제 여파로 인해 단순한 전국적 등락보다 입지 여건과 자금 조달 여력에 따른 지역별, 단계별 양극화가 더욱 심화될 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대도시 중심부의 급격한 지가 상승과 주거,산업 공간 부족으로 인해서 상대적으로 저렴하고 넓은 토지를 찾으려는 수요가 외곽으로 밀려나는 교외화 현상이 발생합니다. 철도, 도로 등 광역 교통망이 확충되면서 대도시와의 통근과 통행 시간이 단축돼서 물리적 거리가 멀어도 경제적, 사회적으로 대도시와 긴밀하게 연결될 수 있는 기반이 마련됩니다. 그리고 주거,교육,공업 등 대도시의 과밀화된 기능들이 주변 소도시로 분산 배치되면서 중심도시를 보완하고 지원하는 유기적인 광역 생활권이 형성됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현장 부동산에 급매물 우선 연락망을 구축하고 통상 시세 대비 5%에서 최대 10~15% 가량 저렴한 가격대를 목표로 접근하는 것이 현실적입니다. 일산 영풍한진아파트는 경의중앙성 일산역 역세권과 우수한 학군을 갖춘 전통의 대단지로 주거 환경은 양호하지만 연식에 따른 리모델링이나 재건축 등 정비사업 이슈를 장기적인 관점에서 종합적으로 고려해야 합니다. 감사합니다.