답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자의 고의나 명백한 과실이 없다면 기본적으로 주택의 주요 시설인 에어컨 등의 유지,보수 책임은 집주인에게 있습니다. 냉매 부족이나 모터 고장이 사용상 부주의로 인한 것임을 집주인이 객관적으로 입증하지 못한다면 수리비용을 요구하기 어려우니 서비스 기사에게 사용상 부주의인지 명확한 소견서를 요청하고 이를 근거로 집주인에게 당당하게 수리 비용을 요구하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방의 로또 청약은 분양가 규제로 인해 신규 아파트 분양가가 주변 시세보다 현저하게 낮아서 당첨시 수천만원에서 1억우너 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 현상입니다. 당첨시 경제적 부담을 줄이고 자산 가치를 높일 수 있으나 미분양 리스크나 입주 시점의 가격 하락 가능성도 함께 고려해야 합니다. 분양가 상한제가 적용되는 단지가 드문 만큼 주변 시세를 꼼꼼하게 비교하고 전매 제한이나 자금 조달 계획을 잘 따져 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택은 월거주 비용이 저렴해서 시드머니를 극대화로 모으기 유리하지만 평수가 좁고 입주 자격 요건이나 최장 6년등의 거주기간에 제약이 있습니다. 신축전세는 상대적으로 넓고 주거 만족도가 높아서 결혼 준비나 거주 쾌적성면에서 유리하나 대출이자와 목돈 묶임 부담이 큽니다. 결혼준비 등 생활습관을 고려할대 공간 스트레스가 크다면 신축전세를 선택하고 순수 자산 증식 속도를 최우선으로 둔다면 행복주택을 선택하는 것이 합리적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전쟁 장기화에 따른 공급 차질과 높은 정제마진은 정유주의 단기 실적 개선과 주가 상승을 견인하는 강력한 동력이 됩니다. 지정학적 이슈로 급등한 종목은 종전 협상 국면이나 뉴스 흐름에 따라서 주가가 순식간에 급락할 수 있어서 타이밍 잡기가 매우 어려우며 테마성 수혜주 추격 매수는 변동성 위험이 크므로 단순한 기대감보다는 기업의 본질적 이익 체력과 유가 변동성에 따른 리스크를 철저하게 관리하면서 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않고 확정일자만 받는 경우는 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 인정받을 수 없어 보증금 보호가 어렵습니다. 우선변제권은 전입신고와 확정일자가 모두 갖춰져야 효력이 생기므로 전입신고 누락시 경매등에서 보증금을 우선적으로 돌려받기 어렵습니다. 전입신고 없이 거주하면 만약의 경우 집이 경매로 넘어가거나 집주인이 바뀌었을때 법적으로 임차인 지위를 주장하기도 어려우니 정산적인 전입신고를 꼭 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하는 무주택자라면 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 일정 금액의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있고 양주 3억 중반대 주택을 구입시 부부합산 소득등의 요건을 충족하면 생애최초 혜택이 적용되는 디딤돌대출 등을 통해서 LTV 최대 80% 및 저금리 혜택을 활용할 수 있습니다. 또한 청약저축 가입 기간 등에 따라서 정책대출 이용시 추가 우대금리를 받을 수 있으며 향후 결혼 예정이라면 신혼부부 전용 대출과 청약 가점 등 추가적인 생애주기별 혜택도 함께 고려하시면 좋습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 청년인재DB 나 잡알리오를 통해서 고용노동부 지청, 우정청, 환경청 등 각 부처 산하 기관의 하반기 청년인턴 추가 모집이 활발하게 진행중입니다 .대형 공기업보다는 지방 지청과 유관기관의 행정,지원 직무가 진입장벽이 낮은편이고 청년인재 DB 사이트에서 각 부처의 세부 일정을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 자기소개서 작성시 화려한 스펙보다는 직무 기술서에 기반한 성실성과 소통 능력을 강조하고 중복 지원 제한 규정을 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위해서 정부가 분양가 상한제 등 규제를 완화해서 도심에 빠르게 공급하기 위해 만든 공동주택입니다. 외형은 아파트나 오피스텔처럼 보이지만 건축법상 주택으로 분류돼서 빌라나 아파트와는 법적 기준과 규제 적용 방식이 다릅니다. 그냥 아파트처럼 생각하라는 말은 주거용 형태와 관리방식이 아파트와 유사해서 편의상 그렇게 부르는 것일뿐 엄밀하게 아파트가 아닌 주거용 공동주택입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 잔금일 연장은 매수인의 대출 지연이나 이사 일정 문제로 흔하게 발생하는 일이며 보통 1주에서 한달 정도 미루는 경우가 많습니다. 오늘 부동산에 가시면 연기 사유와 정확한 날짜를 확인하고 잔금 지연으로 발생하는 추가 이자나 임시 거주 비용 등 실손해에 대한 보상을 요구할 수 있습니다. 합의 후 연장할때는 지연 일수당 얼마의 이자 지급과 기한 내 미이행시 계약 해제와 계약금 몰취 등의 내용을 담은 변경 특약서를 작성하시면 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 상가주택이라는 공식 용어는 없으며 1층 상가와 위층 주택들이 함께 있는 건물은 법적으로 단독주택,다가구주택 등으로 통합 관리됩니다. 건축물대장 원본에 기재된 공식 용어가 단독주택이기 때문에 중개사도 법적 기준에 맞춰서 그렇게 기재한 것 뿐입니다. 따라서 일상에서 부르는 상가주택이 맞으니 안심하셔도 되고 건축법상 분류 방식에 따른 자연스러운 현상으로 보입니다. 감사합니다.