경제
부동산첫구매시 받을수있는혜택이 뭐가있나요?
부동산첫구매시 받을수있는혜택이 뭐가있나요?
첫구매라 정보가 부족하네요
양주에한3억중반정도 구매예정이거든요
대출이나 세금혜댁갔은거요 ㅎ
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생애최초의 경우로써 받을수 있는 혜택은 크게 취득세감면이 있습니다. 취득세의 경우 200만원까지 감면이 되며, 일부 소형주택에 해당되는 경우에는 최대 300만원까지도 감면이 가능합니다. 그리고 저금리 정책대출상품의 이용이 유리한데 대표적인 디딤돌대출의 경우 소득요건 완화와 대출한도 상향, 우대금리 0.2%가 적용될수 있습니다, 그리고 LTV70%(비규제80%)까지 가능할수 있습니다. 보금자리론의 경우도 한도등이 상향되고, 장기 고정금리 이용이 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택을 생애최초 구입하는 경우 일정요건을 충족하게 되면 정부의 정책금융상품인 디딤돌대출(대출한도 확대, 소득기준 완화, LTV 우대, 금리우대 등 적용)이나 보금자리론(대출한도 확대, LTV 우대, 대출기간 확대 등 적용)을 이용할 수 있고, LTV 한도에 우대 적용 (비수도권이나 비규제지역 80%, 수도권이나 규제지역 70%)을 받을 수 있으며, 생애최초 취득세 감면 (일반주택 최대 200만원, 소형 비아파트나 인구감소지역 주택 등은 최대 300만원)을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
생애최초 주택 구입자에게 적용될 수 있는 대표적인 혜택들은 다음과 같은 것들이 있습니다.
. 취득세 감면 - 일정 요건을 충족하면 최대 200만원까지 감면 받을 수 있습니다.(12억원 이하 주택 이하)
. 생애최초 주택 구입 대출 - 디딤돌 대출의 경우 일반 주택담보대출보다 금리가 낮고, 높은 LTV가 적용됨
. LTV 우대 - 일반 무주택자보다 대출 비율이 유리하게 적용될 수 있음
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
첫 주택 구매를 앞두고 계신 것 먼저 축하드립니다.
먼저 세금 측면에서는 취득세 감면 혜택이 가장 직접적이고 큰 도움이 됩니다. 생애 최초로 주택을 구입할 때는 실거래가가 12억 원 이하인 경우 소득 제한 없이 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 3억 원 대 중반 주택이라면 원래 내야 할 취득세 산정액에서 200만 원이 바로 차감되기 때문에 초기에 드는 목돈 부담을 대폭 줄이실 수 있습니다. 다만 잔금 후 일정 기간(보통 3년) 내에 직접 실거주를 해야 하고, 임대를 놓거나 매도하면 감면받은 세금이 추징될 수 있다는 점만 유의하시면 됩니다.
대출 혜택으로는 시중은행 일반 대출보다 금리가 낮고 한도가 넉넉한 정부 지원 정책대출(디딤돌대출, 보금자리론)을 활용하실 수 있습니다. 생애최초 구매자는 LTV(주택담보대출비율)가 최대 80%까지 확대 적용되어 필요한 자금을 더 원활하게 마련하실 수 있으며, 생애최초 우대금리가 추가로 들어가 이자 부담을 줄여줍니다. 매매가 3억 원 대 중반 주택은 디딤돌대출이나 보금자리론의 주택 가격 요건을 여유 있게 충족하므로, 부부합산 소득이나 미혼 여부에 따라 자신에게 맞는 정책 상품을 우선 알아보시는 것을 추천합니다.
마지막으로 주택을 구입한 이후 매년 받을 수 있는 연말정산 소득공제 혜택도 있습니다. 무주택 세대주가 취득 당시 기준시가 요건을 충족하는 주택을 사면서 장기주택저당차입금(주택담보대출)을 일으킨 경우, 매년 상환하는 이자액에 대해 일정 한도 내에서 소득공제를 받아 세금을 환급받을 수 있습니다. 대출을 신청하기 전 한국주택금융공사 누리집이나 거래 은행을 통해 본인의 소득 조건에 따른 디딤돌대출 자격 및 세부 금리를 먼저 조회해 보시면 자금 계획을 세우는 데 훨씬 수월하실 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 생애최초로 주택을 매수 할 경우 생애최초대출을 받을 실 경우 LTV 70% 까지 대출을 받을 수 있습니다.
또한 생애최초 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 취득가액 12억이하 일 경우 일반 주택의 경우 취득세 200만원 까지 감면이 가능합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
생애최초 주택 구입시 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 최대 200만원의 취득세 감면 혜택이 적용됩니다. 양주 3억 중반대 매수시 생애최초 디딤돌대출을 이용하면 LTV 최대 80% 적용과 일반 대비 상향된 2.4억원의 한도 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 부부합산 소득과 자산 기준을 충족하면 연 2~4%대의 저금리 적용이 가능하며 결혼 예정이시라면 신혼부부 요건도 함께 비교하면 더 유리한 조건을 택할 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
생애최초로 주택을 구입하는 무주택자라면 취득가액 12억원 이하 주택에 대해 일정 금액의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있고 양주 3억 중반대 주택을 구입시 부부합산 소득등의 요건을 충족하면 생애최초 혜택이 적용되는 디딤돌대출 등을 통해서 LTV 최대 80% 및 저금리 혜택을 활용할 수 있습니다. 또한 청약저축 가입 기간 등에 따라서 정책대출 이용시 추가 우대금리를 받을 수 있으며 향후 결혼 예정이라면 신혼부부 전용 대출과 청약 가점 등 추가적인 생애주기별 혜택도 함께 고려하시면 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
생애 첫 주택 구매 시 취득세 최대 200만 원 감면, ltv80%, 내집마련 디딤돌 대출 등 세금, 대출 우대를 받을 수 있습니다.
양주 3억 중반 주택은 취득세 200만 원 감면, 대출 2억 8천 만 원 80% 혜택을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,취득세 감면
생애최초로 12억 원 이하 주택을 구입하면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다
잔금 시 취득세 신고할 때 감면 신청을 해야 하며, 일정 기간 실거주 등 사후 요건을 지켜야 합니다
,정책대출(디딤돌대출 등)
소득과 주택가격 요건이 맞으면 일반 주담대보다 낮은 금리로 이용할 수 있습니다
생애최초는 일반보다 LTV 우대를 받을 수 있는 경우가 있으며, 실제 대출 가능 금액은 소득, DSR, 신용도에 따라 달라집니다
,보금자리론 등
조건에 맞으면 고정금리 상품을 이용할 수 있고, 생애최초 우대가 적용되는 경우도 있습니다
이런 혜택들이 있으니 잘알아보고 활용하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
주택을 살때 가장 먼저 내는 세금이 취득세 입니다.
생애최초 주택 구입자라면 취득세를 최대200만원까지 감면받을수 있습니다.
또한 대출 혜택을 받을수 있습니다.
디딤돌 또는 보금자리론으로 금리 2%대로 저리로 가능합니다.