답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가계약금은 반드시 집주인 명의의 계좌로 입금해야 법적 보호르 받으며 중개인 개인 계좌 송금은 나중에 돈을 돌려 받지 못할 위험이 큽니다. 대출이 안되면 사비로 계약 유지 조건을 수용하면 대출 거절 시 계약금을 돌려받고 취소할 수 있는 특약이 무력화되어 강제로 비싼 월세를 내야 하므로 절대 동의하지 마세요. 17년 원룸은 파격 혜택이 아니니 거절하시고 차라리 반지층이더라도 대출에 전적으로 협조적이고 입주일까지 기다려주는 안전한 대안 매물을 선택하는 것이 보증금을 지키고 마음도 편합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 낙찰가는 감정가가 아닌 현재 급매물 가격을 기준으로 잡아야 하며 추가 비용을 모두 더한 매입 총액이 시세보다 확실한 낮은선에서 결정해야 합니다. 전 소유자가 미납한 공용관리비와 기존 거주자를 내보내는 명도 비용, 물어줘야 할 선순위 임차인 보증금이 있다면 그 금액만큼 입찰가에서 무조건 빼야 합니다. 최근 서울, 수도권 선호 지역은 낙찰가율이 90~100%를 넘나들면 과열 양상이지만 이에 휩쓸리지 말고 떨어져도 후회 없다 싶은 시세의 85% 안팎으로 소신껏 써내야 경매의 메리트가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약당시 전기에 문제 없다고 한 중개인의 녹취가 있고 특약에 고장 수리 의무를 명시했으니깐 전등 불량과 수평 문제는 매도인에게 비용을 요구할 수 있습니다. 타일 깨짐이 가구 등에 숨겨진 하자였다면 보상 대상이 되지만 에어컨 곰팡이는 단순 소모성으로 분류되어 10년 구축 관례상 매수인이 부담해야 합니다. 잔금 전 집을 보여주겠다고 약속을 어긴 부동산의 과실과 녹취론을 근거로 압박하시고 전등, 타일 수리비를 받아내거나 중개수수료에서 차감하는 협상을 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인의 집에 다른 압류가 들어오거나 변심할 경우 소유권을 못 가져오며 근저당권을 통해 돈을 돌려받으려 해도경매 처분 등에 최소 1~2년의 극심한 고통이 따릅니다. 등기부에 매수인이 채권자로 얽혀 있는 비정상적인 권리관계의 주택은 은행 심사 시 거절될 확률이 매우 높고 잔금일 대환 절차도 극도로 복잡합니다. 매도인의 사정을 위해서 위험을 감수하지 말고 중도금 비율을 대폭 낮추거나 매도인이 본인 집을 담보로 은행에서 직접 단기 대출을 받아 쓰도록 요구해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수출은 반도체 등 일부대기업만 좋아 고용 유발 효과가 낮고 대다수 국민은 누적된 고물가와 고금리 이자 부담 때문에 소비 여력이 없어 내수가 바닥입니다. 건축경기는 원자재 가격 급등으로 인한 공사비 폭등과 금융권의 PF 대출 규제로 자금줄이 막히면서 중소 건설사 부도 등 심각한 불황을 겪고 있습니다. 내수와 건축이 살아나려면 금리 인하로 이자 부담이 줄고 공사비가 안정되어야 하므로 정책 효과가 실물 경제에 체감되는 시기는 2026년쯤 될것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화폐 가치 하락으로 집값이 폭락하진 않겠지만 10년 뒤 노후화가 진행되면 아파트만큼의 시세 차익을 기대하기는 매우 어렵습니다. 아파트형 빌라는 주차 공간이 넓고 구조가 좋아 일반 빌라보다 실거주 만족도가 훨씬 높으며 추후 집을 팔 때도 상대적으로 유리합니다. 목적에 따라서 선택인 필요한데 무리한 대출을 낀 재테크 목적이라면 추천하지 않지만 10년 동안 이사 걱정 없이 편하게 지내겠다는 실거주 목적이라면 괜찮은 선택이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 임의로 전세를 월세로 바꿀수는 없으며 세입자가 동의하지 않으면 기존 전세 그대로 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다. 집주인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하려면 내년 3월 14일 계약 만료 직후 실제로 입주해서 거주해야 합니다. 단순히 집을 판다는 이유로 세입자를 강제로 내보낼 수 없고 세입자가 있는 상태로만 매매가 가능합니다. 단 예외적으로 계약 만료 2개월 전까지 실거주 목적의 새로운 매수인에게 집이 팔려가서 등기까지 완료되는 경우는 가능하고 그렇지 않다면 세입자는 안전하게 2년 더 거주할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남역 인근의 패스트파이브, 위강남,스테이지나인 등에서 인터넷이 완벽히 지원되는 5~6인용 독립 오피스를 한달 단기 계약으로 이용이 가능합니다. 추천앱으로 스페이스클라우드 앱의 공유오피스 탭을 이용하면 강남 지역의 5~6인실 단기 임대 조건과가격을 한눈에 비교할 수 있습니다. 가장 빠른 방법은 대형 브랜드 홈페이지에서 방문 예약을 신청하시거나 네이버 지도에서 검색 후 고객센터로 직접 전화해서 5~6인실 공실 여부와 견적을 확인하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트와 다르게 상가는 지금 당장 월세를 얼마 받을 수 있는가가 핵심이므로 과거 기준인 감정가에 속지 말고 현지 중개업소를 통해서 실제 임대 시세를 파악해야 합니다. 상가는 장기 공실로 인해서 낙찰자가 물어내야 할 공용 연체 관리비나 시설 철거 비용이 수천만원에 달할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소 조사가 필수입니다. 벽체가 없는 구분상가는 공실 위험이 크므로 피해야 하며 평일, 주말 낮 밤에 직접 현장을 방문해서 유동인구 흐름과 상권 활성화 상태를 확인하셔야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다가구주택은 얼마나 많은 임대수익을 내는가에 따라 건물 가치가 매겨지므로 월세 수익을 높여야 최종 시세차익도 커집니다. 안정적인 월세 수입이 보장되어야 대출 이자와 유지비를 감당하며 땅값이 오를때까지 장기 투자로 버틸 수 있는 시간을 벌 수 있습니다. 시세차익의 핵심인 토지 가치가 좋은 곳을 고르시되 매달 월세의 일부는 건물의 노후화에 대비한 유지보수 비용으로 저축해 두시기 바랍니다. 감사합니다.