답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 주소지를 옮기는 행위 전체를 말하고 이미 부모님이 살고 계신 집에 들어가는 형태는 세대편입 전입신고라고 부릅니다. 정상적인 절차라서 불이익은 전혀 없지만 부모님 밑으로 세대원이 돼서 향후 무주택 세대주 자격이 필요한 주택 청약등에는 영향이 있을 수 있습니다. 정부24신청시 기존 세대주인 부모님의 승인이 필요하므로 부모님의 정부 24 서비스 > 사실/진위 학인 > 세대주 확인 메뉴에서 간편인증으로 확인을 해주셔야 완료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.쉽게 마라면 돈 , 일 , 생활, 환경 4가지를 잡아야 하는데 먼저 호사가 배울게 있어야 합니다. 회사가 비전도 없고 맨날 제자리걸음이면 미련 없이 떠나야 하고 사람이 편해야 하는데 꼰대 문화가 없고 칼퇴, 연차를 자유롭게 쓰는 분위기여야 버팁니다. 또한 집값, 월세, 출퇴근, 기름값 지원을 안해주면 지역에 남아있을 이유가 없으며 퇴근후가 주말에 누릴 병원이나 문화시설, 놀 거리가 주변에 잘 갖춰져야 정붙이고 살 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집주인이 부담하는 것이 원칙이고 세입자의 과실이 아닌한 관리사무소에 비용을 청구하기는 어려워 보입니다. 아파트 관리규약에 따라서 수도계량기를 공용부분으로 지정해서 장기수선충당금등으로 교체해 주는 단지도 있으니깐 관리사무소에 먼저 규약을 문의해 보시기 바라며 일부 지자체 수도사업소에서는 노후 아파트나 주택의 고장이나 노후 계량기를 무상으로 교체해 주는 경우도 있으니깐 관할 수도사업소에도 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역 주민의 필요를 조사하고 패교재산의 활용촉진에 대한 특별법상 용도 제한과 지자체 도시계획 조례를 충족하는지 검토해야 합니다. 입지 접근성이 뛰어난 곳은 문화, 소득창출 공간으로 접근성이 떨어진다면 체류형 공간인 캠핑장이나 귀농귀촌 체험장으로 맞춤적으로 구성해야 합니다. 지자체와 사회적 기업, 마을협동조합등이 참여하는 민관 협력 운영 모델을 구축해서 지속적인 예산 수입과 관리 책임을 명확하게 설정해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반드시 매물이 없다는 뜻은 아니고 인기 매물이라서 아직 올리지 않았거나 빠른 계약으로 바로 떼어냈을 수도 있습니다. 최근에는 허위 매물 방지나 개인정보 보호, 네이버 부동산등 온라인 플랫폼 위주로 광고하기 때문에 종이를 잘 안붙이는 곳도 많습니다. 정확한 확인을 위해서 직접 공인중개사 사무소 안으로 들어가서 원하는 조건의 매물이 있는지 문의해 보는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.학군지는 자녀 교육을 목적으로 매매보다는 전세 수요가 압도적으로 높은 지역인데 최근 신규 전세 매물이 극심한 품귀 현상을 빚으면서 전세 시장의 불안정이 가중되고 있습니다. 전세 만기를 앞둔 세입자들은 높은 보증금 인상분을 수용하거나 재계약을 연장하는데 큰 어려움을 겪고 있는데 이로 인해서 매물 부족과 가격 상승을 견디지 못한 일부 수요는 결국 주택 매수로 발을 돌리기도 합니다. 다만 고금리와 대출규제 등으로 매수 역시 쉽지가 않아서 전세 잔류, 월세 전환, 인근 지역 이동 등 다양한 대안을 고심하는 추세입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.영화나 드라마처럼 손을 들면서 가격을 올리는 방식이 아니라 지정된 날짜에 법원에 직접 방문해서 입찰표에 금액을 적어서 제출하는 기일입찰제로 진행됩니다. 경매 투자자들도 레버리지를 활용하기 위해 낙찰가액의 최대 70~80%선까지 경락잔금대출을 받아 자금을 충당하며 입찰전에 대출 가능 여부를 미리 꼭 확인해야 합니다. 물검 검색과 권리분석 후 법원에 가서 입찰보증금을 내고 입찰표를 제출해서 최고가 매수신고인으로 선정되면 대출과 잔금을 치러서 소유권을 취득하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.열관류율은 건물의 벽, 창문등을 통해서 열이 얼마나 쉽게 빠져나가거나 들어오는지를 나타내는 지표로 단열 성능을 평가하는 핵심 기준입니다. 열관류율 숫자가 낮을수록 열이 잘 안빠져나가서 단열이 우수하다는 뜻이며 숫자가 높을수록 단열이 부실해서 냉난방비가 많이 든다는 의미입니다. 최근 건축 기준이 강화되면서 열관류율이 낮은 좋은 창호나 단열재를 쓴 건물이 냉난방 효율이 좋고 주거 가치도 높게 평가받고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생산자와 수요처가 사전에 물량과 가격을 정하는 계약재배를 확대해서 가격 폴락과 공급 과잉을 방지해야 하고 산지 저온저장고와 가공 시설을 확충해서 수확기 풍작시 물량을 분산해서 저장하고 가공품으로 전환해서 유통 기한을 늘려야 합니다. 로컬푸드 직매장, 공공급식, 온라인 플랫폼 등 다변화된 직거래 유통망을 통해서 중간 마진을 줄이고 안정적인 판로를 확보해야 한다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역 주민과 상권의 실제 필요를 먼저 진단해서 창업, 문화, 커뮤니티, 주거 등 공간의 최적 용도를 도출해야 합니다. 노후된 건물을 완전히 차단하기보다 가변형 인테리어와 공유 공간 설계를 통해서 비용을 절감하면서도 다양한 기능으로 전환할 수 있도록 개선해야 합니다. 지자체의 제도적인 지원과 민간 운영자의 창의적인 콘텐츠를 결합해서 단순한 공간 재생을 넘어 지속 가능한 지역 활성화 거점으로 만들어야 합니다. 감사합니다.