답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.역세권 청년안심주택이나 공유주택 지원 제도를 활용해서 월세와 보증금 부담을 크게 줄이고 안정적인 보금자리를 얻은 사례가 있습니다. 또한 지자체의 청년 마을 주택 지원을 받아서 지방으로 이주해서 수도권의 높은 주거비 스트레스에 벗어나서 삶의 질을 찾기도 합니다. 행복주택 같은 공공임대에 거주하면서 초기비용을 절약한 뒤에 소형 아파트 청약으로 내 집 마련에 성공한 청년들도 있으니 영끌 대신에 공공정책 지원과 공유, 소형 주택 같은 대안을 적절하게 활용해서 주거 안정을 이뤄내시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가장 추천하는 나라는 싱가포르, 뉴질랜드, 아일랜드 인데 총기 엄금과 강력한 법 집행으로 밤거리도 비교적 마음 높고 다닐 수 있는 세계 최고 수준의 치안 강국들입니다. 비추천하는 나라는 미국과 남아공인데 미국은 총기 사고와 약물 관련 강력범죄 위험이 높고 남아공은 살인과 강도율이 세계 최악인 수준입니다. 거주 지역을 잘 선택해야 하는 나라는 캐나다와 호주, 영국인데 미국보다 훨씬 안전하지만 대도시의 소매치기나 청소년 범죄가 늘고 있어서 지역을 잘 선택해야 합니다. 정리하자면 치안을 최우선으로 둔다면 싱가포르나 뉴질랜드를 추천드리고 총기와 강력범죄 불안이 큰 남아공은 피하시기바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약당시 누수와 곰팡이를 알고도 숨겼거나 점검을 소홀히 한 과실이 있다면 중개사의 확인, 설명 의무 위반 책임이 발생합니다. 계약금 반환과 손해배상 책임은 1차적으로 집주인에게 있으며 중개사 과실 입증시 복비면제와 부동산 공제보험 청구가 가능합니다. 집주인과의 분쟁은 임대차조분쟁조정위원회인 132번에 연락하시고 중개사 관련 분쟁은 관할 구청 부동산 관리과나 한국공인중개사협회에서 도움을 요청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.단기적으로는 대출 규제 강화로 자금 조달이 막혀서 매수 심리가 즉각 위축되고 거래랴이 급감할 것이빈다. 중기적으로 봤을때는 공급 발표와 실제 입주 사이의 시차오 인해서 전월세 시장 불안과 대기 수요가 누적될 것이며 장기적으로 신규 아파트 물량이 실제 공급되기 시작하면 수급이 안정되며 매매 가격이 하강 또는 보합세를 보일것으로 전망합니다. 종합적으로 규제 완화나 금리 변화 등 외부 변수에 따라서 장기 공급 효과의 시기와 폭은 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도로와 접하지 않은 맹지 농지는 매수인이 구하기 어려우나 인접 토지 협의나 농지은행 매입 비축사업 등을 통해서 처분이 가능합니다. 증여받은지 몇년이 지난 농지를 다시 아버지에게 증여할 경우 증여세가 다시 부과되며 취득가액 산정과 세금 부담 측면에서 실이익이 낮습니다. 아버지께 증여후 향후 재상속이 이루어질때는 상속세 과세 대상이 되며 단기간 내 반복되는 증여, 상속은 세무당국의 부인이나 가중 과세 위험이 있어서 주의해야 합니다. 따라서 무리한 재증여보다는 조부모님 산소와 연계한 방안이나 인전 지주와의 협의나 전문가 상담을 통해서 현실적인 처분 경로를 찾아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공시지가는 실거래가와 다르게 재산세와 각종 세금과 행정 기준을 부과하기 위해 산정되는 가격이기 때문입니다. 만약 시세 100%를 그대로 반영하면 집값이 오를때마다 세금 폭탄이 되므로 국민의 세부담 완화를 위해서 보통 시세의 70% 수준인 현실화율을 적용합니다. 전국의 수많은 부동산을 매년 특정 시점인 1월 1일을 기준으로 일괄 조사하다 보니 급격한 시장 변화와 개별 시세를 실시간으로 반영하지 못합니다. 정리하면 실거래가는 실제 시장에서 거래되는 가격인 반면에 공시지가는 세금 부과를 목적으로 의도적으로 낮게 책정된 기준 가격이라서 차이가 납니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 매매 시장이 막히고 아파트 가격이 높은 시기일수록 감정가 대비 저렴하게 매물을 취득할 수 있는 경매를 배우는 것이 훌륭한 대안이 맞습니다. 경매 공부는 단순히 싸게 사는법을 넘어서 권리분석과 현장 임장, 명도 과정등을 통해서 부동산 시장을 입체적으로 이해하는 계기를 제공합니다. 다만 무조건 저렴하다는 환상보다는 숨은 권리 하자와 고가 낙찰 위험을 주의해야 하므로 당장 낙찰받기보다 최소 6개월 이상 시세와 낙찰가를 추적하면서 공부하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.예비부부 중 한명이 입주자모집공고일 당시에 주택을 소유하고 있다면 세대 전원 무주택 조건을 충족하지 못해서 신혼부부 특별공급 청약 신청이 불가능합니다. 청약 자격의 판단 기준일은 엄격히 모집공고일이 기준이므로 향후 혼인신고 시점이나 2029년 입주 시점에 무주택이 되더라도 공고일 당시 유주택자였다면 자격요건에서 탈락합니다. 따라서 공고일 이전에 주택을 처분하거나 세대분리 등의 조치를 완료해서 세대 구성원 전원이 무주택 상태를 갖춰야만 청약 자격이 주어집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 장바구니 물가에서 가장 큰 부담을 느끼는 품목은 당연 쌀, 햇반 같은 가공식품과 파, 고기 등의 식선식품가 많이 올랐습니다. 가성비 있게 구매하는 팁으로 대형마트의 마감 할인 시간대나 자체브랜드 상품을 적극적으로 활용하고 가격 비교앱을 통해서 최저가와 할인 행사를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 또한 농산물은 제철 채소를 중심으로 전통시장이나 로컬푸드 직매장을 이용하고 가공식품은 대용량이나 대형 온라인몰의 기획전을 활용해서 쟁여두는 것이 지출을 줄이는 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 수요가 집중되거나 과열 우려가 높은 지역의 단기 시세차익 목적 투기 세력을 차단해서 실수요자의 당첨 기회를 보호하기 위함입니다. 수도권과 규제지역, 공공택지 등 주택 수요가 많은 지역은 엄격한 기준을 적용하고 지방이나 미분양 우려 지역은 시장 활성화를 위해서 규제를 완화합니다. 분양가상한제가 적용되는 등 시세보다 저렴하게 공급돼서 시세차익이 큰 단지일수록 더 긴 전매 제한 기간을 둬서 공공성을 유지합니다. 감사합니다.