답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁회사의 서면 동의서가 없는 월세 계약은 법적 무효이며 보증금 보호를 받지 못해서 경매 시 한푼도 못 받고 쫒겨나는 전형적인 신탁 사기 수법으로 보입니다. 관리인의 보증서나 경매 시 몇달 살다 나가면 된다는 말은 법적 효력이 전혀 없으며 오히려 불법 점유로 몰려서 낙찰자에게수백만원의 손해배상을 물어낼 수 있습니다. 가계약금 20만원이 아깝더라도 본계약을 하면 보증금 200만원 전체를 날리므로 당장 계약 취소를 통보하고 만약 돌려주지 않는다면 경찰, 중개사협회 신고를 언급하면서 압박해 보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 저층 단지가 안전진단을 통과했더라도 고층 단지와 통합되어 시 주관으로 묶이면 고층의 안전진단과 주민 간 지분 조율로 인해서 사업이 최소 2~3년 이상 지연될 가능성이 높습니다. 3~4년 후 매수 시점에 아파트가 관리처분인가 전이고 건물 형태가 유지되고 있다면 디딤돌 등 신혼부부 주택담보대출을 활용할 수 있습니다. 관리처분인가 이후에는 주택이 아닌 입주권으로 취급되어 신혼부부 대출이 불가능하며 규제 지역일 경우 조합설립인가 이후 매수 시 조합원 자격 승계가 안될 수 있으니 미리 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 신축 아파트는 쨍한 원색을 배제하고 연한 회색이나 베이지를 바탕으로 하되 짙은 차콜이나 네이비 등으로 포인트를 주어 묵직하고 고급스러운 느낌을 내는 것이 현재 트렌드입니다. 색상표만 보여주면 주민들이 오해하기 쉬우므로 도색 업체에 의뢰해서 우리 아파트 전경에 후보 색상등을 입힌 3D 시뮬레이션 이미지를 최소 3가지 안으로 만들어 제시해야 분쟁이 없습니다. 아파트 관리앱을 통한 전자투표와 엘리베이터 내 스티커 투표를 병행해서 참여율을 높이고 투표 전에 인근 브랜드 신축 단지들의 외관 색상을 직접 답사해서 참고하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.퇴사라는 개인 사정은 법적 계약 해지 사유가 되지 않습니다. 집주인이 합의해 주지 않는 한 계약 기간 동안 월세 지불 의무는 그대로 유지가 됩니다. 가장 빠른 탈출구는 집 주변 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓아서 다음 세입자를 맞추고 그 과정에서 발생하는 부동산 복비를 본인이 부담하는 것입니다. 새로운 세입자를 기다릴 시간이 없다면 집주인에게 2달 치 월세와 복비를 주시고 보증금 500만원에서 공제하고 즉시 해지해 달라고 협상하는 방법이 현실적으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.창틀 테두리 벽지가 젖는 누수의 70~80%는 실리콘 노후가 원인이므로 기존 실리콘을 완전히 긁어내고 재시공하는 코킹 공사만으로 해결 가능합니다. 누수위치가 창틀 위 천장이거나 창틀 레일에 물이 넘친다면 외벽 크랙 보수, 윗세대 방수 점검, 창문 배수구 청소 등 원인별 별도로 보수를 해야 합니다. 재발을 막으려면 덧칠이 아닌 완벽한 제거 후 시공해야 하며 평소에는 창틀 하부의 물구멍 먼지를 주기적으로 청소해서 빗물 역류를 예방해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울 강남 3구, 용산을 제외한 전 지역이 비규제지역이므로 법적으로 서울 1건+ 인천 1건으로 총 2건의 중도금 대출 유지가 가능합니다. 올해 매입하는 서울 아파트가 전용면적 85제곱미터 이하여야만 내년 인천 지역주택조합의 조합원 자격이 유지되어 대출도 신청할 수 있습니다. 집단대출이라도 은행 심사 기준에 따라 기존 서울 아파트 대출 규모와 개인 소득을 따져 한도를 제한할 수 있으므로 내년 착공 시 대출 은행에 사전 확인이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고양 덕양구는 3호선으로 광화문까지 30분대로 이동이 가능하며 6억원 예산으로 쾌적한 신축 초등학교를 품은 아파트와 전세를 구할 수 있어 인프라와 육아 환경 모두 최상입니다. 서대문구 가재올뉴타운은 평지 대단지 아파트 밀집 지역으로 유모차 끌기 좋고 광화문 직행 버스 노선이 풍부해서 6억원 내외로 20평대 전세 진입이 가능해 서울 인프라를 유지하기 좋습니다. 마지막으로 은평구 녹번,응암은 3호선 녹번역과 불광천, 백련산 녹지를 끼고 있는 가성비 동네고 광화문 출퇴근 시간을 20~30분대로 최소화하면서 안정적인 신축 전세를 구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 외관상 아파트와 똑같아 보이지만 주차장 기준이 세대당 0.5~0.6대 수준으로 규제가 완화되어 지어졌기 때문에 심각한 주차난을 겪을 확률이 매우 높습니다. 건물 간 거리 제한 규제도 완화되어 옆 건물과 다닥다닥 붙어 있어 사생활 침해나 일조권 침해가 생기기 쉬우며 놀이터나 커뮤니티 같은 아파트 필수 편의시설이 없습니다. 또한 나중에 집을 팔고 나오려 할 때 아파트에 비해 매수 수요가 적어서 집값 상승폭이 낮고 처분이 어려우므로 차가 없고 가성비 역세권 실거주 목적이 아니라면 추천드리지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산은 위치가 고정되어 있고 층, 향 조망권 등에 따라서 세상에 똑같은 물건이 하나도 없기 때문에 모든 상품이 동일해야 한다는 완전경쟁시장의 조건에 위배됩니다. 부동산은 가격이 매우 비싸고 취득세, 중개보수 등 막대한 거래 비용이 들어 다수의 참여자가 자유롭게 시장에 진입하거나 빠져나가지 못합니다. 가격이나 호재 같은 거래 정보가 완전히 공개되지 않고 매도인이나 지역중개사 등 특정인만 선점하는 경우가 많아 정보의 완전성 조건을 충족하지 못하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원룸 건물은 주인이 1명이라서 내 보증금보다 먼저 들어온 앞방 세입자들의 총 보증금이 등기부에 안 나와 전세사기 위험이 가장 높습니다. 집주인과 중개사에게 선순위 임차인 보증금 내역서와 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 건물 시세 대비 빚이 과도하지 않은지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 구운동 9천만원 전세는 소액임차인 범위에 들어 경매 시 최대 4800만원까지 최우선변제를 받지만 나머지 돈을 잃을 수 있으니 안전하게 보증금을 낮춘 월세 계약을 추천드립니다. 감사합니다.