답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 실행 전 변경이 가장 깔끔합니다. 중도금 대출 신청 전에 공동명의로 바꾸면 은행에서 처음부터 공도명의로 대출을 받을 수 있어 절차가 가장 단순합니다. 대추 실행 후나 잔금일에도 가능한데 이미 대출이 진행중이라면 은행의 대출 승계 동의를 거쳐야 하거나 완공 후 소유권 이전 등기를 할 때 공동명의로 신청하면 됩니다. 부부간 증여는 6억원까지 비과세라 세금 부담은 거의 없지만 시공사마다 명의변경이 가능한 특정 지정일이 있으므로 미리 일정을 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택으로 사용하는 층수가 5개층 이상이면 외관이 빌라 같아도 서류상 아파트로 분류되므로 그 자체로 하자가 있는 것은 아닙니다. 경비실 등 편의시설이 부족해서 관리비가 비싸게 나올 수 있고 세대수가 적어서 나중에 집을 되팔 때 아파트만큼 매매가 매끄럽지 않을 수도 있습니다. 계약 전에 불법 확장된 곳이 없는지 건축물대장을 떼어봐서 위반건축물 표시 여부를 꼭 확인하시고 실제 주차 공간은 넉넉한지 현장에 가셔서 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양은 누적 인정 금액이 많은순으로 당첨자를 뽑기 때문에 경쟁에서 뒤처지지 않으려면 25만원으로 올리는 것이 유리합니다. 이미 1000만원이 모여 민영분양 예치금 기준은 충분히 넘겼으므로 청약에 큰 뜻이 없다면 돈이 묶이지 않게 현재의 10만원만 유지하는 것도 좋습니다. 청년 청약 통장은 연말정산 소득공제 한도가 월 25만원, 연 300만원까지이므로 세금을 많이 내는 고소득 직장인이라면 절세 목적으로 25만원 증액을 추천드려요 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.비규제지역 기준 감정가의 70% 인 2억 2400만원이 기본 한도이지만 본인의 DSR과 기존 대출 유무에 따라서 최종 한도가 결정됩니다. 다세대주택은 아파트와 달리 소액임차보증금을 한도에서 빼고 대출해 주기 때문에 실제 수령 금액은 생각보다 줄어들 수 있습니다. 시중은행 기준 연 3.8~4.5% 선으로 아파트보다 0.2%~0.5% 높으며 재개발 구역 빌라는 시중은행에서 취급을 꺼릴 수 있으니 새마을금고 등 2금융권도 함께 알아보시면 좋을듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6개월 이상 성실하게 상환중이라면 신용회복위원회 자체에서 최대 1500만원까지 저리로 임차보증금을 대출해 주므로 가장 먼저 가능 여부를 조회해 보세요. 당장 큰 보증금이 없다면 직장 근처의 보증금 100만원 이하 무보증 월세나 깔세, 단기 임대 매물을 부동산 앱이나 발품을 통해서 찾아봐야 합니다. 먼저 저소득츠이나 취약계층을 위해서 보증금을 단 몇백만원 수준으로 대폭 낮춰주는 매입임대나 전세임대 제도가 있으니 주거 지역 주민센터에서 자격 상담을 받아보세요. 왕복 160km는 몸과 가정을 무너뜨리므로 신용회복위원회 1600-5500에 전화해서 대출 가능 금액을 확인한 뒤에 그 자금에 맞춰서 직장 근처 최저 보증금 방을 구하는 전략으로 움직이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 발코니 확장은 서비스 면적이라 용적률에 포함되지 않는 합법적인 혜택이지만 다락방의 최고 높이가 평지붕일 때 1.5m이하, 경사지분일 때 평균 1.8m이하이면 바닥면적에서 제외되어 용적률에 영향을 주지 않습니다. 이 높이를 단 1cm라고 초과하면 정식 층으로 계산되어 용적률에 포함이 됩니다. 전용면적은 순수 내부 주거공간, 서비스면적은 발코니, 연면적은 건물 전체 바닥면적의 합으로 이 면적을 기준으로 용적률을 계산합니다. 허가 없이 공간을 넓히는 불법 증축은 법적 용적률을 초과하게 만들어 위반 건축물 지정 및 이행강제금 부과등의 강력한 불이익을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.새로운 아파트를 지을 때 일반분양을 많이 늘릴 수 있어서 조합원의 분담금이 줄어들고 재건축 사업성이 극대화됩니다. 용적률이 낮다는 것은 가구당 배정된 땅의 크기가 크다는 의미이므로 감가상각이 없는 토지 자체의 미래 투자 가치가 높습니다. 반면에 현재 용적률이 이미 높다면 새로 지을 수 있는 가구 수가 거의 없어서 재건축 추진 자체가 자금난으로 어려워 집니다. 따라서 투자를 할때는 기존 용적률이 낮고 법적으로 향후 허용될 미래 용적률을 높게 받을 수 있는 용도지역의 매물을 골라야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.24시간 가동되는 초고압선 매설로 인한 전자파 건강 우려가 가장 크며 대형 냉각팬이 뿝어내는 소음과 열기가 주거 환경을 악화시킵니다. 건물 덩치는 엄청나게 크지만 실제 상주하며 일하는 인력은 수십명에 불과해서 지역 일자리 창출이나 상권 활성화에도 도움이 전혀 되지 않습니다. 매일 엄청난 양의 물을 냉각수로 쓰며 전력을 독식하고 화학 약품이 섞인 온수 배출 우려까지 있어서 주민들에게는 집값만 떨어뜨리는 기피시설로 인식됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁등기는 원래 집주인이 대출 등을 위해서 집의 소유권을 신탁회사로 넘긴 상태로 등기부등본상 진짜 주인은 신탁회사입니다. 그래서 신탁회사의 공식 동의서 없이 원래 집주인과 그냥 계약하면 법적인 보호를 전혀 받지 못해서 보증금을 통째로 날릴 수 있습니다. 이 집을 꼭 계약하려면 부동산에 신탁원부를 요구하고 신탁회사의 임대차계약 동의서 원본을 확인한 후에 보증금은 지정된 신탁회사 계좌로 돈을 입금하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주말에도 정부 24와 인터넷등기소를 통해서 전입신고와 확정일자를 신청할 수 있습니다. 하지만 실제 담당 공무원이 처리하는 것은 월요일입니다 주말에 신청하면 월요일에 처리가 완료되어 확정일자는 월요일 당일, 전입신고의 대항력은 화요일 0시부터 효력이 발생합니다. 그러니 주말 사이에 집주인이 대출을 받는 등의 위험을 방지하기 위해서 이사하기 전 평일에 미리 이너넷으로 전입신고와 확정일자를 신청해 두는 것이 안전합니다. 감사합니다.