답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조합원 자격 승계 여부와 보유 주택수에 따른 LTV 한도가 다르니깐 현행 대출 규제를 반드시 다시 확인하시고 시공사 보증 여부와 분양권 전환 시점에 따라서 대출 승계제한이나 추가 분담금 발생 리스크가 있으니깐 계약전에 조합을 통해 미리 확인하시기 바랍니다. 사업 지연이나 금리 변동시 추가 이자를 내거나 현금 청산 가능성도 대비해서 자금 조달 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주간 업무, 상업용과 야간 주차용의 주차 수요 패턴이 다른점을 고려해서 인근 건물 간 주차공간을 상호 개방해서 통합적으로 운영하는 것도 방법이라고 생각합니다. 거주자 우선 주차장이나 민간, 상업시설의 유휴 주차면을 시간대별로 공유하는 플랫폼을 만들어서 추가 토지 확보 없이도 공급 효과를 내도 좋을 것 같습니다. 그리고 건축물 신축시 주차장 설치를 무조건 강제하기보다는 지역별 교통 용량에 맞춰서 주차 상한을 두고 도심 내 차량 유입 자체를 억제하는 것도 방법같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축법상 도로로 지정된 땅이라 구청에 항의해도 지목을 대지로 다시 되돌리기는 현실적으로 어려워 보입니다. 이미 통행로로 쓰이는 땅을 임의로 막게되면 처벌받을 수 있으니 함부로 차단하시면 안됩니다. 반도체 호재 등으로 가치가 올랐다면 내마음대로 막거나 개발하기보다는 인접한 토지 소유자에게 매각을 제안하시거나 정당한 보상을 받고 협의하는 것도 현명한 방법이라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 안주더라도 나라에서 대신 돌려주므로 기본적으로 안전합니다. 계약기간 중 보험 효력이 유지되려면 전입신고와 확정일자를 계속 유지해야 하고 보증금 상한선이나 주택 가격 변동으로 다음 갱신때 가입이 거절될 위험도 생각해야 합니다. 따라서 보증보험 가입이 된다면 안전장치가 확보된 것이므로 계약을 고려해도 좋고 계약 전후로 권리변동이 없는지 반드시 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.바쁜 생업으로 인해서 시간을 내기가 어렵고 책임감에 대한 부담이 크기 때문입니다. 예산과 행정 지원이 부족하고 의사결정 구조가 원활하지 않아서 갈등이 쉽게 발생하고 이를 해결하기 위해서 유연한 참여 방식과 역할 분담이 먼저 갖춰줘야 합니다. 또한 사업이 스스로 유지될 수 있는 안정적인 자립 재정 구조도 필수라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.골목상권의 공실 증가와 폐업은 내수 경기 부진과 자영업자들의 한계 상황을 보여주는 대표적인 경제 신호인데 배달 플랫폼의 수수료 상승과 원부자재 가격 증가, 최저임금 인상 등 고정비 압박이 한계에 달했다는 것을 보여주는 주된 원인입니다. 임대료 하락과 무인화, 자동화 전환등을 거치며 당분간 상권의 체질 개선과 구조조정 과정이 지속될 전망으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평범한 직장인이나 일반인의 경우 하루에 3~5곳집 정도가 좋습니다. 효율적인 임장을 위해서 같은 단지내에서도 로열동와 저층, 탑층 혹은 수리된 집과 기본집을 섞어서 비교해보는 것이 좋고 주말 낮뿐만 아니라 평일 저녁이나 퇴근 시간대에 방문해서 주차난이나 소음, 주변 상권의 야간 분위기도 반드시 확인해야 합니다. 방문전에 여러 부동산에 미리 연락해서 조건에 맞는 매물을 확보해 두고 집주인의 매도 사유나 수리 이력을 적극적으로 물어보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근에 수도권과 주요 도시의 역세권은 직주근접 선호화 빌라와 아파트 전세 매물이 부족한 현상이 겹쳐서 실제로 매물 찾기가 매우 어렵습니다. 역주변은 수요가 항상 몰리는 반면에 공급은 또 한정되어 있어서 발품을 팔아도 원하는 조건의 전세집을 구하기 힘든 경우가 많습니다. 역세권 반저세나 월세를 검토해보시고 아니시면 대중교통 이용이 편리한 인근 비역세권 지역이나 공공임대 주택 등 범위를 넓혀서 알아보는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자를 둔 채 매매하는 경우 대부분의 금융기관에서 주택담보대출 실행이 제한되거나 실거주 전입 조건이 붙어서 대출이 어려울 수 있습니다. 공시지가 9750만원으로 매매가 4.5억 대비 너무 낮아서 이를 기준으로 산정하는 대출 한도가 3억원에 크게 못미칠 것 같습니다. 부족 자금외에도 전세 보증금 1.2억을 반환해줘야 하는 등 실질 필요 자금 마련이 불가능하니깐 계약전에 은행에 방문해서 반드시 가조회를 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토허제는 실거주 목적외 거래를 제한하므로 집주인의 자산 처분권과 사적 재산권을 과도하게 침해한다는 반발이 존재하는데 규제 지역 지정시 인근 비규제 지역으로 투기 수요가 쏠리거나 거래 절벽으로 인해 정상적인 주거 이동이 막히는 부작용이 발생합니다. 하지만 완전한 시장 자율에 맡길 경우 자본력을 갖춘 다주택자 중심의 독점이 심화될 수 있어서 최소한의 관리 장치는 필요해 보여서 상충하는 시각들이 있어 보입니다. 감사합니다.