답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.등기부등본의 소유주자와 근저당,압류를 보시고 건축물대장, 전입세대확인서 ,국세 지방세 잡세 증명서를 반드시 발급받아서 권리관계와 체납 여부를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 시세 대비 전세금이 전세가율 70~80%이내인지 확인하고 전세보즈금 반환보증 가입이 가능한 주택인지 사전에 검증해야 합니다. 계약과 잔금시 임대인 신분증 진위 확인과 함께 보증보험 가입 불가 시 계약은 무효로 한다는 특약을 넣고 잔금 당일 전입신고와 확정일자를 즉시 받아야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.총인구가 줄어도 1~2인가구가 급증하면서 주택 수요 가구 자체는 오히려 증가하고 있습니다. 지방의 빈 아파트는 수요가 없는 지역에 있거나 노후화된 주택인 반면에 수요자는 직장과 인프라가 집중된 도심의 신축을 원합니다. 지적하신대로 지방 거점 도시를 서울 수준으로 키우는 것이 근본적인 해결책으로 보이지만 수도권 집중 현상이 고착화돼서 서울 인접 지역의 주택난은 지속되고 있는 중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원자재 상승과 고금리 장기화로 인해서 공사 원가는 폭등하는 반면에 자금줄은 막혀 건설사들의 수익성이 크게 악화되었습니다. 특히 지방을 중심으로 누적된 악성 미분양 사태로 인해 분양 대금을 회수하지 못한 건설사들이 유동성 위기와 연쇄 부도에 직면해 있으며 부동산 시장이 일부 인기 지역이나 수도권 중심으로만 선별적으로 움직이면서 전체 건설,지방 시장과의 양극화 현상이 심화되고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공건축은 시민이 직접 이용하는 공간이므로 예술적인 과시보다는 이용 편의성과 기능성을 최우선으로 둬야 합니다. 유지관리 비용과 실효성을 검토해서 예산 낭비를 막고 실제 사용자의 접근성과 공공성을 담보할 수 있는 합리적인 설계 기준을 적용해야 하고 예술적 가치는 기능적 편의와 내구성, 지속 가능한 유지관리가 충분히 충족된 기반 위에서 조화롭게 구현되어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2027년 아파트 단기 조종 가능성과 무관하게 정부는 가계부채 관리 기조를 유지하고 있어서 일반적인 주택담보대출 규제가 전면적으로 완화되기는 어렵습니다. 자기자본 9000만원으로는 서울 및 수도권 아파트 직접 매수가 어려우므로 대출을 활용할 수 있는 소형 빌라나 오피스텔 매수, 또는 청년 신혼부부 대상 정책 주택 구입자금을 알아보는 것이 현실입니다. 자본 규모에 맞춰서 소액으로 접근할 수 있는 수도권 인근 빌라나 준주택의 실수요 매매, 안전하게 자산을 불려 나가는 전월세 거주를 병행하면서 저축하는 전략도 추천드립니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 다음 2년동안 법정 상한선인 5% 이내로만 임대료를 임상할 수 있으며 세입자는 언제든 중도 해지를 통지할 수 있습니다. 반대로 사용하지 않을 경우 임대료를 자율적으로 협의해서 인상할 수 있으며 2년 거주 의무가 유지되어 세입자의 임의 해지가 제한됩니다. 향후 인상률 제한과 계약 기간 적용 방식에 직접적인 영향을 주므로 특약 사항등에 갱신청구권 행사 여부를 명확하게 기재하는 것이 분쟁 예방에 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.꿈은 무의식이 스트레스, 기억, 감정을 처리하는 과정에서 발샣아는 일상과 깊은 연관이 있습니다. 불꿈, 물꿈, 돼지꿈 등은 전통적으로 길흉을 따지는 해몽이 존재하지만 과학적인 근거는 없으며 해몽이 다양한 이유는 꿈의 내용보다 꾸는 사람의 당시 심리 상태나 상황에 따라 의미가 달라지기 때문입니다. 따라서 꿈을 지나치게 맹신하기보다 현재 자신의 심리적 안정을 들여보는 참고 자료로만 활용하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1순위가 아니더라도 본인이 2순위 조건에 해당한다고 생각되면 자유롭게 지원하실 수 있습니다. 지원 후 LH나 SH에서 제출된 서류를 바탕으로 소득과 자산등을 검증해서 조건 충족 여부를 최종적으로 확인해 줍니다. 본인과 부모의 소득과 자산 기준을 잘못 알고 지원하면 심사에 탈락할 수도 있으니 신청전에 해당 공고문 기준을 반드시 확인하시고 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자연경관은 뇌의 주의력을 소모하지 않는 부드러운 매력을 제공해서 인지적 피로를 회복시키고 업무와 학습 환경에서 집중력과 생산성을 향상시킵니다. 주거 및 업무 공간에서 녹지에 접근할 수 있는 환경은 스트레스 호르몬을 낮추고 심박수를 안정시켜 공간 만족도와 정서적 안정감을 극대화해주며 자연 요소의 도입은 삭막한 건축 환경의 단점을 상쇄하고 장기적인 거주와 근무 만족도와 삶의질을 높이는 필수 요소로 작용할 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 정부는 임대주택 시장 안정을 위해 취득세, 재산세 감면, 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제 등 강력한 인센티브를 제공하며 등록을 유도했습니다. 하지만 다주택자 규제 강화 과정에서 아파트 임대사업 제도가 폐지되고 최근 세제개편으로 남은 혜택마저도 축소되면서 정책을 믿고 가입했던 집주인들의 거센 반발과 신뢰 훼손 문제가 발생했습니다. 의무임대 기간 동안 매도와 거주가 묶인 집주인이들이 규제완화나 기간 만료 시점에 대거 실거주나 매각으로 돌아서면서 시장의 전월세 공급 물량이 위축되는 부작용이 나타나고 있습니다. 감사합니다.