답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.혼인신고 전에는 각자 독립된 세대이므로 한명은 미혼 생애최초로, 다른 한명은 예비 신혼부부 자격으로 각각 신청할 수 있으며 당첨되더라도 서로 무효가 되지 않습니다. 혼인신고가 없는 상태에서 혼자 신혼부부 특공을 넣을 수 없으므로 신혼특공을 신청할 사람은 반드시 두사람이 함께 결합하는 예비 신혼부부 자격으로 신청해야 합니다. 예비신혼부부 자격으로 당첨된 경우 아파트 입주전까지만 혼인신고를 완료하여 증빙하면 부적격 처리 없이 안전하게 계약을 진행할 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 실리콘 냄비 손잡이와 틈새 솔을 추천드리는데 단돈 1000원으로 주방 뜨거운 냄비 이동과 욕실, 싱크대 구석의 찌든 때 청소를 완벽하게 해결해 주는 삶의 질 상승 주방 욕실템입니다. 또 초강력 겔 양면테이프도 추천드리는데 전월세 집에서 못을 박지 않고도 시계나 멀티탭을 벽에 단단하게 고정할 수 있으며 떼어낼 때 자국이 남지 않아서 인기가 높은 리빙 꿀템입니다. 마지막으로 VT 리들샷 에센스도 유명 뷰티 브랜드와 협업해서 품절 대란을 일으켰다고 들었는데 일반 화장품 매장 대비 압도적인 가성비와 뛰어난 피부 개선 효과를 자랑하는 뷰티템이라고 들었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 전입신고와 거주를 갖췄다면 집주인이 바뀌어도 기존 전세 계약은 만기까지 그대로 유지되므로 새로운 계약서를 쓸 필요가 없습니다. 전세보증금 반환 의무는 새로운 집주인에게 자동으로 승계되므로 만기 시 새로운 집주인에게 청구하면 되며 안전을 위해서 전입신고와 확정일자는 절대 유지해야 합니다. 만약 새로운 집주인의 변경이 부담스럽다면 매매 사실을 안 즉시 기존 집주인에게 이의를 제기하여 계약을 해지하고 기존 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화성 동탄구는 반도체 호재와 GTX-A 교통망 확충으로 최근 3개월간 집값이 3.85% 급등해서 조정대상 지역 및 투기과열지구 지정을 위한 정부의 정량적 요건을 이미 충족했습니다. 정부가 시장 과열을 막기 위해 이르면 다음주 주거정책심의위원회를 열고 조정대상지역, 투기과열지구에 더해서 토지거래허가구역까지 포함하는 삼중 규제지역 지정을 최종 확정할 가능성이 매우 높아 보입니다. 규제지역으로 묶이게 되면 무주택자 주택담보대출비율이 70%에서 40%로 즉시 축소되고 토지거래허가구역 지정 시 실거주 의무가 부여되어 전세를 낀 갭투자가 원천 차단되므로 매수 시점 선택에 유의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 자산가들은 가치가 낮은 지방이나 외곽의 주택 여러채를 처분하고 서울 및 수도권의 미래가치가 높은 핵심 지역으로 자산을 압축하는 똘똘한 한 채 상급지 갈아타기를 핵심 실전 전략으로 삼았습니다. 2026년부터 2030년까지의 미래 시장은 원자재 가격 상승과 분양가 고공행진으로 인한 신축 공급 부족 현상이 본격화되면서 입지가 좋은 기축 아파트와 정비사업 매물의 희소성이 더욱 부각될 것입니다. 인구 감소 기조 속에서도 일자리와 인프라가 집중된 대도시 중심부로만 수요가 몰리는 극단적인 자산 양극화가 일어날 것으로 보이며 철저하게 입지 중심의 중장기 투자 관점임을 유의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 LH, SH 신혼부부 전세임대는 입주자가 직접 민간 전세 주택을 구해오면 LH나 SH가 보증금을 대신 지원하고 입주자는 그 지원금에 대해서 연 1~2%대 저리 이자만 월세처럼 내며 최장 20년동안 거주할 수 있는 제도입니다. 신혼부부 안심주택도 있는데 서울시가 역세권 주변에 공급하는 신축주택으로 시세의 50~85% 수준 임대료로 살 수 있으며 냉장고, 세탁기 등 고급형 가전이 풀옵션 빌트인으로 제공되어 초기 살림 비용을 크게 아낄 수 있습니다. 마지막으로 보증금지원형 장기안심주택은 SH공사에서 지원하며 민간 전세보증금의 최대 30%인 6000만원 한도에서 서울시 예산으로 무이자로 대출해 줘서 최대 10년간 대출 이자 부담 없이 전세금을 보탤 수 있는 틈새 정책도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 구인 사이트 대신에 크몽이나 숨고 플랫폼에 타이핑, 엑셀 정리, 카드뉴스 제작 등 본인의 사소한 특기를 서비스로 등록해서 시간 날때마다 외주 작업을 받는 방식이 효율적입니다. 특별한 기술이 없다면 초기 비용이 들지 않는 네이버 블로그 리뷰 체험단 및 광고 수익을 노리거나 SNS에 제품 링크를 공유해서 수수료를 얻는 쿠팡 파트너스 등 제휴 마케팅이 틈틈히 하기 좋습니다. 재택 아르바이트를 원한다면 알바몬 등에서 온라인 쇼핑몰 단순 게시판 답변 및 송장 입력 보조나 인공지능 학습을 위한 AI 데이터 라벨링 단기 직무를 검색해서 공략하는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산에서 언급한 기준일과 무관하게 현 주소지의 세대주인 부모님을 다른곳으로 잠시 전출시켜서 예비 신랑님이 해당 주소지의 무주택 세대주가 되도록 조정하면 공동명의 신청 요건을 충족할 수 있습니다. 예비 신부님이 거주중인 오피스텔 전세 계약서에 예비신랑님은 동거인으로 전입신고해서 하나의 무주택 세대를 구성한 뒤 결혼 예정 증빙 서류를 지자체에 제출해서 공동명의로 토지거래허가를 받는 방법도 있습니다. 최초 매개 계약서에 토지거래허가 취득시까지 예비신랑의 세대분리 조치를 완료한다는 특약을 명시해서 관할 구청 담당자와 사전 협의를 거치면 단독명의 변형 없이 공동명의로 허가증을 발급받을수 있으니 먼저 문의해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금 인상과 대출 규제 같은 수요 억제 정책은 다주택자의 매물 잠김과 민간의 공급 부족을 유발하여 정부의 의도와 다르게 집값을 올리는 정책의 역설을 낳습니다. 그럼에도 대중이 신뢰를 보내는 이유는 복잡한 경제적인 결과보다 서민 주거 안정과 투기꾼 근절이라는 정당의 도덕적 슬로건과 지향 가치에 더 깊이 공감하기 때문입니다. 아울러 지지층 사이에는 실패의 원인을 정책 자체보다 저금리 같은 대외 여건탓으로 돌리며 방향성이 맞으니 다음번엔 성공할것이라는 기대 섞인 목소리가 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세 대비 전세가가 50%로 낮고 융자가 없더라도 과거 직거래 매매 기록들이 시세를 부풀리기 위한 업계약 사기였을 가능성을 반드시 의심해야 합니다. 현재 빌라 전세 기피 심리가 워낙 심해서 정상적인 집도 한두달 비어있는 경우가 흔하지만 계약 직전 건축물대장을 떼어서 위반건축물로 등록되어 계약이 깨졌던 집은 아닌지 꼭 확인하셔야 합니다. 안전한 계약을 위해서 임대인의 국세,지방세 완납증명서를 요구해서 세금 체납 여부를 확인하시고 특약에 HUG 전세보증보험 가입 불가 시 계약은 무효로 하고 계약금은 즉시 반환한다를 무조건 넣으셔야 합니다. 감사합니다.