답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2달 단기 거주라도 고시텔에 전입신고를 하면 현재 거주중인 원룸의 대항력이 상실돼서 보증금 보호에 위험이 생길 수 있습니다. 대항력을 유지하려면 원룸의 점유와 주민등록을 그대로 두어야 하므로 단기 인턴 기간 동안에는 전입신고를 하지 않는 것이 원칙입니다. 고시텔 거주 기간 동안 본가라 현재 원룸으로 우편물을 받거나 필요한 경우 고시텔에 거주 사실 확인서만 제출하는 방식으로 대체하시고 보증금 보호가 최우선이니깐 전입신고를 새로 하여 기존 원룸의 권리를 포기하는 상황은 절대 만들지 마시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세대출이 있어도 주담대 실행은 가능하나 전세대출 원리금이 DSR에 반영되어 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 매매 계약전에 은행에서 소득과 기존 대출 현황을 토대로 DSR 시뮬레이션을 받아서 정확한 대출 가능 금액을 확인해야 합니다. 규제 지역 여부와 구입 주택 조건에 따라서 기존 전세대출의 즉시 상환이 대출조건으로 붙을 수도 있으니 주의하시고 자금 계획에 차질이 없도록 가계약 체결 전 주거래 은행이나 대출 상담사를 통해서 구체적인 상환 시점과 절차를 미리 설계하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 최근 연간 소득을 기준으로 하며 소득이 없어도 신청은 가능하나 상환 능력을 평가하는 DTI 산정시 대출 한도가 낮게 책정될 수 있습니다. 대출 승인과 한도 확보를 위해 귀국 후 국내 기업에 취업해서 최소 1개월 이상의 급여 이체 기록과 재직 증명을 준비하시는 것이 심사에 유리합니다. 소득이 없거나 적을 경우 건강보험료 납부 내역을 활용한 추정 소득 산정 방식을 고려할 수 있으며 신생아 특례 대출은 소득 요건이 완화되어 있어 활용도가 높습니다. 구체적인 상담을 위해서 주택도시보증공사 콜센터나 대출 취급 시중은행 창구에 현재 상황을 설명하고 사전 가이드를 받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30년된 노후 아파트는 단순 교체 시 누수 위험이 크므로 창틀 제거 후 잔해물을 완전하게 제거하고 몰탈과 우레탄 폼을 병행한 사춤 작업이 필요합니다. 방수는 실리콘 마감 시 프라이머 처리와 외벽의 균열 점검이 핵심이며 이를 제대로 하는 노후 아파트 시공 공혐이 풍부한 업체를 선정하는 것이 가장 중요합니다. 31평형 전체 교체 비용은 자재와 시공 난이도에 따라서 평균 약 750만원에서 1500만원 정도가 발생하니깐 견적시 보수 공법을 상세하게 확인하세요. 계약전에 업체에 창틀 고정 철물 사용 여부와 하부 몰탈 방수 처리 방식을 반드시 질문해서 하자 없는 꼼꼼한 시공을 약속받으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지역 소멸 해결을 위해서 특정 지역만의 특화된 산업을 육성하고 창업 생태계를 조성하여 지역 주도의 자생적인 일자리를 창출해야 합니다. 단순히 시설을 짓는 예산 지원보다 주거와 의료, 교육이 결합된 지역활력타운 등 정주 여건을 개선하여 살고 싶은 삶터를 만들어야 합니다. 지자체에 실질적인 권한을 이양해서 지역 고유의 자원을 활용한 특화 전략을 추진하고 실질적인 거주자인 생활인구 중심의 정책으로 전환이 필요합니다. 중앙과 지방의 협력을 통해서 대도시와의 격차를 줄이고 청년층이 유입될 수 있는 매력적인 인프라를 구축하는 것이 현실적인 대안이라고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저출산과 고령화로 수도권 집중 현상으로 인해서 과거와 같은 전국적인 부동산 폭등장은 다시 오기가 어렵습니다. 향후 지방 시장은 일자리나 재개발 등 핵심 입지를 중심으로 지역별 차별화가 극단적으로 심화될 것입니다. 현재의 자산 가치 하락에 너무 낙담하기보다 실거주하는 집의 주거 안정성과 만족도에 먼저 가치를 두시기 바랍니다. 무리한 투자 심리보다는 보유하신곳의 정비 사업 호재 등을 꾸준하게 모니터링 하면서 긴 호흡으로 시장에 대응하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사무직 취업의 기본인 컴퓨터활용능력 1급과 실무 역량을 증명할 전산회계 1급을 가장 먼저 추천합니다. 마케팅 직무라면 구글 애널리스틱이나 데이터분석 관련 역량을 추천드리고 부동산 분야라면 공인중개사 자격증이 필수적입니다. 지원하려는 직무를 먼저 정하시고 공신력 있는 국가공인 자격증 위주로 1~2개에 집중하면서 전략적으로 준비하시기 바랍니다. 모든 자격증을 나열하기보다 희망하는 분야를 좁혀서 선택과 집중을 하시는 거싱 취업 성공에 더욱 효과적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 아닌 일반 재개발 구역은 실거주 의무가 없어 전세를 놓아서 분담금을 마련할 수 있습니다. 하지만 해당 구역이 토지거래허가구역이라면 준공 후 2년간 의무적으로 실거주해야 하므로 전세가 불가능할 수 있습니다. 구역마다 전용 규정이 다르니깐 정확한 확인을 위해 반드시 관할 구청이나 조합 사무실에 본인의 입주권 실거주 의무 여부를 문의하시는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.화장실 걸레받이 부식이 단순 노후화나 건물의 구조적 결함을 발생했다면 임대인의 수선의무 범위이므로 세입자가 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 다만 환기 미흡이나 물 사용 부주의 등 세입자의 과실이 명확해서 피해를 키운 경우라면 세입자에게 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 임대인에게 부식의 원인이 세입자의 과실이 아닌 자연스러운 노후임을 분명히 밝혀서 비용 부담을 거절하시고 필요시 감가상각을 고려해서 합리적으로 협의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정식 명칭은 네이버페이 카드이며 모아둔 포인트를 결제에 사용하고 동시에 추가 적립까지 받을 수 있습니다. 네이버페이 머니 카드는 연회비가 없는 체크카드이며 기존에 쓰던 은행 계좌를 자유롭게 연결해서 네이버 쇼핑 위주로 사용할때 좋습니다. 머니 하나 체크카드는 하나은행 계좌 전용 체크카드이며 전월 실적 충족시 온라인과 오프라인 길거리 매장 어디서나 1.2%의 높은 적립을 줍니다. 마지막으로 네이버 현대카드는 연회비가 있는 신용카드로 네이버 쇼핑 결제시 폭탄 적립과 함께 매달 네이버 플러스 멤버십 무료 혜택을 제공합니다. 감사합니다.