노후 아파트 샤시교체 관련해서 정보 공유해 주시면 감사하겠습니다.

Question

아파트가 약 30년 넘은 상태이고 아파트 내 다른 집 경우 일반 적인 샤시 교체하고 누수가 발생해서 아래 층과 문제가 발생하는 경우가 있더라고요.

총무에게 문의하니 아파트 지을때 하자 있게 지은건지 중간에 쓰레기가 많이 있을수 있어 제거 할수 있는데로 제거하고 폼 많이 쏴달라하고 특수 공법으로 교체해야 한다는데 그런 방식이 어떤건지 비용 견적이 평균적으로 어느 정돈지 궁금해서 정보 공유 부탁드립니다.

아파트 평수는 31평이고 외부 내부 샤시 전체 교체 생각중인데 평균가격 공유 해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

샤시 공사 후 누수발생이라니, 매우 난감하시겠습니다.

보통은 아파트 샤시와 콘크리트 개구부 사이로 물이 흘러 들어가 타고 내려가는 경우 많이 발생합니다.

특수 공법이라는 것이 많이 있는 것이 아니라, 사실상 빈 공간을 제대로 메꾸면서 샤시를 시공하는 것이면 충분합니다.

실제로 공사 중 샤시를 설치하기 전 상태를 보면, 콘크리트 개구부는 샷시보다 많게는 10cm 정도 큽니다. 더 작으면 샤시를 달 수 없기 때문에 애초에 넉넉하게 공사를 하는 것이지요.

그런데 인건비를 줄이고 공사기간을 단축하기 위해서 이 부분에 대충 각목으로 지탱하고 폐지 등을 넣어 공간을 채운 뒤, 대충 폼을 쏴서 구멍을 메꿉니다. 이런 경우에 말씀하신 쓰레기와 누수 문제가 발생하는 것입니다.

해결방법으로는 특수공법까지는 아니구요. 우선 샷시의 자리를 잡은 다음, 사이를 몰탈로 확실히 메꿔달라고 요청을 하고, 그에 대한 인건비 및 기간을 더 업체쪽으로 제공하는 것입니다.

보통 전체 공사비의 15% 정도 보시면 되겠습니다.

31평 전체 샷시 공사가 보통 1500만원~1700만원(샤시의 종류에 따라 다르지만) 정도 하는데요, 여기에 15% 정도를 얹어서 해당 작업을 샷시 설치시 진행하여 달라고 하면 가능합니다.

정확한 견적은 샤시 제품별, 설치 팀별로 금액이 다릅니다. 주택이 어떤 형태냐에 따라 차이가 날 수도 있습니다.

그래서 업체를 통해 받아 보시길 바랍니다.

집 수리에 도움이 되시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

교체보다는 철거 후 벽체 상태 확인 + 방수 작업을 제대로 하는 업체를 선택하는 게 좋습니다

31평 전체 샷시 교체 비용은 지역, 브랜드, 구조에 따라 차이가 큽니다

,대략적인 범위:

일반 브랜드 + 기본 시공: 약 1,500만~2,500만 원

LG·KCC·현대L&C 등 중상급 창호 + 전체 교체: 약 2,500만~4,000만 원

노후 아파트 철거 난이도 높음 + 방수 보강 포함: 약 3,000만~4,500만 원 이상도 가능 합니다

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

30년된 노후 아파트는 단순 교체 시 누수 위험이 크므로 창틀 제거 후 잔해물을 완전하게 제거하고 몰탈과 우레탄 폼을 병행한 사춤 작업이 필요합니다. 방수는 실리콘 마감 시 프라이머 처리와 외벽의 균열 점검이 핵심이며 이를 제대로 하는 노후 아파트 시공 공혐이 풍부한 업체를 선정하는 것이 가장 중요합니다. 31평형 전체 교체 비용은 자재와 시공 난이도에 따라서 평균 약 750만원에서 1500만원 정도가 발생하니깐 견적시 보수 공법을 상세하게 확인하세요. 계약전에 업체에 창틀 고정 철물 사용 여부와 하부 몰탈 방수 처리 방식을 반드시 질문해서 하자 없는 꼼꼼한 시공을 약속받으시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

샷시는 믿을만한 업체에게 맡기는 것이 중요합니다.

대략 2~3천 만원 들고 고급창호는 5천만 원 정도 들기도 합니다.

샷시 전문업체에게 문의해보시길 바랍니다.