답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하남 교산은 서울 강남권과의 뛰어난 접근성 덕분에 가장 높은 주거 선호도를 보이며 기존 신도시 인프라와 연계된 생활 환경이 큰 강점입니다. 고양 창릉은 GTX-A 노선이라는 강력한 교통 호재를 바탕으로 서울 도심과 강남으로의 접근성이 획기적으로 개선될 핵심 지역으로 주목받습니다. 남양주 왕숙은 3기 신도시 중 가장 큰 규모와 판교를 능가하는 자족 산업단지를 갖추어 교통망 확충과 함께 자족 기능이 뛰어난 거점 도시가 될 전망입니다. 강남 접근성을 중시한다면 하남 교산을 추천드리고 교통 혁신과 대규모 자족 도시를 원하신다면 고양 창릉이나 남양주 왕숙을 우선적으로 고려하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개 수수료 0.9%는 최대 상한 요율일뿐 정가가 아니므로 중개사와 서비스 수준을 고려해서 충분히 금액 조정과 협의가 가능합니다. 오피스텔 매매시 법정 중개보수 상한 요율은 일반적으로 0.5% 이내이므로 중개사가 그 이상을 요구하는 것은 타당하지 않습니다. 중개사가 반복적인 계약서 실수와 고지 의무 위반 등 중대한 과실이 있다면 이를 근거로 수수료 감액을 강력하게 요구해서 손해배상을 청구할 수 있습니다. 중개사의 과실내용과 하자 보수 견적서 등의 증거를 확보하시고 협의 과정은 문자나 녹취 등으로 기록을 남겨두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 날짜 차이가 2일인 경우 집주인과 정중히 협의해서 단기 연장을 요청하는 것이 가장 일반적인 해결책입니다. 연장 기간에 대한 비용은 관례쩍으로 2일치에 해당하는 금액을 일할 계산해서 지불하는 경우가 많습니다. 집주인이 거절할 경우 짐을 보관이사 업체에 맡기거나 이사 갈 집의 집주인과 짐을 먼저 들일 수 있는지 협의하는 방법이 있습니다. 분쟁 에방을 위해서 합의된 연장 기간과 비용은 문자 메시지나 간이 계약서 등으로 반드시 기록으로 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한강 및 호수뷰는 자산 가치가 매우 높고 심리적인 안정감을 주지만 습도와 날벌레 문제와 높은 비용이 단점입니다. 도심뷰는 화려한 야경과 현대적인 활력을 즐길 수 있으나 빛 공해와 건물이 밀집된 답답함이 단점으로 꼽힙니다. 마운틴뷰는 사계절 정서적 힐링과 조용함이 장점이지만 야간에는 풍경이 어둡고 도심 인프라와 거리가 멀 수 있습니다. 마지막으로 뻥뷰는 사생활 보호와 개방감이 탁원하나 조망 너머의 풍경이 단조로울 경우 만족도는 낮을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산 중개업은 공인중개사법에 따라서 정해진 법정 수수료율을 무조건 지켜야 하지만 부동산 컨설팅은 일반 용역 계약이므로 법적인 제한 없이 의로인과 합의하에 높은 수수료를 받을 수 있습니다. 부동산 중개업은 청년 창업 시 5년간 소득세를 최대 50~100%까지 감면받을 수 있는 세법상 혜택 업종인 반면에 부동산 컨설팅은 창업세액감면 대상에서는 제외됩니다. 세금 혜택과 법적 안정성을 모두 챙기기 위해서 사업자등록 시 주종목은 부동산 중개업으로 등록해서 감면을 받고 부종목에 부동산 컨설팅을 추가해서 겸업하는 것이 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도심주거가 필수 공간만 남긴 초소형 주택과 개인의 독립성은 완벽히 보장하되 거실과 주방을 공유하는 형태의 기업형 코리빙 주택들이 청년 가구의 새로운 대안으로 자리잡았습니다. 소비 트렌드 역시 가사 노동의 구독경제와 1인용 소포장 중심의 나를 위한 효율성에 집중되고 있습니다. 주거 이동이 잦고 공간이 물리적으로 차단되면서 과거의 끈끈한 이웃과의 연대감이 사라졌고 홀로 좁은방에 머무는 시간이 길어짐에 따라서 사회적 외로움과 고립감이 심화되는 부작용을 낳았습니다. 혈연, 지연 기반의 무거운 관계 대신에 모바일 앱이나 공유 주거를 매개로 간섭 없이 내 취향에 맞는 사람들과만 깔끔하게 결합하는 세련되고 가벼운 취향 공동체가 도심 속 유대감의 외로움을 채우고 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금을 받지 못하는 상태에서 새로운 집으로 전입신고를 하거나 짐을 모두 빼면 전세금을 보호받을 법적 권리인 대항력이 통째로 상실되므로 절대 금물입니다. 이사가 불가피하다면 만기일 다음날 법원에 임차권등기명령을 신청하고 법원 도장이 등기부등본에 확실히 찍힌것을 확인하고 새 집으로 전입신고를 해야 권리가 유지됩니다. 집주인에게 보증금 미반환으로 새 집 계약이 파기되면 발생하는 계약금 손실과 대출 이자 등 모든 손해를 청구하겠다고 문자나 내용증명으로 강력하게 경고해서 자금을 마련하도록 압박해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구리시가 규제지역으로 신규 지정되면서 정부 지원 디딤돌 대출조차 LTV가 최대 70%로 제한되며 부부 합산 현금이 5천만우너 미만인 현재 상황에서는 잔금 부족으로 매매가 불가능합니다. 소득 조건과 임신 상태를 활용해서 저금리 혜택을 받을 수 있는 신생아특례 전세대출을 받아서 안전한 전세로 먼저 이사를 한 뒤 아이를 키우면서 자금을 더 모으는 것이 현실적입니다. 현재 전셋집은 이미 매도 돼서 새로운 주인이 실입주를 원하고 있으니깐 서로 퇴거 일정만 맞춘다면 중개수수료나 별도의 위약금을 물어줄 필요 없이 안전하게 보증금을 돌려 받으실 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세 선택 시 단기 거주 후 이동이 자유롭고 거래 비용이 적게 들지만 만기때 보증금을 제때 돌려받지 못할 수 있는 리스크를 생각하셔야 합니다. 매매후 전세 전환시에는 리모델링으로 자산 가치를 높여서 추후에 갭투자로 굴릴 수 있으나 초기 비용인 세금이나 공사비등이 많이 들고 집이 안 나가면 돈이 묶일 위험도 있습니다. 제가 추천하는 방법으로는 매매 대상지가 추후 전세 수요가 확실한 요지가 아니라면 신혼 자금 유동성을 위해서 안전한 전세로 시작하는 것이 스트레스가 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대항력 유지를 위해서 잔금일 다음날까지 신규 대출이나 저당권을 설정하지 않으며 위반 시 계약을 무효로 하고 계약금을 배상한다는 특약을 넣으면 좋습니다. 또한 대출이나 보증보험 거절을 대비해서 주택이나 임대인의 하자로 인해서 전세대출이나 보증보험 가입이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 반환한다는 특약과 임대인의 국세와 지방세 체납이 없음을 증명하는 완납증명서도 반드시 확인해시고 미 이행시 계약을 헤제한다는 특약을 넣어도 좋습니다. 감사합니다.