답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.7월은 너무 일러 보입니다. 월세 매물을 보통 입주 2~4주 전에 나오기 때문에 7월에 방문하면 10월 초 입주 가능한 방 자체가 없어서 중개사도 매물을 소개해 주기가 어렵습니다. 만기 약 한달전인 9월초에서 중순에 방문해야 10월 3일 날짜에 딱 맞춰서 들어갈 수 있는 좋은 매물들이 시장에 가장 많이 쏟아집니다. 집을 알아보는 것보다 늦어도 만기 2개월 전까지 현재 집주인에게 이사를 가겠다는 의사를 문자나 전화로 명확하게 통보하는 것이 법적으로 가장 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 통계에 따르면 20~30대 청년 1인 가구의 한달 평균 생활비는 숨만 쉬어도 나가는 주거비를 포함해서 약 150만원선입니다. 월세는 지역과 연식에 따라서 35~70만원 내외로 편차가 크고 여기에 가스, 전기세 등을 합친 관리비가 매달 10~20만원씩 고정적으로 지출됩니다. 평균 식비는 30~50만원 수준이지만 배달 음식과 외식 횟수에 따라서 지출이 걷잡을 수 없이 커지므로 첫달에는 생필품 구매 비용을 고려해서 예산을 평소보다 50만원정도 넉넉하게 잡아 놓는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도자가 한곳에만 매물을 내놓았어도 내가 신뢰하는 다른 부동산에 공동중개를 요청하면 그 쎄한 사장님과 대면하지 않고 안전하게 거래할 수 있습니다. 계약을 무리하게 독촉하거나 집의 누수, 소음등을 숨기고 구렁이 담 넘어가듯 대수롭지 않게 넘기는 곳은 무조건 거르는 것이 정답입니다. 한자리에서 5년 이상 오래 영업해서 신뢰도가 높고 매물의 단점까지 솔직하게 알려주며 매수자 입장에서 100만원이라도 가격을 깎아주려고 노력하는 중개사를 선택하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 500~1000만원 기준으로 오래된 구축 원룸은 30~35만원이고 깔끔한 준신축 원룸은 40~50만원선입니다. 보안이 좋고 주차가 편리한 전포동 일대의 신축 원룸이나 오피스텔은 월 50~65만원 이상으로 시세가 더 높게 형성되어 있습니다. 월세 외에도 원룸은 5~10만원과 오피스텔의 경우 10~15만원 내외의 관리비가 매달 별도로 부과되므로 지출 계획에 포함해야 합니다. 예산이 부족하다면 서면역과 지하철로 1~2정거장 거리의 양정, 범내골, 범일동 쪽을 보면 월세를 5~10만원 가량 더 아낄 수 있을것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사법상 계약이 성사되지 않았다면 매물 안내에 대한 비용을 청구하는 법적 근거 없으며 사후에 돈을 요구하는 것 또한 불법입니다. 고객에게 매물을 보여주고 계약을 유도하는 것은 중개업자의 당연한 업무이며 계약 실패의 책임을 고객에게 전가하는 것은 업계에서도 비상식적인 행동입니다. 상대방의 무례하고 강압적인 태도에 위축되실 필요가 전혀 없으며 질문자님은 정당한 소비자의 권리를 행사하셨으므로 사과할 이유도 없습니다. 계속해서 연락을 취하면서 괴롭힌다면 구청 부동산관리과에 즉시 부당 비용과 위법행위로 신고하겠다고 경고하시고 실제로 민원도 넣으세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파는 발코니 확장을 통한 럽은 실사용 면적이 가능하고 낮은 관리비, 단지 내 놀이터 및 어린이집 등 자녀 양육에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다. 오피스텔은 역세권 입지가 뛰어나지만 전용률이 낮아서 공간이 협소하고 발코니가 없으며 자녀를 위한 커뮤니티 시설과 층간소음 관리 체계가 아파트보다 부족합니다. 따라서 자녀와 함께 안정적인 거주를 원하신다면 주거 법규와 인프라가 가족 친화적으로 설계된 아파트를 선택하는 것이 삶의질과 자산 가치 측면에서 훨씬 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고시텔은 보증금 없이 즉시 입주가 가능하며 공과금이 포함되어 단기 거주에 유리하지만 공간이 좁고 방음이 취약하다는 단점이 있습니다. 반면 일반 원룸은 쾌적한 독립 공간이 보장되나 1년 단위 계약이 기본이라 보증금 부담과 중도 퇴거시의 절차가 복잡할 수 있습니다. 2~3개월 정도 머무실 예정이라면 보증금 없이 풀옵션으로 지낼 수 있는 단기 임대 전문 앱을 활용하는 것이 가장 효율적이고 경제적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 만료전에 중도 퇴거 시 중개수수료 부담은 임대인과 임차인간의 합의가 우선이며 법적으로 세입자가 반드시 부담해야 한다는 규정은 없습니다. 하지만 임대인은 만기 전 퇴거를 거부할 권리가 있고 관례적으로 중도 퇴거를 허락해 주는 조건으로 세입자가 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 것이 관례입니다. 이미 계약을 진행하셨다면 해당 합의가 유효한 것으로 간주될 가능성이 높으나 만약 계약 시점에 별도의 특약이나 중개수수료 부담에 대한 언급이 없었다면 임대인과 다시 한번 원만하게 조율해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.밤낮으로 소음을 기록하고 거실, 안방, 벽면 등 위치별 소리 크기를 기록해서 소음 발생 패턴을 구체화 하신 뒤 관리사무소에 정식 점검을 요청하세요. 관리사무소에 지하 기계실 펌프의 방진 고무 교체나 공용 배관의 공기압 확인, 환기설비의 팬 불균형 점검을 구체저으로 요구해서 설비 기사 동행하에 원인을 파악해야 합니다. 개인 해결이 어렵다면 환경분쟁조정위원회나 지자체 공동주택 관리 분쟁 조정 기구에 상담을 신청해서 중재를 받는 방법도 있으니깐 무작정 참지 말고 공용부분 점검부터 강하게 요청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매는 자금조달계획서 제출 의무가 없으나 소득 대비 고가 부동산 취득시 국세청의 자금출처조사 대상이 될 수 있습니다. 1차와 2차 경매 낙찰가가 비슷한 이유는 감정가 이후 시세가 올랐거나 입지가 좋은 물건에 경쟁이 몰려서 실제 가치에 가깝게 입찰했기 때문입니다. 결론적으로 경매도 자금 원천을 증빙할 자료는 반드시 갖춰야 하며 낙찰가는 법원최저가보다 현재 시세가 입찰가 산정에 더 큰 영향을 미칩니다. 감사합니다.