경제
공상과학
아파트하고 오피스텔하고는 별 차이를 못 느끼지만요?
서울의 아파트 오피스텔은 편의시설도 붙어 있고 편리하겠지만 둘 다 괜찮긴 한테 장점하고 단점은 정확히 뭐가 있고 아파트 오피스텔이 아이들하고 같이 살면 좋은 이유가 뭔가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파는 발코니 확장을 통한 럽은 실사용 면적이 가능하고 낮은 관리비, 단지 내 놀이터 및 어린이집 등 자녀 양육에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다. 오피스텔은 역세권 입지가 뛰어나지만 전용률이 낮아서 공간이 협소하고 발코니가 없으며 자녀를 위한 커뮤니티 시설과 층간소음 관리 체계가 아파트보다 부족합니다. 따라서 자녀와 함께 안정적인 거주를 원하신다면 주거 법규와 인프라가 가족 친화적으로 설계된 아파트를 선택하는 것이 삶의질과 자산 가치 측면에서 훨씬 유리합니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트의 경우 주로 주거지역에 위치를 하게 되고 단지 내 조경이나 놀이터, 어린이집, 커뮤니티 센터등이 잘 구축이 되어 아이들 키우기에 적합하다 볼 수 있습니다. 오피스텔의 경우 주로 상업지구에 위치를 하고 교통이 좋고 주변 상업 시설이 발달을 해서 편리성은 있지만 소음과 단지내 놀이터, 어린이집, 조경, 산책로등 아이에게는 다소 좋은 환경은 되지 못합니다. 따라서 오피스텔은 주로 신혼부부, 직장인, 학생등이 거주를 하고 아파트는 아이가 있는 가족이 많이 거주를 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적인 오피스텔의 경우 기본적으로 업무시설로서 건축법이 적용되어 공용면적 비중이크고 관리비가 저렴한 수익형 부동산입니다. 도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 여러가지 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액 하락이 많이 되는 편입니다.
또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 주거용이고 가족 생활 중심입니다.
오피스텔은 업무 + 주거 겸용이며 1~2인이 생활하기 좋은 곳입니다.
아파트는 전용 주거 목적이라 방, 거실, 주방, 구조가 가족 중심으로 잘 꾸며져 있고 오피스텔은 상가, 사무실과 같은 건물에 있는 경우가 많아 1~2인이 거주하기 좋습니다.
오피스텔의 가장 큰 단점은 가격이 오르지 않고 상업지구에 위치해 있어 아이키우지 적절치 않다는 의견이 많습니다.
감사합니다.
혼자 거주하거나 직장 중심 생활이라면 오피스텔이 효율적이고, 아이들과 함께 장기 거주라면 아파트가 훨씬 안정적이고 생활 친화적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트를 눈으로 단순 비교하면 차이가 적을수 있습니다, 특히 오피스텔에 대한 규제가 완화되면서 국민평형이상의 오피스텔도 아파트와 비교하여 내부구조가 이제는 크게 차이가 없기 떄문입니다.
실제적인 차이는 주택수 포함여부와 면적에 대한 산정기준, 그리고 적용되는 법룰상의 차이처럼 눈에 보이지 않는 행정적, 세무적, 법률적 차이만 있습니다.
보통 오피스텔은 업무용시설로써 구분되기 때문에 주택에 포함되지 않습니다. 그에 따라 취득시에 세금도 주택이 아닌 주택외 시설기준에 따라 적용이되고, 주택수 산정에도 포함되지 않습니다 , 물론 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 산정이 될수 있지만, 그렇다고 그 자체가 주택이라고 하지는 않습니다.
또한 아파트는 주택으로써 주택법에 따른 규정을 따르지만, 오피스텔은 건축법에 따른 규제를 따르고, 공급면적의 산정시에도 아파트에 비해 오피스텔은 공용면적 및 기타공용면적 비율이 높아 동일공급면적기준으로 실평수는 아파트보다 적은게 일반적입니다. 그에 반해 관리비는 아파트보다 더 높게 부담되는 구조입니다.