답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여의도 목화아파트는 기존 312가구 규모의 소형 단지로 대지 면적이 약 2900평에 불과해서 대규모 아파트 단지에 비해 부지가 다소 협소한 편입니다. 재건축을 통해 용도지역이 일반상업지역으로 격상되어 법적상한용적률을 적용받음에 따라서 최고 49층 높이의 고층 건물이 들어서게 됩니다. 부지는 좁지만 최고 49층 초고층 높이를 활용해서 건폐율을 낮추고 3개동을 효율적으로 배치해서 전 가구 한강조망권을 확보하는 방식으로 재탄생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.강남 등 고가주택은 세 부담 증가로 매물이 늘며 단기 가격 진정 효과가 있습니다. 하지만 세금 부담을 피하려는 수요가 중저가 아파트 단지로 이동하면서 서울 외곽이나 경기 인접 지역의 매매가와 전세를 자극해서 주변 집값을 오르게 만드는 풍선효과가 나타납니다. 일부 고가 지역 가격을 눌릴 수는 있지만 실수요가 중저가 지역으로 쏠려서 양극화가 심화되므로 양도세 유예나 공급 확대 등이 병행되지 않으면 서울 전체 집값을 안정시키기에는 한계가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트등을 지을때 바닥 구조가 층간소음 기준을 만족하는지 사전에 시험해서 성능 등급을 부여하는 법적 인증 제도입니다. 이 제도는 계속 존재하고 있으며 과거 시공 전 시험실 평가 위주의 사전인증제에서 2022년 8월 이후 건물이 관공된 후 실제 현장에서 소음을 측정하는 사후확인제 중심으로 더욱 강화돼서 운용중입니다. 바닥 슬래브 두께와 완충재 조합을 통해서 층간소음을 줄였음을 입증하는 기준으로 소음 등급이 우수하게 인정된 구조일수록 층간소음 저감에 유리한 아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트와 한강 사이에 수변공원 ,도로, 하천구역 등 건축이 법적으로 불가능한 공공부지만 남겨져 있어서 제도가 바뀌지 않는 한 조망이 영구적으로 유지되는 구조입니다. 단순히 강물이 보이는 것을 넘어서 일조권과 탁 트인 개방감이 평생 보장되므로 앞건물 때문에 그늘이 지거나 답답해질 위험이 전혀 없습니다. 하락장에서도 매물이 잘 나오지 않는 희소자산으로 분류돼서 동일 단지 내에서도 조망이 가려질 위험이 있는 세대보다 억다위의 가격 차이가 발생합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.우버와 배민이 결하보디면서 통합 멤버십 할인이나 포인트 교차 적립 등 이용자 혜택이 강화되고 배달 전반의 서비스 편의성이 높아질 것입니다. 한국은 여객자동차 운수사업법상 면허 제도가 유지되므로 일반인의 사적인 승용차 영업인 우버가 불가능하며 우버가 정식 진출해도 개인택시 면허의 법적 독점성과 자산 가치는 그대로 유지됩니다. 우버의 거대한 자본력을 바탕으로 쿠팡이츠 등 기존 국내 플랫폼간의 할인 경쟁이 치열해질 것이고 단기적으로 소비자와 가맹점이 누릴 프로모션과 쿠폰 혜택이 늘어날 가능성이 커보입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생산관리지역 내 농지에는 원칙적으로 카페를 설치할 수 없도록 법으로 제한되어 있습니다. 다만 해당 지자체의 조례 규정에 따라서 예외적인 허용 여부가 달라질 수 있으니깐 농지전용허가와 개발행위허가 가능성을 지자체 건축, 농지 담당 부서에 사전에 확인하는 것이 가장 정확합니다. 바로 카페로 허가가 나지 않는 경우 생산관리지역에서 허용되는 단독주택이나 농업용 시설, 제1종 근린생활시설 등으로 먼저 허가를 받아서 건축한 뒤에 추후 용도변경 조건을 타진하는 방식도 고려해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일제강점기 조선토지조사사업 당시 일본의 척관법 유래 단위가 도입되면서 부동산 표기로 쓰이기 시작했습니다. 사람 한명이 누울 수 있는 최소 공간을 기준으로 삼았으며 이는 약 3.3058의 면적에 해당합니다. 2007년 정부 정책에 따라서 공식 법정 단위가 제곱미터로 일원화되었으나 여전히 민간 실생활에서는 평수 표기가 널리 익숙하게 쓰이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.D층은 데크 플로어의 약자로 경사 지형을 활용해서 만든 보행자 전용 데크나 지상 1층과 지하 1층 사이의 중간층을 뜻합니다. 일반 1층은 땅에 직접 접해 있는 경우가 많지만 데크층 위에 위치한 집은 아래에 커뮤니티나 주차장이 배치돼서 실제 높이가 일반 아파트 2~3층 정도로 높아집니다. 장점으로 외부 보행자의 시선에서 자유로워서 사생활 보호에 유리하고 일반 1층보다 채광과 조망이 우수하고 습기나 소음 영향도 상대적으로 적습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.가입후에 수도권은 1년, 지방은 6개월 경과와 서울 85제곱미터 이하 300만원, 전국 전 평형 1500ㅁ나원 이상 등 지역별 기준 금액 이상을 채워야 합니다. 인기 단지는 1순위 마감이 기본이지만 가점이 낮아도 추첨제 기회가 있으므로 1순위 요건은 꼭 맞춰야 합니다. 가점이 낮다면 특별공급을 활용하거나 비선호 타입과 추첨제 비율이 높은 평형을 전략적으로 노리는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아름다운 가게, 밀알복지재단, 국립중앙도서관, 지역 아동 센터등에 기부하면 택배 방문 수거 서비스를 이용할 수 있고 연말정산용 기부금 영수증 발급도 가능합니다. 또한 헌책 수거 전문업체에서 처분할 수 있는데 헌책 방문 매입 업체를 이용하면 권당 가격이 아니라 킬로그램 단위로 무게를 재서 한번에 대량으로 편리하게 처분이 가능합니다. 마지막으로 예스24바이백, 번개장터 등을 활용해 보고 상태가 너무 나쁘거나 처분이 안되는 책인 폐지로 배출하시기 바랍니다. 감사합니다.