답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.슬래브는 건물 전체의 무게와 내부 사람과 가구의 하중을 견디고 지지하는 핵심 구조체를 의미합니다. 슬래브 두께속에는 철근망과 각종 전기, 설비 배관이 묻히는 내부 공간이 포함되어 있습니다. 두께가 두꺼울수록 층간 화재시 불길과 열기가 위아래층으로 번지는 것을 막아줘서 방화와 단열 기능이 향상됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안전 문제와 불법 개조가 잇따르자 2005년 12월 정부가 대피공간 등 안전기준을 마련해서 합법화 했습니다. 확장시 실내 면적은 넓어지지만 창호 단열 분실로 인한 결로나 곰팡이, 난방비 증가 위험이 커집니다. 실내 확장파가 대다수이지만 최근에는 홈카페나 식물재배, 반려동물 공간등으로 발코니를 활용하는 특화 수요도 늘어나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약 전에, 당일에, 잔금일에 등기부등본의 갑구에 소유자가 일치 하는지 확인하고 을구에 근저당이나 가압류 등의 권리관례를 직접 열람해서 대출금와+전세보증금의 합계가 집 시세의 70%를 넘지 않는지 홛인해야 합니다. 빌라는 시세 파악이 어려워서 갭투자 사기에 취약하므로 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 임대인의 세금 체납 여부를 확인하고 다가구,빌라 선순위 임차인 보증금 유무도 점검해야 합니다. 잔금 당일에는 전입신고와 확정일자를 즉시 받고 전세보증보험 가입 특약도 넣으세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오래 사용할 가전이나 가구등 매일 쓰는 물건은 높은 품질을 우선시 하고 소모품이나 일시적 사용품은 저렴한 가격을 우선시 합니다. 초기 비용이 들더라도 오래 탈 없이 사용하는 편이 장기적으로 비용과 시간을 절약하는 기이라고 생각합니다. 저는 무조건적인 저가나 고가보다는 사용 빈도에 맞춰서 품질과 가겨의 균형을 최우선으로 고려하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아이가 학교 적응에 큰 어려움을 겪는 상태라면 전학으로 인한 정서적인 스트레스 위험이 크니깐 현재 초등학교 구역 내 거주를 1순위 목표로 두는 것이 좋아 보입니다. 예산을 초과하는 매매는 재정적 위험이 크므로 현 동네에서 전세 연장, 월세 전환, 소형 평수 이동을 최우선으로 검토하시고 만기까지 남은 약 2년 동안 동네 시세를 지켜보면서 가계 자금을 축적하면서 단계적으로 매매나 재계약을 준비하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LTV는 주택 가치만 보지만 DSR은 대출자의 기존 신용대출과 신용카드 현금 서비스 등 모든 부채의 연간 원리금을 합산해서 한도를 깎습니다. LTV는 집의 가치 상한선을 정하는 기준이고 DSR은 소득의 상환 능력 상한선을 정하는 기준입니다. 동일한 대출금이라도 대출 금리가 올라가거나 만기가 짧아지면 연간 원리금 부담이 늘어나서 DSR 한도가 추가로 축소됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지나치게 저렴한 직구나 개인 거래 제품은 유통기한이 임박한 상품일 수 있으니깐 색 바램 현상을 막으려면 제조일로부터 1~2년 이내 제품인지 확인해야 합니다. 10매, 20매 단품보다는 100매 정도의 대용량 팩을 구매하거나 카드사 청구할인이나 쿠폰을 적용할때 장당 1000원 안팎으로 가장 저렴하게 형성되는지 알아보시고 구매 후 직사광선과 고온다습한 환경을 피해서 서늘한 곳에 보관해야 필름 변색이나 현상 불량을 방지하고 최상의 화질을 얻을 수 있는점 유의하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세임대는 공공이 집을 얻어서 재임대하고 공공지원민간임대는 민간업체가 직접 지어서 운영합니다. 전세임대는 기존에 있던 집을 찾아서 들어가고 공공지원민간임대는 신축 대단지 아파트 중심입니다. 또한 전세임대는 시세 30% 수준의 전세보증금 지원 방식이고 공공지원민간임대는 시세 85~95%의 월세 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안목치수랑 벽체의 중심선이 아니라 눈으로 보이는 벽 안쪽 사이의 순수한 실내 거리를 기준으로 주택의 면적을 측정하는 방식입니다. 1998년 이후 건설되는 모든 공동주택에 법적으로 안목치수 적용이 의무화돼서 과거 벽체 중심선 기준에 비해 실제 사용 가능한 전용면적이 넓어졌습니다. 분양시 제공되는 전용면적 계산의 공식 기준으로 완전히 자리 잡았으며 중신선 치수 대비 눈에 보이는 실사용 공간을 명확하게 보여주는 역할을 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선택지가 늘어나면 비교 분석에 필요한 뇌의 인지적 과부하가 심해지고 선택후에도 다른게 더 낫지 않았을까 하는 후회에 대한 부담감이 커지기 때문입니다. 너무 많은 정보와 대안을 평가하는 과정에서 심리적인 에너지와 자제력이 고갈돼서 결정을 미루거나 결국 아무것도 선택하지 못하는 상태에 빠질 수 있고 실제 연구들에 따르면 인간은 보통 3개~5개 안팎의 제한된 선택지가 제공될때 결정 속도가 빨라지고 자신의 한 선택에 대한 만족도와 확신이 가장 높게 나타난다고 합니다. 감사합니다.