답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사를 꼭 가야 하는것은 아니고 현재 거주중인 집에서 임대인과 재계약을 체결하면 이사 없이 대출 연장이 가능합니다. 한집에서 4년까지만 살 수 있다는 것은 사실이 아니고 자격 요건만 계속 충족이 된다면 한집에서 2년 단위로 4회 연장하면서 최장 10년동안 거주하실 수 있습니다. 따라서 이사를 가지 않고도 계약갱신을 통해 한 집에서 최장 10년까지 이어서 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부동산실권리자명의등기법은 실소유자가 자기 이름으로 등기하도록 강제하므로 타인 명의로 등기하는 명의신탁 자체는 법적으로 금지됩니다. 부동산 명의신탁은 양도소득세, 종합부동산세 등 각종 세금을 탈루하거나 강제집행 면탈, 재산 은닉 등의 불법적 목적에 악용될 우려가 큽니다. 명의신탁 약정은 무효로 처리돼서 소유권으 법적으로 보호받기 어렵고 위반 시 형사처벌과 과징금이 부과될 수 있다는 점도 유념하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 벤츠 E클래스는 직판제 전환과 연식 변경 시점과 맞물려서 최대 1000~1200만원ㅇ 이상의 비교적 큰 할인 프로모션이 적용되고 있어서 구매하기 좋은 타이밍 같습니다. 주로 판매량이 높은 E200 익스클루시브나 E200 AMG 라인 같은 엔트리~볼륨 트림에서 실구매가를 낮추는 할인 혜택이 집중적으로 제공되고 있습니다. 단 할인폭은 월별 재고 상황이나 금융 프로그램 이용 조건에 따라서 달라질 수 있으므로 공식 전시장을 통해 정확한 견적을 비교해 보고 결정하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 이용중인 청년버팀목 전세대출 기간중 출산 후 2년 이내라면 새로운 주택으로 신생아 특례 버팀목 전세대출을 갈아타거나 새로 신청하는 것이 가능합니다. 단 신생아 특례 대출은 혼인신고를 한 법적 부부이거나 결혼 예정자야 하므로 자녀 출생과 대출 실행 시점인 2027년 9월 23일 전까지는 반드시 혼인신고를 완료해야 합니다. 기존 대출을 새집으로 이사하며 전액 상환하고 소득과 자산 요건을 충족한 상태에서 신생아 특례로 갈아타면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설 이라서 주거용이 아니든 4.6%의 고정세율이 적용되지만 아파트는 주택법에 따라서 면적과 주택수에 따라 1~12%의 주택세율이 적용됩니다. 이때문에 처음 살때는 오피스텔 세금이 더 높을 수 있으나 주거용으로 쓰면 나중에 다른 주택을 매매할때 다주택자 중과 대상 주택수에 포함되어 세부담이 커질 수 있습니다. 반면에 업무용으로 쓰면 주택수에 안들어가지만 세입자가 전입신고를 하는 순간 주거용으로 간주되어 세무상 불이익을 받을 수 있으므로 용도 관리가 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3개월 이내 신생아특례대출을 신청하면 신규 구입자금 요건이 적용돼서 시중은행에 이어 기금 대출 심사에서도 방공제가 한번 더 적용될 수 있습니다. 이로 인해 산출된 최종 대출 한도에서 방공제 금액이 또 차감되므로 예쌍했던 최대 한도보다 실제 나오는 금액이 줄어들어서 기존 대출 상환 후 남는 현금이 없을 수도 있습니다. 따라서 시중은행에서 이미 방공제를 공제당했더라도 신생아특례대출 접수시 방공제가 중복으로 반영될 수 있으므로 여유 자금이 남지 않을 가능성을 염두에 두고 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사업시행인가는 정비사업의 구체적인 건축 도면과 시행계획을 행정청으로 확정 승인받는 절차로 조합 설립 이후 대략 4년 안팎이 걸립니다. 관리처분인가는 조하원 분양 결과에 따라서 자산가치를 평가하고 철거와 보상 등 최종적인 자산 배분을 마무리 짓는 단계로 사업시행인가 완료 후 3년 정도의 시간이 소요됩니다. 이 두 단계는 재개발의 실질적인 능선으로 불리며 사업시행인가 이후 관리처분인가를 거쳐서 본격적인 이주와 철거라는 물리적 착공단계로 진입하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.안양 동안구 평촌신도시 등 선호도가 높아서 3억원대 아파트 매매는 사실상 어렵지만 인근 근포나 시흥 등 경기 남부 일부 지역의 소형 구축 아파트는 3억원대 매물이 존재합니다. 서울 금천구의 경우도 주요 신축이나 대단지보다는 구축 소형 평형이나 빌라, 나홀로 아파트 위주로 살펴봐야 3억워 예산에 맞출 수 있습니다. 예비 신혼부부라면 대출 한도와 출퇴근 동선을 고려해서 안양 인접 지역인 군포시의 산본3단지다산아파트관리사무소나 당동주공2단지 같은 소형 구축 단지들을 중심적으로 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30년차 구축 아파트는 리모델링을 하더라도 배관 노후화와 층간소음, 주차난 등 건물 자체의 구조적인 한계를 완전하게 해결하기는 어렵습니다. 인테리어 비용이 생각보다 많이 드는데다 향후 노후화로 인한 추가 수리비와 매도시 환금성 측면에서 신축보다 분리하기 때문입니다. 사람들이 신축을 권장하는 이유는 재건축 추진 과정에서의 갈등이나 추가 분담금 같은 리스크를 피하고 주거 편의성과 자산 가치를 더 안정적으로 지켜라는 뜻 같아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사가 아닌 중개보조원은 매물 안내나 단순 업무 보조만 할 수 있을뿐 직접 중개 계약을 체결하거나 계약서를 작성하는 행위는 불법입니다. 현장에서 실장이나 부장님들이 계약을 주도하는 것처럼 보여도 최종계약서 작성과 서명, 날인은 반드시 대표 공인중개사무소장의 명의와 자격으로 이루어져야 합니다. 만약 자격이 없는 보조원이 단독으로 계약을 진행하거나 자격증을 대여해서 작성했다면 이는 공인중개사법 위반으로 처벌 대상이 되므로 반드시 주의하셔야 합니다. 감사합니다.