답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 구역 내 월세 세입자도 요건을 갖추면 4개월치 주거이전비, 이사비, 공공임대주택 입주 자격을 보상받을 수 있습니다. 하지만 분양권을 저렴하게 받는 혜택은 없으며 단순 2년 거주가 아닌 정비계획 주민 공람공고일 이전부터 해당 집에 전입해서 살아야 보상이 나옵니다. 보상 대상자인지 확인하려면 조합 사무실에 주민 공람공고일을 문의한 뒤 본인의 전입일과 비교해 보고 추후 이주 공고 시 신청하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수유역 주변은 유흥가와 복잡한 상권이 밀집해 있어서 자녀 교육 및 야간 보행 환경측면에서 안정성과 쾌적성이 다소 떨어집니다. 골목이 좁고 차량 통행이 많아서 등하교 시 위험 요소가 있으며 출퇴근길 4호선 지하철과 도봉로 교통 정체도 심한편입니다. 강북구 내에서 거주지를 찾으신다면 아이 키우기 안전한 대단지인 미아뉴타운이나 대형 공원이 있어 주말 나들이에 좋은 북서울꿈의 숲 인근을 추천드립니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경매 낙찰로 융자가 없어졌더라도 전세사기 이력 건물은 HUG 보증보험 가입이 거절될 확률이 높으며 새로운 주인이 제2의 갭투자자일 위험도 있습니다. 세입자들의 관리비 미납과 관리 부실 후기는 향후 단수, 단전이나 건물 슬럼화로 이어져 계약 만료시 보증금을 돌려받기 극도로 어려워질 수 있습니다. 결론적으로 부동산 말만 믿지 말고 직접 은행과 HUG에 가입 여부를 확인해야 하며 보증보험 불가 시 계약은 무효로 하고 전액 환불 특약을 넣으시고 이를 거부한다면 절대 계약하지 말고 다른 안전한 집과 계약하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고는 거주지 등록일뿐 주택 소유가 아니므로 다세대에서 다가구 월세로 이사해도 명의상 주택수는 0개인 무주택 자격이 그대로 유지됩니다. 다가구주택 전입신고 시 계약서에 기재된 정확한 호수를 명시하고 단독 세대주로 신청하면 세대주 자격도 안전하게 이어집니다. 대출 심사시에는 전산망상의 실제 주택 소유 여부만 확인하므로 몇달 뒤 생애최초 보금자리론 및 주담대 신청 시 아무 문제 없이 최고 우대 조건을 적용받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노후 전선 합선이나 보일러 오작동 등 건물 자체 결함으로 불이 나면 모든 배상 책임은 집주인에게 있으므로 비거주 주택이라도 화재보험은 필수 안전장치입니다. 세입자 과실로 불이 나더라도 세입자가 돈이 없거나 화재보험이 없다면 결국 내 자산이 파괴되므로 월 1~2만원대 소멸성 임대인 화재보험으로 내 재산을 직접 지키시기 바랍니다. 화재뿐만 아니라 가장 흔하게 발생하는 아랫집 누수 피해까지 보상해 주는 임대인 배상책임 특약을 함께 가져갈 수 있어 대부분의 투자자가 필수로 가입하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2,7호선 직장 접근성이 좋고 가성비와 평지 지형, 반려견 인프라를 모두 갖춘 인천 부평구와 부천시 신중동역을 추천드리며 서울 안에서는 구로,금천구 대림역 등을 추천합니다. 사이트 추천은 허위매물이 가장 적고 실제 매물 위주인 [네이버 부동산]과 반려견 동거 등 조건 합의가 수월한 직거래 플랫폼인 [피터팬의 좋은방 구하기] 카페를 추천드립니다. 한국인 남자친구 명의로 대출 시 한도는 그의 연소득과 기존 대출 유무와 재직 기간 및 신용점수로 결정되므로 계약 전 은행에 사전에 상담을 받는 것이 가장 확실합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기도 안양시는 1,4호선 교통이 편리해 서울 접근성이 좋고 청년 창업가를 위한 월세 지원 및 무상 오피스 제공 등 지자체 차원의 창업 인프라와 사업자 마케팅 지원이 매우 풍부합니다. 인천 부평, 미추홀구는 수도권에서 집값과 임대료가 저렴해서 초기 자본을 아끼기 좋고 1,7호선으로 서울 출퇴근이 용이하여 청년 창업시 5년간 소득세 50~100% 감면 등 세제 혜택이 막강합니다. 본인의 주 활동하는 곳이 강남, 판교 등 경기 남부권이라면 안양을 선택하시고 여의도,마포 접근성과 극단적인 비용 절감 및 세금 혜택이 최우선이라면 인천을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수인분당선 망포역에서 영토역 인근을 추천드립니다. 삼성전자 직장인이 많아서 평지 지형에 치안이 매우 좋고 강남행 교통 및 인프라가 완벽합니다. 또한 강아지 산책 공간이 완벽한 신동 카페거리 인근도 있습니다. 두 지역 모두 서울 원룸 가격으로 실평수 9평 이상의 전입신고 가능한 넓은 오피스텔이나 투룸 매물이 많으며 1인 가구가 밀집해 있어서 반려견 수용도도 타지역보다 훨씬 높습니다. 주의할점은 가격이 저렴하다는 이유로 노후 골목이 많고 야간 치안이 취약한 수원역 근처나 팔달구 구도심 빌라촌은 절대 피해야 하며 계약 시 반려견 사육 동의 및 원상복구 특약을 명시해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양신청이 저조하다고 사업이 바로 취소되지는 않지만 조합이 지급해야 할 현금청산금이 폭등해서 대출불가, 시공사 계약 해지 등으로 사업이 사실상 멈추거나 무산될 수 있습니다. 조합이 제시한 낮은 감정평가액에 동의하지 않더라도 추후 수용재결 및 행정 소송 등 3단계 법적 절차를 거치면 보상금을 상당 부분 증액시킬 수 있습니다. 많은 주민이 분양신청을 거부하면 조합이 분담금 조정 등을 제안할 수 있으므로 단독 행동보다는 현금청산자 모임과 연대해서 향후 보상금 증액 소송을 준비하는 것이 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수적으로 확인해야 하는 서류는 권리관계를 보는 등기부등본, 위반건축물을 걸러내는 건축물 대장, 규제를 보는 토지이용계획원 외에도 실제 월세 입금 내역을 임대차계약서와 반드시 대조해야 합니다. 상권 분석 방법은 빅데이터 소상공인 상권정보시스템으로 매출 추이를 보고 주 4회 이상 시간별 현장 임장을 통해서 공실률 및 스타벅스, 다이소 같은 핵심 점포 유입,이탈 여부를 파악해야 합니다. 저렴한 매입 요령으로는 상속, 세금 문제로 급하게 매물을 선점하거나 경매를 활용하되 매도인이 기존 세입자를 내보내는 명도 책임 조건으로 계약해야 추후 공실 리스크와 명도 소송 비용을 줄일 수 있습니다. 감사합니다.