답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전세금 2억 7천만원을 매매대금 일부로 퉁치고 차액이 3억 3천만원만 부모님께 송금하는 방식은 법적으로 아무 문제 없이 가능합니다. 국세청의 증여세 의심을 피하려면 매매계약서 특약사항에 A주택 전세보증금 2억 7천만원을 B 주택 매매대금과 상계처리한다고 명확하게 기재하시면 됩니다. 과거 A 주택 전세 계약 당시 부모님 계좌로 전세금을 정상적으로 송금했던 이체내역과 B주택의 시세를 증명할 수 있어야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권을 매수한 날부터 법적으로 유주택자로 분류되므로 10월 조기분양 공고일 기준 무주택 세대 구성원 조건이 깨져서 자격이 없습니다. 분양권 취득 시 실제 아파트 입주일까지 임시 거주는 허용되지만 우선분양권전환 자격은 완벽한 무주택자에게만 주어집니다. 이번 조기분양을 꼭 받으셔야 하는 상황이라면 10월 공고일 전까지 취득하신 분양권을 제3자에게 매도해서 다시 무주택 자격을 갖추는 방법을 검토하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 국가 시험 특성상 매년 10월 마지막주 토요일에만 전국 동시에 실시되므로 평일에는 볼 수 없습니다. 부모님 몰래 시험을 보려면 시험 당일 토요일에 주말 아르바이트나 친구 경조사, 학원 특강 등의 핑계를 대고 외출하는 방법을 활용하셔야 합니다. 교재비 부담 없이 합격할 수 있도록 유튜브의 무료 스타 강사 강의와 큐넷 홈페이지의 무료 기출문제집을 적극적으로 활용해서 독학하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약서 명의가 여자친구라도 실제 거주한다면 여자친구 신분증과 도장과 계약서를 지참해서 주민센터에 질문자님 이름으로 단독 세대주 전입신고가 가능합니다. 보금자리론 신청 시 무주택 요건을 지키려면 여자친구와 같은 세대로 묶이지 않고 질문자님이 반드시 단독 세대주로 분리되어서 등록되어야 안전합니다. 계약자와 전입 세대주가 다르면 집주인이 오해할 수 있으므로 집주인에게 미리 양해를 구하고 대출 예정 은행에 해당 조건으로 무주택 세대주 자격 유지가 가능한지 재확인 한 후 진행하시기 바랍니다. 그런데 계약자가 여자친구인데 전입신고는 질문자님이 하게 되면 법적으로 이 집은 대항력을 갖추지 못해서 보증금 위험이 있는점도 알아야 합니다. 세대주는 질문자님, 세대원은 여자친구로 등록하는 방법도 추천합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마트는 날씨에 상관없이 쾌적하고 늦은 시간에도 이용할 수 있으며 주차와 카드결제가 편리하고 소포장 제품이 많아서 바쁜 현대인의 일상에 최적화되어 있습니다. 반면에 시장은 마트가 주지 못하는 특유의 활기찬 볼거리와 가성비 좋은 떡볶이, 닭강정 등 먹거리가 가득하고 제철 농수산물을 덤과 함께 저렴하게 살 수 있는 정이 있습니다. 정리하자면 매일매일의 편리한 삶을 지탱해 주는 마트가 도보권에 있고 주말에 나들이 겸 즐길 수 있는 전통시장이 근처에 있는 환경이 가장 좋은 주거환경입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경기장을 지방으로 이전하면 수도권 지자체의 막대한 레저세와 지방교육세 수입이 사라지고 국가 체육, 축산 발전등에 쓰이는 공익 기금 조성이 반토막 난다는 현실적인 재정 문제가 있습니다. 합법 경기장의 접근성을 막아버리면 이용자들이 도박을 끊는게 아니라 접근이 훨씬 쉬운 온라인 불법 도박 사이트나 불법 홀덤펍으로 숨어드는 풍선 효과가 발생할 수 있습니다. 따라서 정부는 경기장 전면 이전 대신에 도심 속 화상경마장을 점진적으로 폐쇄하고 온라인 베팅 한도를 엄격하게 규제하는 간접적인 방식으로 중독을 억제하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구청에 주거용 신고를 하더라도 오피스텔은 건축물대장상 업무시설이므로 새로운 아파트를 살 때는 주택수에서 제외되어 일반 취득세율이 적용됩니다. 하지만 팔때가 문제인데 구청 신고와 상관없이 세입자가 전입신고를 하고 실제 거주중이라면 국세청은 이를 주택으로 보기 때문에 향후에 아파트를 팔 때 2주택자가 되어 비과세 혜택을 못받습니다. 현명한 방법으로는 구청 주거용 변동신고를 하면 자백하는 꼴이니 나중에 소명이 어려워지므로 신고서는 제출하지 마시고 향후에 아파트를 팔기 전에 오피스텔을 공실로 만들거나 업무용으로 전화해야 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간 만료일에 보증금을 주면 되지만 그전에 세입자가 구해지면 그때 보증금을 미리 주면 됩니다. 4년 만기일보다 일찍 퇴실하는 것은 계약 기간 중도 해지에 해당하므로 중개수수료는 나가는 세입자가 부담하는 것이 관례입니다. 제날짜에 보증금을 돌려받기 위해서라도 세입자가 직접 주변 부동산에 방을 내놓고 새로운 임차인을 적극적으로 구해야 합니다. 만약 두 달 뒤 퇴실 날짜까지 다음 세입자가 구해지지 않는다면 질문자님은 원래 만기일까지만 전세보증금을 돌려주면 됩니다. 따라서 세입자에게 복비 부담 조건으로 방을 내놓으라고 안내하시고 공실을 막기 위해서 질문자님도 부동산에 매물을 함께 올려 도와주는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.1+1 입주권은 다주택자로 분류되어 2번째 주택에 대한 중도금 대출 한도가 축소되거나 DSR 제한으로 대출 자체가 거부될 수 있습니다. 완공 후 세금 중과 리스크가 있고 소형 주택은 3년간 전매가 금지되므로 대출 없이 중도금을 자력 납부할 수 있는 현금 동원력이 있어야 안전합니다. 자금 여력이 있다면 자산 증식 기회로 추천하지만 대출에 의존해야 하는 상황이라면 연체 위험이 크니깐 안전하게 대형 평수 똘똘한 한채를 신청하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 완납하지 않아 입주증과 집열쇠, 비밀번호 등을 받지 못했다면 실제 거주가 불가능하므로 원칙적으로 전입신고를 할수 없습니다. 전입신고를 하려면 국가에 실제 거주 사실을 증명해야 하는데 열쇠가 없으면 이사나 거주를 할 수 없기 때문입니다. 하지만 예외적으로 분양사무실과 협의해서 잔금 완납 전에 입주증과 열쇠를 미리 발급받는다면 전입신고가 가능합니다. 따라서 현재 상황에서 진입신고가 급하시다면 가장 먼저 아파트 분양사무실에 연락해서 조율이 가능한지 확인하시는게 가장 정확합니다. 감사합니다.