답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 저는 치킨 가라아게 추천합니다. 에어프라이어에 데우기만 하면 겉은 바삭하고 속은 촉촉한 맥주 안주나 반찬으로 가성비와 맛 모두 최고로 꼽히며 냉동 새우볶음밥이나 낙지 볶음밤류등 전자레인지나 프라이팬에 간편하게 볶아내기만 하면 돼서 바쁜 날 한끼 식사로 만족도가 좋습니다. 마지막으로 막창이나 닭꼬치류도 자주 구매하는데 전문점보다 훨씬 저렴한 가격에 집에서도 불향 가득한 야식 안주를 즐길 수 있어서 숨은 마니아층이 두터운 잇템입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전체 주택중 외국인 소유 비중이 전체의 1% 미만이지만 중국인 소유 비중이 꾸준하게 늘어나서 제주도 토지나 서울 아파트 매입등이 언론에 자주 오르내리는 것은 사실입니다. 내국인은 국내 은행에서 강력한 대출 규제로 자금 조달이 어려운 반면에 일부 외국인은 해외 자금을 들여오거나 국내 규제의 사각지대를 이용해서주택을 매입한다는 지적이 있습니다 정부와 정치권에서도 이러한 내,외국인 형평성 논란과 투기성 거래를 막기 위해서 외국인 토지거래허가구역 지정 및 추가 규제 입법 등 보완조치를 강화하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공유자전거인 따릉이는 보통 1시간에 1000원 안팎으로 저렴하지만 공유 킥보드는 기본 요금 1000~2000원에 분당 요금 100원 등이 붙어서 거리가 멀어질수록 비용이 더 듭니다. 킥보드는 법적으로 헬멧 착용이 의무이나 실제 비치된 경우가 드물어서 이용이 번거롭고 안전사고 위험이 큰 반면에 속도가 빠르며 자전거는 상대적으로 안전하고 비용이 저렴하지만 오르막길에서 힘이 든다는 단점이 있습니다. 선택기준으로 안전하고 경제적으로 가까운 거리를 이동할때는 공유 자전거를, 면허가 있고 신속하게 이동해야 할때는 공유 킥보드를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경로당 나들이 비용은 시설 유지에 필수적인 항목은 아니라서 관리비에서 반드시 충당해야 하는 법적인 의무는 없습니다. 관리비나 아파트 잡수입으로 경로당 행사를 지원하려면 해당 아파트 관리규약에 근거가 있거나 입주민들의 사전 동의가 있어야 합니다. 관리규약에 근거가 없거나 입주민 동의 없이 임의로 나들이 비용을 지출했다는 이는 관리비 용도 외 사용으로 문제가 될 수 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.6억원 짜리 아파트라면 보통 1~3%로 네고를 잡습니다. 보통 500~1500만원 정도를 1차 제시선으로 잡는 것이 일반적이고 매수자 우위 시장이나 급매물이라면 3~5% 이상도 시도해 볼 수 있지만 상승장이나 인기 단지에는 호가 그대로 계약하거나 200~300만원 소폭 조정에 그치기도 합니다. 처음부터 터무니없이 가격을 부르면 협상 자체가 결렬될 수 있으니깐 최근 실거래가와 수리 필요성 등을 근거로 합리적인 선에서 제안하시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.경북과 제주의 동반 하락은 단순한 신규 입주물량 급증보다는 누적된 미분양 적체와 지역 경기 침체에 따른 수요 위축이 주된 원인입니다. 제주는 신규 입주 폭증보다는 해소되지 않는 역대 최대 규모의 준공 후 미분양의 거래 심리 냉기가 매매와 전세 하락세를 이끌고 있습니다. 경북도 대구권과 인근 지역의 공급 누적 영향과 더불어서 지방 도시 전반의 매수 심리 위축과 인구 유출 등으로 인해 하락세가 지속되고 있는 모습입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.필수품은 세금이 올라서 가격이 올라도 소비를 줄이기가 어렵지만 사치재는 가격 변화에 소비가 민감하게 반응합니다. 대체할 수 있는 상품이 많을수록 소비자는 세금이 오른 상품 대신에 다른 상품을 선택해서 소비량을 변화시키는데 예로 들어 수입소고기나 특정 음료처럼 대체할수 있는 상품이 풍부한 경우 소비자는 가격이 오른 상품 대신에 쉽게 다른 선택지로 이동해서 소비량을 급감시킵니다. 예산에 큰 비중을 차지하는 사치재나 고가의 취미 용품은 세금 인상에 따른 가격 체감이 커서 수요가 민감하게 변화합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사가 과실이나 고의로 인한 재산 손해를 냈을 때 최대 2억원까지 보상받을 수 있도록 공제나 보험등 보증기관에 가입되어 있다는 뜻입니다. 법적으로 공인중개사무소 개설 등록을 위해서 반드시 가입해야 하는 의무 안전장치입니다. 계약과정에서 중개사의 실수로 피해가 생겼을때 실질적인 금전적인 배상을 청구할 수 있는 최소한의 보호막 역할이라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.갭투자는 소액으로 알짜배기 자산을 선점해서 폭발적인 상승장의 수혜를 누릴 수 있는 반면에 입지가 떨어지는 곳에서는 깡통전세로 전략하는 양날의 검입니다. 단순히 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 장점만 믿고 접근했다가 전세가 안나가거나 시세가 떨어지면 버티지 못하고 파산 위기에 몰릴 수 있습니다. 최근처럼 시장 변동성이 크고 불안정한 시기에는 갭투자보다는 보증금 반환 능력이 확실한지, 깡통주택 위험은 없는지 등 보수적으로 검토해야 한다는 의견이 많은 분위기입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상가 가치는 임대수익을 기준으로 평가되므로 공실이 늘어나면 임대료가 줄어들어서 건물 매매가격도 직격탄을 맞습니다. 다만 부동산 시장의 특성상 공실이 생기자마자 매매가가 즉시 폭락하기보다는 공실 장기화로 수익성 악화가 누적될때 시차를 두고 가격에 반영됩니다. 결과적으로 상가 공실률은 임대수익과 직결되므로 공실 관리 여부가 건물의 자산 가치를 결정짓는 중요한 요인이 됩니다. 감사합니다.