답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고금리 기조, 대출규제, 세부담 강화는 확실한 가격 하락과 안정화 요인으로 작용하고 있습니다. 전국적인 무조건적인 상승보다는 대출과 세금 압박 속에서도 선호도가 높은 서울과 수도권 핵심지의 공급 부족과 똘똘한 한채 선호 심리로 인해서 지역별, 단지별 양극화가 심해지고 있습니다. 과거처럼 유동성만으로 전고점을 무작정 돌파하기는 어려워졌고 매크로지표와 입지별 수급을 철저하게 분리해서 보수적으로 접근해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양권 매수는 아예 불가능한것은 아니고 규제 지역 해제 여부와 전매제한 기간 경과 여부에 따라서 합법적으로 취득할 수 있습니다. 과거 강력한 부동산 대책으로 특정 과열 지역의 분양권 전매가 소유권 이전등기시까지 금지되면서 투자 접근이 크게 제한되었던 것입니다. 현재는 서울 등 일부 규제지역을 제외하면 상당수 지역에서 전매제한이 완화돼서 거래가 가능하나 여전히 세부적인 지역별 규제와 세금을 잘 확인해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상호주의 역차별 논란 속에 정부가 수도권 핵심 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 2년 실거주 의무를 부과하는 등 외국인 투기 규제를 점차 강화하고 있습니다. 중국 자산가들이 서울 요충지의 우수 주택을 사들이는 이유는 자국 내 자본 통제를 피해 한국 부동산을 안전한 자산 가치 보존과 시세차익형 투자처로 여기기 때문입니다. 해외 자본을 활용하거나 규제의 사각지대를 이용하는 경우가 있어서 여전히 철저한 자금 출처 검증과 실효성 있는 모니터링이 필요해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선순위 근저당과 보증금의 합이 매매가 하단에 육박해 경매시 보증금 전액을 잃을 위험도 있어 보입니다. 신생 법인 임대인이라서 국세 체납 등 숨은 리스크가 있고 보증보험 가입마저 거절되니 안전장치가 전혀 없습니다. 소중한 보증금을 지키기 어렵고 객관적인 지표상 위험성이 매우 높아 보이니 해당 계약은 진행하지 않았으면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과거 급성장기 자본 부족 속에서 건설 자금 조달과 서민의 주거 사다리로 고안된 사금융 형태의 독특한 제도입니다. 최근 대규모 전세사기와 고금리로 인해 보증금 반환 위험이 커지면서 세입자들의 불안감이 극대화되었으며 시장은 리스크가 큰 전세는 점차 축소되고 안전한 월세 전환과 임대차 시장의 구조적인 전환이 가속화되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과건엔 잠자리가 다 거기서 거기였으나 직접 돈을 벌어서 피곤한 몸을 뉘여 보니 수면의 질이 다음날 컨디션과 생산성을 좌우해서 아깝지 않은 투자임을 깨달았습니다. 학생때는 비싼 가구와 가전이 사치로 보였으나 내 몸의 피로를 덜어주고 소중한 자유 시간을 벌어주는 도구라는 점에서 비용 이상의 가치를 느끼셨을 거고 예전엔 무조건 대중교통이 정답이라 생각했으나 체력이 달리고 시간에 쫒길때 돈으로 체력과 시간을 아끼는 것이 장기적으로 훨씬 이득이구나 라고 알게되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.서울과 수도권은 공급 부족과 신축 선호로 상승 압력이 우세하지만 지방은 미분양과 인구 감소로 약세가 지속될 전망으로 보입니다. 대출 규제와 금리 변동성이 있으나 전세난이 심화되고 있어서 감당 가능한 예산 내의 서울과 수도권 실수요라면 급매물 위주로 접근하는 것이 유리합니다. 무리한 추격 매수는 피하시고 공급 부족 시기 방어력이 높은 수도권은 철저한 자금 계획과 발품을 팔아서 선별적으로 매수하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.민법상 임대인은 임차인이 목적물을 현상에 맞게 사용,수익하게 유지할 의무가 있으므로 입주시 이미 방치된 곰팡이나 심각한 오염은 집주인이 해결하는 것이 원칙입니다. 계약전이나 잔금, 입주 전에 에어컨 내부 상태를 사진으로 남겨서 집주인에게 전달하고 전문 업체 청소 비용 부담이나 입주 청소시 포함을 요구하는 것이 가장 확실합니다. 만약 계약서에 현재 상태로 그대로 인수 조항이 있거나 집주인이 거부할 경우 원만한 입주를 위해서 비용을 협의해야 할 수도 있으니 먼저 집주인에게 이야기 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금융,은행 앱으로는 토스나 KB스타뱅킹을 추천드리는데 버튼 한번 클릭이나 간단한 출석체크, 금융 퀴즈 참여만으로 현금화 가능한 포인트를 쏠쏠하게 얻을 수 있어서 시간 대비 효율이 좋습니다. 만보기 앱으로 토스나 캐시워크도 추천드리는데 앱을 켜두고 평소대로 걷기만 하면 자동으로 포인트가 쌓여서 광고 시청 스트레스 없이 가장 덜 번거롭게 이용이 가능합니다. 마지막으로 자잘한 광고 시청 대신에 짧은 설문조사나 1초 투표 같은 가벼운 미션위주로 참여가 가능한 패널나우나 오베이를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 임차인이 계약 해지를 통보하려면 법적으로 3개월 지나야 효력이 발생하므로 오늘 통보시 9월말 퇴거는 임대인의 동의가 있어야 가능합니다. 8월 10일 월세를 내더라도 3개월의 법적 기간이 지나지 않아서 임대인이 거부하면 10월말까지 월세를 내야하는 의무가 생길 수 있습니다. 그러니 당장 주인에게 9월 말 퇴거 의사를 전달하고 합의를 통해서 조기퇴거와 보증금 반환 일정을 원만하게 조율하시기 바랍니다. 감사합니다.