답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.집을 보고 매수자의 반응을 공인중개사에게 적극적으로 묻는 것은 빠른 거래를 위해 필수적입니다. 가격이 비싸다고 느꼈는지 인테리어 구조가 마음에 들지 않았는지 솔직하 피드백을 요구해야 합니다. 중개사의 피드백을 바탕으로 호가를 조정하거나 수리 포인트를 파악해서 다음 매수자에게 대응하시면 좋습니다. 다만 부동산을 너무 자주 독촉하면 오히려 아쉬운 입장이 노출되어 가격 협상에서 불리해질 수 있으니 진짜 살 의향이 있는 매수자라면 중개사에 먼저 연락을 줄테니 여유를 가지고 기다려 보는 것도 전략입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낡은 3층 건물을 계속 보유할지 매각할지는 리모델링을 통한 임대 수익 증대 가능성과 매각 시 기대되는 양도차익과 세금을 비교해서 종합적으로 판단해야 합니다. 지은지 25년이 지나 노후화가 진행되었다면 건물을 매각해서 새로운 자산으로 갈아타거나 상층부 주거 공간을 수리해서 자산 가치를 높이는 리모델링을 고려할 수 있습니다. 구체적인 결정을 내리기 전에 인근 중개업소를 통해서 최근 매매 시세를 확인하고 전문가와 함께 리모델링 비용 대비 수익성을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직접 방문하지 않고 계약하는 것은 법적으로나 금전적으로 위험이 매우 크니 절대로 권장하지 않습니다. 사진이나 설명과 다르게 누수나 곰팡이, 심각한 소음, 채광 불량등의 하자가 숨어있을 수 있으니 가계약금을 걸기전에 반드시 내부 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다. 인기가 많아서 다른 사람이 먼저 계약을 하게 될 것 같다면 계약을 서두르기보다는 다른 매물을 알아보는 편이 현명하다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.저는 가격이 조금 비싸더라도 오래 사용할 수 있는 품질 좋은 제품을 우선 선택합니다. 자주 교체하는 것보다 장기적으로 자원과 비용을 아끼는 현명한 소비가 된다고 생각하기 때문인데 무조건적인 고가 브랜드보다는 실제 사용 후기와 실용성을 꼼꼼하게 따져보는 편입니다. 가격 대비 성능과 내구성이 확실할때 비로소 지출의 가치가 커진다고 생각하기 때문에 내 일상의 편의를 높이고 오래 만족감을 주는 가치 소비에 집중하는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.국내 호텔의 별등급은 한국관광협회중앙회 등 전문 기관이 전문가 현장 평가와 불시와 암행 평가를 거쳐서 총점 1000점 만점을 매기는 방식으로 결정됩니다. 3성급은 기본 숙박 시설과 조식당 1곳 등을 갖추고 650점 이상을 받아야 하고 4등급은 800점 이상과 함께 대형 연회장과 2개 이상의 식음료장을 필수로 요구합니다. 최상위인 5성급은 900점 이상의 최고 점수와 함께 최고급 시설, 24시간 룸서비스, 국제기준 수준의 전문 서비스와 엄격한 암행 심사를 통과해야만 주어집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지불 순간과 소비 경험 사이의 시간적 간격은 돈이 나가고 고통과 호용을 누리는 즐거움을 분리시키기 때문에 만족감을 다르게 만드는데 소비 후 나중에 지불하는 방식은 당장의 체감 고통을 줄여주지만 반대로 미리 돈을 내고 나중에 쓰는 선결제는 지불할때의 아까움이 소비의 즐거움을 깎아내리게 됩니다. 따라서 새로운 결제 서비스를 설계할때는 결제와 이용의 시간차를 조절해서 심리적인 거부감을 낮추고 효용을 극대화하는 방향으로 유도할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.임장비는 부동산을 직접 현장 답사 하러 갈때 교통비, 식비 등 소요되는 실비를 충당하기 위해 모으거나 지출하는 비용을 뜻하고 때로는 특정 지역의 전문가나 공인중개사에게 현장 안내와 컨설팅을 요청할때 지급하는 수고비나 가이드 성격의 비용을 의미하기도 합니다. 결과적으로 발품을 팔면서 돌아다니는 현장 조사 과정에서 발생하는 제발 경비들을 틍틀어서 일컫는 실무 용어입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.복도 내 물건이 시야를 가리면 전방 상황을 미리 예측하기가 어려워져 사람들은 무의식적으로 이동 속도를 크게 줄이게 됩니다. 장애물로 인해서 우회해야 하는 각도가 클수록 보행 경로는 불필요하게 늘어나고 방향 전환에 따른 신체적, ㅅ간적 지연이 발생합니다. 따라서 통행로의 물리적 폭이 충분하더라도 시각적 차단과 급격한 동선 변화는 보행자의 심리적 저항을 유발해서 전체 이동 흐름을 저하시킵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.구리시는 강동과 중량구인 서울과 바로 맞닿아 있어서 행정구역만 경기도일뿐이고 사실상 강남권 20분대 진입이 가능한 서울 생활권이기 때문입니다. 지하철 8호설 연장 개통 등 획기적인 교통 호재로 인해 서울 외곽 지역보다 강남 접근성과 출퇴근 편의성이 훨씬 높게 평가받고 있습니다. 또한 중량구 등의 노후 주거지와 다르게 정비된 택지지구와 선호도 높은 신축 아파트 중심의 계획적인 주거 환경이 촘촘하게 갖춰져있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.지방은 저출생과 고령화로 인해서 인구 감소가 빠르게 진행되는 반면에 일자리와 인프라가 집중된 서울과 수도권으로는 계속해서 사람이 몰려서 주택 수요의 기반 자체가 다릅니다. 지방 주요 도시를 중심으로 쌓인 미분양 물량과 신규 입주 물량이 해소되지 못하면서 매물이 적체되었고 이는 가격 상승을 억제하는 주원인으로 작용하고 있습니다. 금리 인상기와 시장 불안정성 속에서 리스크가 큰 지방 부동산보다는 확실한 자산 가치를 보장하는 서울 중심의 똘똘한 한채 선호 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 감사합니다.