답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.수원 전세사기는 주로 빌라나 다가구주택에 집중되어 있으므로 구운동, 연무동에서 집을 구한다면 시세가 투명한 아파트 전세나 보증금이 낮은 반전세, 월세가 안전해 보입니다. 계약 전 HUG 전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인하고 계약서에 보증보험 가입 거절 시 계약을 무효로 하고 보증금 전액을 반환한다라는특약을 무조건 넣으셔야 안전합니다. 또한 다가구 주택의 경우 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 총액과 집주인의 은행 빚을 반드시 확인하시고 빚이 많거나 정보 공개를 거부하는 집은 무조건 피하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인은 총 800~1000시간의 공부량이 필요한데 평일 퇴근 후 인강 3시간과 주말 순공부시간 7시간은 최소로 확보해야 동차 합격이 가능합니다. 초반에는 이해가 필요한 1차 과목인 민법과 학개론에 80% 이상 투자를 하고 후반에 암기 위주의 2차 과목 비중을 늘리면서 저는 공부했습니다. 평균 60점만 넘기면 되는 시험이므로 완벽주의를 버리고 효자 과목인 중개사법에서 고득점을 노리면서 기출문제를 무한 반복하는 것이 합격의 지름길입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용적률이 상향되고 분양가 상한제가 풀리면 일반분양 수입이 늘어나 조합원의 추가 분담금이 크게 줄어듭니다. 패스트트랙이나 안전진단 규제가 완화되면 인허가 단계가 통합되어 재건축 일정이 수년 이상 빨라집니다. 반면에 자금 압박이 심화되는데 재초환 부담금 폭탄이나 고금리, 대출 규제가 겹치면 이자 부담과 세금 때문에 사업이 무기한 중단될 수 있으며 부동산 시장 침기로 일반분양이 실패하면 조합의 공사비 조달이 막혀서 재건축 사업성 전체가 무너질 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주민 부담이 원칙입니다. 비용은 원래 신청하는 주민들이 모금해서 내야 하지만 최근 지자체에서 무이자 융자나 비용을 지원해 주는 조례가 늘고 있습니다. 전체 소유자의 10% 이상 동의만 얻으면 구청에 신청할 수 있어 일부 주민이 반대하더라도 진행에는 문제가 없습니다. 이제는 제도 개편으로 안전진단을 먼저 통과하지 않아도정비구역 지정과 조합 설립 절차를 동시에 진행이 가능합니다. 그래서 과거와 달리 조합 설립 이후부터 사업시행인가 전까지만 안전진단을 최종 통과하면 재건축을 그대로 진행할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.데이터 라벨링은 아기가 낮잠잘 때 스마트폰으로 틈틈히 참여해서 안전하게 건당 수입을 올릴 수 이습니다. 설문조사 앱테크를 이용해도 자투리 시간을 활요해서 커피값이나 기저귀 값을 소소하게 모으기 가장 쉽습니다. 또한 블로그 육아 체험단을 통해서 육아 일기를 스면서 기저귀, 물티슈 등을 협찬받으면 생활비를 크게 절약할 수 있습니다. 마지막으로 이유식 식단표나 성장 카드를 한 번 등록해 두면 육아 중에도 자동으로 팔립니다. 초기 비용 사기를 주의하셔야 하는데 회원 가입비나 재택 장비 비용 등 내 돈이 먼저 들어가는 부업은 무조건 거르시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 자재비와 인건비 상승으로 전체 리모델링 기준 평당 단가를 잡아야 하며 20평대는 3500~5000만원, 30평대는 5000~7000만원 정도가 표준적인 예산입니다. 부분 공사는 기존 시설을 살려 필름 리폼 등으로 아끼지만 전체 공사는 철거비, 폐기물 처리비가 붙고 비용이 가장 큰 샷시 전체 교체가 포함되어 차이가 큽니다. 구축 아파트의 경우 벽면을 철거했을 때 내부 누수, 보일러 분배기 노후, 벽면 뒤틀림 등이 발견되면 이를 보수하기 위한 자재비와 목수 인건비가 현장에서 추가될 수 있습니다. 마지막으로 베란다 확장, 시스템 에어컨 천장 매립, 관리사무소 엘리베이터 사용료 및 주민 동의서 대행비 등은 최초 기본 견적 외에도 별도로 예산을 책정해 두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세를 보증금에서 까는 것은 법적으로 집주인의 권한이므로 세입자가 임의로 요구할 수는 없지만 미리 양해를 구하면 집주인이 허락해줄 가능성이 높습니다. 법적으로 월세가 2회 이상 밀리면 보증금이 남아있더라도 집주인이 방을 빼라고 요구할 수 있으므로 무작정 밀리는 것은 위험합니다. 계약이 6개월 남은 시점에서 한두번 정도의 일시적인 연체는 월세일 전에 집주인에게 솔직하게 사정을 설명하면 보증금에서 차감하는 방식으로 원만하게 해결할 수 있을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대출 실행 전 변경이 가장 깔끔합니다. 중도금 대출 신청 전에 공동명의로 바꾸면 은행에서 처음부터 공도명의로 대출을 받을 수 있어 절차가 가장 단순합니다. 대추 실행 후나 잔금일에도 가능한데 이미 대출이 진행중이라면 은행의 대출 승계 동의를 거쳐야 하거나 완공 후 소유권 이전 등기를 할 때 공동명의로 신청하면 됩니다. 부부간 증여는 6억원까지 비과세라 세금 부담은 거의 없지만 시공사마다 명의변경이 가능한 특정 지정일이 있으므로 미리 일정을 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택으로 사용하는 층수가 5개층 이상이면 외관이 빌라 같아도 서류상 아파트로 분류되므로 그 자체로 하자가 있는 것은 아닙니다. 경비실 등 편의시설이 부족해서 관리비가 비싸게 나올 수 있고 세대수가 적어서 나중에 집을 되팔 때 아파트만큼 매매가 매끄럽지 않을 수도 있습니다. 계약 전에 불법 확장된 곳이 없는지 건축물대장을 떼어봐서 위반건축물 표시 여부를 꼭 확인하시고 실제 주차 공간은 넉넉한지 현장에 가셔서 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공공분양은 누적 인정 금액이 많은순으로 당첨자를 뽑기 때문에 경쟁에서 뒤처지지 않으려면 25만원으로 올리는 것이 유리합니다. 이미 1000만원이 모여 민영분양 예치금 기준은 충분히 넘겼으므로 청약에 큰 뜻이 없다면 돈이 묶이지 않게 현재의 10만원만 유지하는 것도 좋습니다. 청년 청약 통장은 연말정산 소득공제 한도가 월 25만원, 연 300만원까지이므로 세금을 많이 내는 고소득 직장인이라면 절세 목적으로 25만원 증액을 추천드려요 감사합니다.