답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.20점대 점수를 올리기 위해서 전체 범위를 다 보려고 하지 마시고 출제 비중의 절반을 차지하는 국토계획법 한 과목에만 학습 시간의 70% 이상을 집중적으로 투자하는 과감한 선택과 집중이 필요합니다. 단순 숫자 암기 대신에 승인권자와 지정절차의 체계도 흐름을 파악해야 암기 내용이 오래 남습니다. 매월 기출 지문 오답 분석을 반복해서 시험장에서 확실히 맞출 20문제=50점을 건지는 전략으로 가시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고환율과 국제 원자재 가격 상승으로 인한 비용 부담 증가와 시중 유동성 급증과 임금, 수수료 인상이 차례로 전이되면서 전반적으로 올라가는 구조를 띠고 있습니다. 이러한 고물가가 장기화되면 가계의 실질 소득과 구매력을 떨어 뜨려서 서민의 생활고를 심화시키고 소비 위축에 따른 내수 부진과 기업 투자 위축 등 경제 전반의 성정을 제약하는 부작용을 초래합니다. 금리 인상 효과로 상승세가 점차 느려질수는 있지만 구조적 원가 상승으로 예전처럼 저물가로 돌아가기는 어렵다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동탄은 경기도 화성시에 위치한 대표적인 수도권 2기 신도시로 계획적으로 조성된 대규모 도시입니다. 동탄1신도시는 2001년 개발 계획 지정 후 2023년부터 본격적으로 착공해서 2007년 1월부터 입주가 시작되었고 동탄2신도시는 2007년에 지정돼서 2015년부터 입주를 시작했으며 국내 신도시 중 최대 면적을 자랑합니다. 현재 GTX-A노선 개통과 첨단 산업단지 유치로 수도권 남부를 대표하는 주거와 경제 중심지로 계속 확장중입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.베란다가 없는 확장형 구조는 창문 통풍이 불량하고 실내에 습기가 차기 쉬워서 건조기 사용 외에도 시스템 에어컨의 제습기능이나 환기시스템을 적극적으로 활용해야 합니다. 발코니라는 유심층이 없어서 빨래를 실내에서 직접 말릴 경우 실내 먼지 유입이나 공기 질 저하가 발생하므로 스타일러 등으로 대체하는 경향도 강하고 공간 효율성을 위해서 세탁기와 건조기를 수직으로 탑재한 타워형 세탁가전을 다용도실이나 드레스룸 내부에 빌트인 형태로 설치해서 빨래 동선을 최소화하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.GTX 개통과 지하철 신설은 도심 업무지구로의 이동시간을 획기적으로 줄여서 실거주 수요를 유입시키므로 집값을 상승시키는 핵심 동력으로 작용합니다. 철도 호재는 계획 발표, 착공, 개통의 각 단계별 직주근접 기대감이 선반영돼서 집값을 단계적으로 밀어올리는 3단계 상승 법칙을 형성합니다. 다만 정차역과의 도보 접근성에 따라서 단지별 상승폭이 극명하게 갈리며 실제 개통 이후에는 과도하게 반영된 기대감이 조정갇거나 차별화되는 양상을 보이기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대부분의 부동산 공인중개업소는 직장인 집구경 수요가 몰리는 토요일까지 영업을 진행하며 일요일은 정기 휴무로 문을 닫는 곳이 많습니다. 다만 상권이나 단지 특성에 따라서 지역 중개사협회 차원에서 격주 일요일 휴무제를 운영하거나 사전 예약을 잡은 손님에 한해 일요일에 문을 열기도 합니다. 토요일 방문시에도 미리 연락해서 집주인이나 세입자와 방문 시간을 약속해야 내부를 볼 수 있으니 사전에 예약 후에 방문하는 것이 가장 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약 만기 최소 2~6개월 전 사이에 임대인에게 퇴거 의사를 분명하게 통지해야 합니다. 현재 만기까지 3개월 반 정도가 남아있으므로 지금 바로 연락해서 이사 의사를 밝히는 것이 가장 좋고 2개월이 지나면 자동묵시적갱신이 되니 주의해야 합니다. 통지할때는 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서 전화 통화 녹음이나 문자메시지, 카카오톡 등 의사 전달 기록을 반드시 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 빌라와 달리 주택이 아닌 건축물이므로 부동산공시가격알리미가 아닌 국세청 홈택스에서 조회해야 합니다. 홈택스 접속후에 조회와 발급 메뉴에서 오피스텔과 상업용 건물 기준시가를 선택하고 주소를 입력하면 기준시가를 확인할 수 있습니다. 지방세 산정용 금액을 확인하고 싶다면 위택스의 시가표준액 조회 메뉴를 이요하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.의정부을지대학교병원 내에 있는 을지스포츠센터는 병원 건물 지하 2층에 위치해 있습니다. 차량 방문시 병원 정문 앞이나 응급실 진입로를 통해 P1 지하추자창 지하 3층으로 입차하시는 것이 가장 편리합니다. 만약 p1주자창이 만차일 경우에는 p2 지하주차장을 이용하실 수 있습니다. 주차 후 지하 엘리베이터를 타고 스포츠센터가 있는 지하2층으로 이동하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종전 주택 보유중 분양권을 취득해서 전환하는 경우 분양권 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 팔면 일시적 1주택 1분양권 비과세 특례가 적용됩니다. 만약 완공이 지연돼서 3년이 지나더라도 완공 후 3년 이내에 기존 주택을 매도하고 세대 전원이 신축 주택으로 이사해서 1년 이상 실거주하면 비과세 혜택을 받습니다. 분양권 완공 시 주택 취득 시점은 사용승인일, 잔금청산일, 소유권 이전 등기접수일 중 가장 늦은날로 확정되므로 실거주 요건 충족시 기산점에 유의해야 합니다. 감사합니다.