경제
점점쿨한날고양이
부동산 경매는 초보자도 도전할 수 있을까요?
경매를 통해 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있다는 이야기를 들었습니다
하지만 권리분석이나 명도 절차가 어렵다고 해서 걱정됩니다
초보자가 경매를 시작할 때 가장 먼저 준비해야 할 것이 무엇인지 궁금합니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매절차 자체는 어렵지 않아 참여자체에는 문제가 없지만 가장중요한건 경매대상물권에 대한 권리관계분석등이 사전에 되셔야 합니다. 이게 잘못될 경우 인수권리로 인해 낙찰을 포기하고 그에 따른 입찰보증금등의 손실이 발생될수 있습니다. 보통 권리분석등에 사항은 경매유료사이트등에서 제공을 하지만, 100%신뢰할수는 없으며, 어떠한 책임도 지지 않기 때문에 본인이 어느정도는 이에 대한 능력이 있으시는게 안전합니다.
그에 따라 경매관련 공부를 하신뒤 시작하시는 게 좋고, 해당 공부는 관련서적과 유튜브, 경매학원등의 수강등 다양한방법으로 하시는게 필요합니다. 개인적으로 체계적인 공부를 위해서는 학원등의 수강하시는게 유리할듯 보이고, 어느정도 등기부상 권리에 대한 이해가 있으시다면 부족한 부분만 서적이나 유튜브를 통해 확인하시면 됩니다.
난 원하는 경매물이 있고 이것만 낙찰받으면 된다라고 하면 일회성이기 때문에 공부보다는 가장 간단하게 경매매수대리를 통해 비용을 지급하고 하시는 방법도 있을수 있고, 명도과정도 이에 포함될수 있어 최단기간 접근하기에는 유리할수 있으나, 꾸준히 경매를 하시기 원하시는 경우라면 고려대상이 아닐수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
경매 물건의 80% 이상은 권리관계가 단순해서 초보자도 충분히 가능하며 복잡한 특수 물건을 제외하고 안전한 아파트 위주로만 접근하며 리스크를 막을 수 있습니다. 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치러야 하므로 본인의 정확한 현금 유동성과 경락잔금대출 가능 한도를 파악하는 것이 가장 먼저 준비해야 할 일입니다. 안전한 첫걸음을 위해 등기부등본의 말소기준등기 개념을 완벽하게 숙지하시고 기존 거주자가 보증금을 전액 배당받아 나가 명도가 쉬운 물건부터 도전해 보시면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매에 참여하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 명도 절차 등 후속 조치 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전 지식 및 연습이 좀 필요한데, 이를 위해 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있어 기본적인 정보를 확인할 수 있으며, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴볼 수도 있습니다. 처음에는 소액 투자로 권리관계가 분명한 물건위주로 입찰해보시고 어느정도 숙달이 된 후에는 차츰 금액을 늘려가며 다소 복잡한 권리관계인 물건에도 도전해보시는 것이 좋을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매는 뭐니뭐니해도 권리분석을 잘 해야 합니다. 또한 경매로 부동산을 취득을 하는 것은 일반 매매의 급매 보다 싸게 취득을 해야 메리트가 있습니다. 따라서 권리분석을 잘 해야 하고 다음으로 기존 점유자와 협상 및 정 안될 시 명도를 진행을 해야 합니다. 법 절차에 따라서 진행을 하시면 되지만 권리분석을 잘해서 낙찰가액을 정하고 또한 많은 경쟁들과 경쟁을 해야 되기 때문에 쉽게 낙찰이 되지는 않습니다. 우선 이론부터 확실하게 다지고 자신이 없을 경우 수수료를 주고 경매대행업체등에 의뢰를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
경매 초보자가 가장 먼저 해야 할 일은 권리분석과 명도 절차를 공부하고, 자금 계획을 세운 뒤 현장 조사 경험을 쌓는 것입니다. 단순히 “싸게 산다”는 기대보다, 위험을 관리하는 능력을 먼저 키우는 게 안전한 출발점이라 할 수 있습니다.
경매는 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있을 정도로 공부해야 하는 난이도가 꽤 높습니다.
철저한 권리 분석은 기본이고 명도는 예측 불가능한 영역의 것이라고 보시면 됩니다.
경매를 처음 접해보는 것이라면 경매 전문 업체의 도움을 받아보시는 것도 좋다고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 입찰금을 준비해야 합니다. 그리고 절차에 대해서 잘 아셔야 합니다.
부동산 경매는 초보자도 충분히 도전할 수 있습니다. 시세보다 20~40% 저렴하게 구매할 수 있지만 권리분석과 명도 절차가 어렵다는 점은 사실이므로 체계적으로 공부해 보시길 바랍니다.
감사합니다.