재개발 건물 매매하려면 어떻게 공부시작해야할까요

Question

안녕하세요 30대 부린이입니다

무주택자이고 30대 신혼부부인데요

서울 아파트 매수하려고 보다가 너무 터무니없이 급등한 가격에 서울 재개발 지역 빌라 매수도 알아보고 싶어요

어떻게 공부 시작해야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발 지역 빌라 투자의 경우 보다 장기적인 방법으로 투자를 해야 합니다.

통상 재개발의 경우 정비구역이 설정이 되고 주민들이 재개발에 대한 동의가 많아지게 되면서 사업이 시작이 되면 대략 10년 정도 걸리게 됩니다. 따라서 재개발 사업은 보다 장기적인 방법으로 접근을 해야 하고 또한 어느 정도 인기가 있는 지역은 이미 프리미엄이 많이 올라있다 볼 수 있습니다.

또한 현재 건설원가가 비싸고 빌라를 매수를 하더라도 감정평가를 실시를 해서 조합원 권리 취득은 가능할 수 있지만

향후 조합원 분양가가 높게 나오게 될 경우 추가분담금의 리스크도 있을 수 있으니 좀 더 확실하게 알아보시고 진입을 하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일단 재개발과 관련책 책으로 공부를 하시고 유튜뷰를 통해 감을 익히시길 바랍니다.

책은 서점에 가면 베스트 셀러 위주로 읽으시면 되고 유튜브 영상은 가장 많은 구독자 위주로 보시면 되겠습니다.

재개발 투자는 서울에서 하는 것이 좋으며 일단 사업성이 나와야 하기 때문에 대지 지분과 입지가 가장 중요합니다.

서울 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

재개발은 정비구역 지정부터 준공까지의 단계를 이해하는 것이 필수이며 분담금, 비례율, 감정평가액 등 권리 가치를 결정짓는 기본 용어를 먼저 숙지해야 합니다. 권리산정기준일 이후 징러진 신축 빌라나 조합원 지위 양도 제한 구역 내 물건을 매수하면 현금청산 당할 위험이 크므로 관련 법령과 매물의 법적 지위를 반드시 검증해야 합니다. 검증되지 않은 예정지보다는 신속통합기획 등 정부 정책이 반영된 구역을 중심으로 현장 임장을 다니며 전문가와 함께 예상 분담금과 수익성을 분석하는 훈련을 시작하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발 지역내 주택구매는 그 시점에 따라 조합원 승계여부가 달라질수 있어 반드시 사전에 현 진행단게를 체크하고 조합원 인수가능여부를 잘 확인하셔야 합니다. 그리고 재개발이라도 개발 방식이나 개발규모에 따라 분담금이나 향후 입주가능한 아파트의 유형이 달라질수 있어 전반적인 부분을 고려하셔야 합니다. 특히나 실제 거주를 하면서 사업과정을 겪으셔야 하는 몸테크를 하셔야하는데, 그 사이 거주편의성이 낮아질수 있다는 점도 참고를 하셔야 합니다.

공부를 하시겠다는 부분은 좋으신 선택같으며, 사실상 누가 이러한 부분을 체계적으로 가르쳐주지는 않기떄문에 재개발관련 서적등을 통해 일단 용어나 절차등에 대한 이해를 하신뒤, 실제 재개발사업 지구에 대해서 사업성이나 개발가능성등을 관련유튜브나 뉴스등을 통해 실제 판단하여 최종판단을 하셔야 합니다.