답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만보는 1965년 일본의 한 계보기 회사에서 만보기를 팔기 위해 만든 상업적 마케팅 구호에서 유래한 속설입니다. 최근 의학 연구들에 따르면 굳이 1만 걸음을 채우지 않고 하루 7~8천 걸음만 걸오도 조기 사망 위험이 크게 낮아지는 등 충분한 건강 효과가 있습니다. 따라서 앱테크의 만보기는 과학적인 기준이라기보다 마케팅 관습과 하루 활동량 채우기 쉽게 설정된 상징적인 수치에 가깝습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 명의를 5:5 공동으로 할때 본인 자금이 100% 이거나 배우자 자금이 부족하다면 지분 50%에 해당하는 금액은 증여로 간주되는데 세법상 부부사이의 증여재산공제 한도인 10년 6억원을 초과하지 않는다면 실제로 납부할 증여세는 없어 보입니다. 하지만 세금이 0원이라도 향후 자금출처 소명을 위해서 관할 세무서에 증여세 신고를 해야 안전하고 증여세와 별개로 배우자 지분에 대한 취득세는 별도로 부과됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축계의 노벨상인 프리츠커상을 수상한 스페인의 세계적인 건축가 라파엘 모네오가 아시아 최초로 외관 설계를 맡았습니다. 주택법상 30세대 미만으로 공급해야 분양가상한제, 주택도시보증공사의 분양가 통제, 공개 청약 의무 등의 각종 정부 규제를 피할 수 있기 때문인데 시행사가 규제를 우회하는 대신에 가구수를 29세대로 대폭 줄이고 세대당 면적과 마감재를 극대화해서 초고가 하이엔드 주택으로서의 희소성과 수익성을 동시에 확보하기 위한 전략이였습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이번 계약 기간이 지나면 세입자의 계약갱신청구권이 소멸된 상태가 맞다면 세입자의 동의 여부와 무관하게 집을 매매할 수 있습니다. 하지만 전세 계약 기간중에는 세입자가 법적으로 거주할 권리가 있으니깐 실제 매매는 계약만료 시점에 맞춰서 진행하거나 세입자와 미리 협의하시기 바랍니다. 새로운 매수인이 집을 살때 실거주 목적이거나 기존 전세를 승계하는 조건으로 처리하시면 문제 없이 매각이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.여름철이라 가스 사용량이 적었을텐데 단가 조정과 기본 요금 체감 효과로 인해 금액을 보고 많이 당황스러우셨겠습니다.. 공과금 인상은 누적된 미수금 해소와 원가 반영 명목이라지만 서민 경제가 어려운 시기에 체감되는 인상폭이 너무 커서 부담이 가중되는 것이 사실입니다. 사전고지나 안내가 부족한 상태에서 청구서를 받아들면 물가 상승을 실감하게 되면서 가계 예산 운영에 큰 차질을 빚게 되는데 사전 전달의 아쉬움이 크게 느껴 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.성성동은 천안 서북구의 대표적인 신도시로 인프라와 업성호수공원 등 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어서 젊은층의 선호도가 높고 정주 여건이 우수하다는 장점이 있습니다. 비교해서 모종동은 아산 온양온천역과 터미널 인근의 풍부한 생활 편의시설과 지속적인 도시개발로 향후 주거지 확장성이 커서 상대적으로 합리적인 가격대에 접근할 수 있습니다. 따라서 천안 중심의 대형 인프라와 쾌적한 호수공원 조망을 원하면 성성동을 선택하시고 아산내에서 교통 접근성과 향후 발전 가능성도 함께 본다면 모종동이 적합해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.남성 취준생들은 군복무와 휴학, 어학 자격증 준비 기간이 더해지면서 대략 28세에서 30세 전후에 첫 신입으로 취업하는 경우가 많습니다. 계획대로 편입에 성공해서 28~29세에 졸업하게 된다면 요즘 취업 시장 기준에서 전혀 늦은 나이가 아니고 충분히 경쟁력을 가질 수 있는 시기로 보입니다. 최근에는 스펙 쌓기와 인턴등 직무경험 때문에 졸업후에도 1~2년 정도 유예 기간을 거치는 경우가 많아서 실제 입사 나이가 30대 초반까지 밀리는 일도 흔합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 강화된 LTV 와 스트레스 DSR 규제로 인해서 과거처럼 소득을 초과하는 거액의 대출을 받아서 집을 사는 이른바 영끌은 사실상 불가능한 구조가 맞습니다. 모든 대출 원리금을 연 소득 기준으로 엄격하게 통제하고 가상의 가산금리까지 반영해서 한도를 깎기 때문에 대출 문턱이 매우 높습니다. 따라서 현재 시장에서 움직이는 매수세는 무리한 대출에 의존하는 영끌족보다는 현금 동원력이 있는 실수요자나 자산가 위주로 재편되고 있다고 보는것이 타당해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기준금리가 동결되더라도 추가 안하에 대한 기대감이 소멸하고 고금리 장기화 기조가 굳어지면 대출 이자 부담이 커져서 원칙적으로는 매수 심리가 위축되어야 합니다. 그럼에도 매수세가 쉽게 꺾이지 않는 이유는 향후 공급 부족에 대한 불안감과 지금이 가장 저렴하다는 인식이 겹치면서 수도권 중심의 실수요가 꾸준히 유입되기 때문입니다. 또한 시장 참여자들이 금리 인하 사이클 종료를 일시적 현상으로 받아들이거나 향후 자산 가격 상승 기대를 버리지 못해서 대출을 감내하고서라도 주택 매수에 나서고 있는 이유도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트를 장기간 매물로 방치하면 매수자들이 하자있는 집이나 안팔리는 집으로 인식해서 심리적으로 불리해질 수 있습니다. 실제로 오래 노출된 매물은 매수자가 가격을 깎으려는 심리가 강해져서 호가보다 더 낮은 가격으로 후려치기 협상을 시도할 확률도 높습니다. 따라서 일정기간 동안 거래가 안된다면 가격을 소폭 조정하거나 매물을 잠시 거두었다가 재등록하는 등의 전략을 쓰시는 것도 유리해 보입니다. 감사합니다.