답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방을 빨리 빼기 위해서 여러군데의 공인중개사사무소에 매물을 내놓는 행위는 부동산 거래에서 매우 흔하며 법적으로도 문제가 없습니다. 기존에 거래하던 공인중개사나 집주인으로부터 어떠한 법적 처벌도 받지 않으니 안심하시고 이로 인해서 보증금을 돌려받지 못하는 상황도 발생하지 않습니다. 계약기간 만료 전에 나가는 경우라면 결국 새로운 세입자를 구해야 보증금을 빨리 돌려받을 수 있으므로 방이 계약되는 부동산 한곳에만 중개수수료를 지불하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과목당 40점이상에 평균 60점만 넘으면 합격하믄 절대평가 구조이지만 인력 공급을 조절하기 위해서 정부가 출제 난이도를 아주 까다롭게 조정하면서 합격률을 통제하고 있습니다. 민법, 공법 등 방대하고 생소한 법률 과목이 주를 이루며 한과목이라도 40점 미만이면 불합격하는 과락 제도 때문에 평균 점수가 높아도 떨어지는 수험생이 많아졌습니다. 진입 장벽이 낮아 직장인이나 주부 등 충분히 준비되지 않은채 가볍게 응시하는 허수 수험생의 비율도 매우 높아서 통계적인 합격률이 더 낮게 나타나는 이유입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 급등과 높은 경쟁률로 청약 무용론이라는 말이 있으나 입지가 좋은 수도권 핵심 지역의 분양권 상한제 주택 기회를 잡기 위해서 통장은 무조건 유지하는 것이 좋습니다. 목돈을 청약 통장에 과도하게 묶어두는 대신에 청약은 최소한의 요건만 채워둔 채 남는 유동 자금을 주식이나 ETF 등 다른 성장성이 높은 자산에 투자해서 굴리는 것을 추천드립니다. 앞으로 비수도권은 빈집이 늘어나 가치가 떨어지므로 청약 통장으로는 인구가 밀집되는 수도권 요지의 신축 단지만을 조준해서 넣고 나머지 자산은 글로벌 우량 자산에 분산해서 불리는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금을 치뤘더라도 등기를 하지 않으면 법적인 소유자로 인정받지 못하고 전주인이 집을 다른 사람에게 다시 팔거나 전 주인의 채권자가 집에 압류를 걸어둬서 집을 빼앗아 갈 수 있습니다. 부동산등기 특별조치법에 따라서 잔금을 치른날로부터 60일 이내에 등기를 신청하지 않으면 등록세의 최고 5배까지의 과태료가 부과됩니다. 안전한 거래를 위해서 계약금, 중도금, 잔금을 모두 지급하는 즉시 공인중개사나 법무사를 통해서 등기 접수까지 당일에 완료해서 완벽하게 자산을 지키시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요즘은 두껍고 무거운 기본서 교재를 전부 사지 않고 무료 인강과 기출문제집이나 기출 어플 PDF 조합만으로도 많이들 공부하십니다. 다만 해설을 보거나 법조문을 검색할 때 화면만 보면 피로하므로 핵심 내용만 얇게 압축한 요약집과 단원별 기출문제집 2권 정도는 종이책으로 갖추는 것을 추천드립니다. 인강은 개념 이해를 돕는 도구일뿐이므로 강의 듣는 시간을 최소화 하시고 실제 시험에 나오는 기출 지문을 내 머리로 분석하고 반복해서 푸는 시간을 최대한 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현금청산자란 재개발 시 새로운 아파트 분양권을 받지 않고 현재 살고 있는 집과 땅의 가치를 돈으로 평가받아서 보상받고 나가는 사람을 뜻합니다 임대를 준다는 의미는 구역 내 세입자나 현금청산자 중 요건을 갖춘 가구에게 이주 기간 동안 임시로 살 수 있는 재개발 임대주택 입주 자격을 1년간 부여한다는 뜻이고 올해 말까지 이주해야 하는 촉박한 상황이므로 첫째분에게 보상금 산정이 끝났는지와 임대주택 신청 여부를 즉시 확인하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.유동인구는 단순 통행량으로 실제 구매로 이어질 확률은 낮지만 배후 수요는 해당 상권을 생활권으로 소비하는 거주자와 근무자로 수익의 안정성을 결정 짓는 핵심지표 입니다. 유동인구는 요일과 날씨 지하철역 유무에 따라서 변동성이 크지만 배후수요는 고정적으로 발생해서 경기 불황 속에서도 매출 방어가 가능한 기초체력이 됩니다. 따라서 상가 투자시에는 단순히 사람이 많이 오가는 길목보다 반경 500m 이내에 확실한 아파트 단지나 오피스 밀집 지역 등 구매력을 갖춘 고정 인구가 충분하게 있는지를 우선적으로 확인하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.낮이랑 밤, 평일과 주말에 각각 방문해서 소음과 조명, 인근 유해 시설, 주차난 등 거주 환경과 입주민들의 실제 생활 패턴들을 확인하시고 주변의 교통망이나 도로 거리 내 편의시설과 학군, 향후 예정된 개발 호재가 실현 가능한 범위인지 등 공인중개사를 통해서 객관적인 정보와 현장의 분위기를 대조해 보세요. 또한 건물 내부 방문시 누수 흔적이나 곰팡이, 결로, 수압과 배수 상태를 꼼꼼하게 살피시고 등기부등본상의 권리 관계와 건축물대장상의 용도도 일치하는지 계약전에 꼭 점검하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가는 원자재 가격 상승과 인건비 증가, 화폐 가치 하락등의 복합적인 요인으로 인해 시장 내 가격 하방 경직성을 띠며 기업이 한번 올린 가격을 내리는 것은 수익 구조상 쉽지가 않습니다. 물가를 낮추려면 정부의 금리 인상을 통한 통화량 조절과 공급망 안정화 정책, 경쟁 촉직을 통한 기업의 가격 인하 유도등이 필요하나 이는 경제 전반의 성장 둔화라는 부작용을 동반합니다. 개인이 물가 상승을 막기는 어려우니깐 소비 항목을 면밀하게 분석해서 가성비가 높은 대체재를 찾거나 소비 자체를 줄이는 등 실질적인 지출 관리 전략을 세우는 것이 현실적인 대응입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.핵심 지역의 극심한 공급 부족과 현금 자산가 중심의 시장 재편이 결합되면서 가격 상승세가 꺾이지 않고 있습니다. 대출 규제 강화로 인해서 실수요자의 진입 장벽은 높아진 반면에 기보유자들은 자산 가치 상승의 혜택을 누리는 구조적인 격차가 심화되고 있습니다. 또한 전세 매물의 월세 전환 가속화는 임차인의 주거비 부담을 가중시켜서 자산 축적을 어렵게 만들고 내 집 마련을 위한 사다리를 걷어차는 결과를 낳고 있습니다. 감사합니다.