답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금대출 시점에 혼인신고고 완료돼서 법적 부부가 되면 대출 심사시 세대원 기준으로 부부주택 소유 이력이 합산되므로 배우자분의 과거 주택 소유 이력으로 인해 본인의 생애최초 자격이 인정되지 않을 수 있습니다. 생애최초 적용이 안되면 일반 기준이 적용돼서 잔금대출 한도가 예상보다 줄어들 위험이 크며 대출 한도를 지키려면 잔금을 치르고 소유권 이전 등기를 마친 뒤 혼인신고를 하는 방법을 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공동중개시 분쟁을 막으려면 기여도에 따른 보수 배분 비율을 명시한 공동중개 약정서나 문자나 이메일 기록을 계약 체결전에 반드시 증거로 남겨야 합니다. 법적으로 판단 기준은 사전 합의가 없을 경우 법원이나 공인중개사협회 분쟁조정위원회는 관행을 참고하되 각 사무소의 실제 기여도를 따져 합리적으로 조정합니다. 절반씩 나눈다는 것은 법적인 강제성이 없는 업계 관행이니깐 기여도가 현격히 차이 나는 거래라면 처음부터 구체적으로 배분 비율을 문서로 확정지으시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.앱테크는 클릭이나 걷기 등 간단한 방식으로 소소한 용돈을 벌기 위한 수단일뿐 큰돈을 벌기는 구조적으로 불가능하므로 투입 시간 대비 효율을 짜야 하는데 잠금화면 헤제나 출석체크 중심의 캐시워크, 금융 미션과 포인트 적립이 수월한 토스나 신한 솔페이 같은 금융앱의 리워드 기능이 그나마 효율이 높습니다. 그리고 광고 시청이나 불필요한 가입을 유도하는 앱은 피하시고 일상 생활속에서 자연스럽게 포인트를 모을 수 있는 메이저 플랫폼 위주로 2~3개만 골라서 가볍게 활용하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시프트는 서울시가 공급하는 장기전세주택의 고유 브랜드명이므로 두 용어는 같은말입니다. 장기전세주택은 자녀 유무등에 따라서 최장 20년까지 거주할 수 있어서 20년 거주 후 퇴거해야 한다는 내용은 제도 규정에 부합합니다. 거주 기간 동안 무주택 세대구성원 요건 등 소득과 자산 기준을 계속 충족해야만 20년까지 거주 자격을 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.시세 대비 수백만원 낮은 금액은 단순한 호가 조정인 경우가 많으며 세금 압박이나 이사 문제로 급하게 처분하는 매물은 보통 시세보다 5~10% 이상 낮게 형성이 됩니다. 단순히 부동산에서 말하는 현재 호가 기준이 아니라 최근 1~3개월 내 동일 단지, 동일 평형의 실제 거래 가격과 비교해야 진짜 저렴한지 객관적으로 판단할 수 있습니다. 유독 가격이 저렴할때는 수리비 부담이나 층수, 향의 단점, 권리관계 등 다른 이유가 없는지 잘 살펴봐야 합니다. 감사합니다

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.원상복구 범위는 계약서 특약과 최초 상태가 기준이므로 다음 임차인이 그대로 사용할 예정인지 임대인에게 문자나 서면으로 확답을 받아두어야 합니다. 모호하게 대처하다간 퇴거시 임대인이 보증금에서 임의로 철거 비용을 공제할 수 있으니깐 복구 범위와 책임을 명확하게 합의하는 것이 필수입니다. 어디까지 하겠다고 막연하게 말하기 보다 다음 세입자 승계 여부를 정확하게 매듭짓고 찜찜함을 해소하신뒤에 명도 절차를 밟으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부의 세제개편안은 연말 정기국회 통과를 목표로 하고 있어서 여야 입장에 따라서 진통이 예상되지만 정부 여장의 추진 의지가 강해서 예산안 처리 시한인 12월 내에 통과할 가능성이 높아보입니다. 법안이 연내 국회를 통과하면 개정 내용들은 예고된대로 내년 1호 시행으로 적용이 가능해 보입니다. 하지만 여야 협상 과정에서 다주택자 중과 완화 등 핵심 쟁점이 수정되거나 지연될 리스크가 있으므로 향후 국회 심의 일정을 예의주시하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.조선시대 한옥에서 근대적 개량한옥과 일제강점기 적산가옥을 거쳐서 1960년대 이후 급격한 도시화로 아파트 단지거 주거의 주류로 자리잡았습니다. 서울과 수도구너은 일자산, 한강 등 입지적 선호도와 인프라 집중으로 수요가 물료서 집갑이 비싸지만 지방 대도시나 중소도시는 인구 감소와 공급 과다로 상대적으로 저렴합니다. 주택 공급 총량은 늘었으나 양질의 일자리와 인프라가 수도권에 집중되면서 살만한 집의 양극화가 심화된 구조적 원인이 작용하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토지 매입, 임대 비용 외에 노면 포장 및 무인 관제시스템 설치비 약 3천~4천만원이 들며 지자체 주차장업 신고와 사업자등록 후 주로 인건비가 안드는 무인 운영 형태로 진행됩니다. 수익은 상권과 주차 면수에 따라서 천차만별이므로 임대료와 고정 지출을 제외하고도 수지타산이 맞는지 철저하게 입지 분석을 해야 합니다. 초보자는 토지용도에 따른 인허가 제약 여부와 차량 회전율이 높은 상권인지등을 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금계산서 미발행과 부가세 면제는 불법이며 나중에 양도인 탈세 공범으로 적발되거나 비용처리를 못해 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 반드시 발급받으셔야 하고 1년된 집기, 시설의 상태ㅘ 남은 연수를 고려할때 1500만원은 현장 실사 후 판단해야 하며 감가상각과 기존 매출을 따져봐야 합니다. 임대차 계약이 1년 단위 자동갱신은 법적으로 10년 갱신청구권이 보장되어도 건물주가 바귈때 리스크가 크므로 최소 2년 단위 계약이나 특약 작성을 하시면 안전합니다. 감사합니다.