답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대표 신청자는 향후 당첨시 계약자가 되며 신청 이후 변경이 불가능하므로 예비 배우자와 상의해서 한명을 정해서 신청하시기 바랍니다. 거주지역 인정 기준은 공고일 현재 신청자의 주민등록표 등본상 거주기간을 기준으로 산정하며 예비 배우자의 거주 지간은 점수 산정시 합산되지 않으니 주의하시기 바랍니다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으면 되고 입주자 모집 공고일 기준으로 혼인으로 구성될 세대 구성원 모두가 무주택 요건을 충족하시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.만 30세 미만은 원칙적으로 디딤돌 대출이 불가하나 직계존속과 6개월 이상 동일 세대를 구성한 경우 등 예외 요건이 있으니 본인 상황을 주택도시기금포털에서 확인해 봇요. 추후 신생아 특례 디딤돌 대출로 대환은 가능하며 이때 혼인신고 여부는 필수 조건이 아니라서 자녀 출생 등 대환 요건을 갖추면 신청이 가능합니다. 다만 대환시 기존 대출 잔액을 초과할 수 없고 주택 가격과 면적 등 상품별 세부 요건을 모두 충족해야 하므로 매매전에 반드시 자격 요건을 재확인 하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.토스나 캐시워크를 함께 깔아두면 한번만 걸어도 여러앱에 포인트가 동시에 쌓이니 효율적인 앱테크 입니다. 손목닥터 9988은 서울시민이나 직장인의 필수 앱으로 8천보만 걸어도 연 최대 10만원을 벌 수 있습니다. [네이버페이 혜택 탭] 에서 광고를 클릭만 해도 포인트가 바로 쌓여서 편의점 담배 결제용으로 쓰기에도 좋습니다. 마지막으로 엠브레인 패널파워 같은 설문조사 앱을 틈틈이 참여하면 건당 몇백원~몇천원씩 쌓이므로 위 앱 중에서 돈 쌓이는 속도가 제일 빠릅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발은 낙후된 동네의 도로와 상하수도 등 기반시설까지 통째로 바꾸는 공공적 사업인 반면에 재건축은 기반시설은 양호한 곳에서 노후 아파트만 새로 짓는 민간 사업입니다. 재개발은 구역 내 토지나 건축물 중 하나만 소유해도 자동 조합이 되지만 재건축은 토지와 건물을 모두 소유하고 사업에 동의해야만 조합원이 됩니다. 또한 재개발은 공공성이 높아서 세입자나 임대주택을 위한 이주비나 보상대책이 의무화 되어 있지만 재건축은 민간 주도 사업이라 세입자 보상 의무가 원칙적으로 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.부모님은 직장가입자이므로 자녀의 전입과 상관없이 기존처럼 본인의 월급을 기준으로만 보험료를 납부하기 때문에 아무런 변동이 없습니다. 지역가입자인 질문자님의 보험료를 계산할때도 직장가입자인 부모님의 소득과 재산은 완전히 제외되므로 보험료가 오르거나 하지 않습니다. 결과적으로 두 분의 보험료는 합산되지 않고 각각 별개로 분리되어 청구되니깐 6개월동안 안심하시고 전입신고를 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.방송이나 유튜브에서 자주 나오는 소장님들은 대부분 개인이나 민간 업체가 세운 투자 상담이나 강의, 매물 추천 목적의 사설 컨설팅 업체 대표입니다. 기업 부설 연구소로 대형건설사나 시중 은행의 산하의 연구소로 기업의 분양 사업이나 금융 투자를 돕기 위해서 주택 시장의 트렌드와 리스크를 전문적으로 분석합니다. 공공연구기관으로 국토연구원 등 국가나 공공기관 소속 연구소로 정부의 부동산 정책을 수립하고 주택 시장 안정화를 위한 공익적인 제도 연구도 수행합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행측에서 사실 확인 전화나 우편 통지서를 집주인이 확인해야 하는 협조는 반드시 필요합니다. 대출시에 집주인에게 집주인의 소득이나 신용은 전혀 조회하지 않으므로 집주인에게는 세금 부과나 대출 한도 제한 등의 불이익이 발생하지 않는다고 말씀하시고 그럼에도 거부감을 보인다면 중개사를 통해서 HUG 보증 기관을 통하므로 임차인이 월세를 밀려도 보증금에서 차감되니 안심하셔도 된다고 설득하는 것이 좋습니다. 만약 끝까지 대출 협조를 거부하는 임대인이라면 계약후에 대출 불가로 계약금을 날리는 리스크를 피하기 위해서 처음부터 대출 협조 가능 조건이 명시된 다른 매물을 찾는 것을 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.기존 용적률이 219%로 높아서 법적인 재건축은 가능하지만 일반분양으로 늘릴 수 있는 세대수가 적어서 조합원들이 내야 할 추가분담금이 클것으로 예상됩니다. 다만 1140세대의 대단지이므로 향후 지자체 용도지역 상향이나 정부의 노후계획도시 특별법 적용을 받아서 용적률 인센티브를 얻는다면 사업성이 개선될 수 있습니다. 만약 재건축 분담금 부담이 너무 커서 주민 동의를 얻기가 어렵다면 기존 용적률 제한에서 비교적 자유로운 선택적인 리모델링 사업도 대안이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.3.5억 아파트를 가족간에 저가 매매할때 증여세가 나오지 않는 법적 최저 가격은 시가의 30%인 2억 4500만원입니다. 다만 파는 사람의 양도세는 시가인 3.5억원을 기준으로 계산되며 구매하는 자녀는 2억 4500만원에 대한 확실한 자금 출처를 증명해야 합니다. 특히 2026년 개정된 취득세 기준이 엄격해지면서 너무 싸게 사면 시가 전체에 대해서 세금 폭탄을 맞을 수 있으므로 실거래 전에 세무사와 꼭 상담하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역은 토지거래허가구역 처럼 만기일이 정해진 것이 아니라서 별도의 해제 기한이 존재하지 않습니다. 국토교통부가 반기마다 심의를 열어서 해당 지역의 집값 안정세와 청약 경쟁률 등을 종합적으로 검토한 후에 해제 여부를 수시로 결정합니다. 정리하자면 기흥구의 주택 시장이 과열을 멈추고 안정을 찾아서 정부가 공식적으로 규제 해제 발표를 하기 전까지는 계속 유지됩니다. 감사합니다.