답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이미 올해 초 묵시적 갱신이 성립되면서 현재 거주중이시라면 법적으로 계약은 기존 조건 그대로 2년 연장된 상태이므로 집주인의 일방적인 월세 인상 요구는 거부할 수 있습니다. 생활숙박형시설이라도 실제 주거용으로 사용중이라면 주택임대차보호법이 적용돼서 5% 초과 인상 금지 및 2년 계약 갱신권 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 집주인의 강경한 태도에 묵시적 갱신에 따른 계약 유지 효력을 주장하시고 원만한 조율이 안될 경우 계약갱신요구권을 행사해서 대응하시는 것이 안전합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.정부는 지난 8월 3일 발표한 세제개편안에 대해 입법예고와 국무회의를 거쳐 정부안을 최종 확정하였으며 오늘 9월3일 국회에 제출할 예정입니다. 정부가 낸 안은 앞으로 국회 정기국회 심사와 본회의 의결을 거쳐야 법률로 최종 확정됩니다. 실거주 기간 없이 보유 기간만 길고 임대중인 재건축 예정 주택의 경우 향후 실거주 중심의 세제 개편 기조에 따라 장기보유특별공제 혜택이 축소될 수 있어 매도시 세부담이 커질 수 있으니깐 국회 심사 동향을 주의깊게 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.소형 위성이 수집하는 실시간 해수면 온도와 수질 변화는 어군의 이동 경로를 예측하는데 핵심적인 지표가 됩니다. 어민들의 오랜 현장 직관과 경험에 객관적인 위성 데이터를 결합하면 출항 여부와 조업 구역을 결정하는데 강력한 실무적 지원이 되며 불필요한 유류비를 절감하고 조업 성공률을 높이는 실효성 있는 스마트어업 기술로 충분히 발전시킬 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.고덕강일 3단지는 한강 조망 가능성과 우수한 생활 인프라를 갖춘 서울 내 실거주 만족도가 매우 높은 입지입니다. 토지를 제외한 건물만 분양받는 방식이라서 초기 자금이 적게 들어 무주택자의 내 집 마련 부담을 크게 덜어줍니다. 매달 나가는 토지임대료가 존재하고 일반 아파트와 환매, 거래 방식이 다르므로 실거주 위주로 길게 보고 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국주택금융공사 보금자리론은 심사시 부동산 매매계약서 사본이 필수 제출 서류이므로 정식 매매계약서 작성전에는 대출을 신청할 수 없습니다. 현재 작성하신 매매약정서는 정식 계약서가 아니라서 주택금융공사 시스템상 접수와 심사가 진행되지는 않습니다. 토허제 허가 대기중 시세 상승이 우려된다면 공인중개사와 협의해서 정식 매매계약서를 먼저 작성하고 보금자리론 부결시 계약 무효 등의 특약을 넣은뒤에 대출을 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약기간 중 중도 퇴실에 따른 중개보수는 특별한 합의가 없다면 나가는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다. 임대인의 동의 없이 계약이 해지되었거나 임대인이 새로운 계약 조건을 무리하게 변경해서 나가는 경우등에는 임대인이 부담하기도 합니다. 통상적으로 임차인이 새로운 세입자를 주선하며 중개보수를 내는 경우가 많지만 구체적인 조건은 사전에 임대인과 원만하게 협의하셔서 마찰을 줄이시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.종로 효성주얼리시티 내에 위치한 실크루트와 한복디딤,예사랑한복 등이 혼주 한복 대여로 평이 좋으면 1벌당 20~30만원대로 가성비가 뛰어납니다. 대부분의 종로 효성주얼리시티 입점 업체들은 첫방문 당일 계약시 추가 할인과 소품 무료 대여, 혼주 2벌 동시 계약 할인등의 파격적인 혜택을 제공합니다. 웨딩홀 위치나 제휴 여부에 따라서 예식 후 직접 반납이 어려울 경우 퀵서비스 연계나 자체 회수 옵션을 제공하는 경우가 많으니깐 이부분은 업체별로 다르니 상담시 별도로 문의하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.객관적인 시세를 반영해야 하므로 담보대출이나 경매 낙찰가 수준으로 낮추기는 어렵지만 인근 급매물 실거래가를 적극 소명하면 분양가보다 낮게 평가받을 여지가 있습니다. 총 분양가 6억원 기준 감정평가 수수료와 부대비용을 합산하면 약 70~90만원 정도가 소요되며 법우너 제출용이므로 감정평가사에게 최근 지세 폭락 상황과 인근 매물 호가를 상세하게 전달해서 최대한 현실적인 시세가 반영되도록 협의해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.아파트 소유자의 신분증, 인감증명서, 등기필정보, 부동산등기부등본 등이 필요하며 대출시 은행 양식의 근저당권설정계약서와 위임장을 작성하게 됩니다. 신분증, 주민등록등본, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대열람표, 재직 및 소득확인서등이 필수이고 취급은행에 방문해서 보증 상담과 신청을 진행하면 은행과 한국주택금융공사의 심사와 승인을 거쳐서 보증료 납부 후 보증서가 발급됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매도인 측을 담당한 A부동산과 매수인측을 담당한 B부동산이 각각 자기 손님으로부터 법정 중개보수를 받거나 통상적은 5:5 등으로 합의된 비율로 합산된 보수를 나눠서 가집니다. 법적으로 고정된 배분 비율이 없으며 두 공인중개사가 계약전에 체결하는 공동중개 약정이나 지역 관행에 따라서 비율을 정해서 정산합니다. 공동매매를 하더라도 매도인과 매수인이 각각 부담하는 총 중개보수는 법정 요율 이내여야 하므로 중개사끼리 나누는 몫은 이 한도내에서 배분되게 됩니다. 감사합니다.