답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.현재 용적률 120%와 건폐율 11%는 매우 낮은 수준으로 일반적인 재건축 단지들과 비교했을 때 사업성이 매우 우수해서 재건축 추진이 충분히 가능해 보입니다. 주공아파트 특성상 대지지분이 넓을 가능성이 높아서 조합원들의 분담금을 낮출 수 있는 유리한 환경이지만 구체적인 사업성은 해당 지역의 제2종 또는 제3종 일반주거지역 여부와 도시계획 조례상의 최ㅐ 용적률에 따라서 달라집니다. 따라서 정확한 판단을 위해서는 인근 공인중개사나 정비사업 전문업체를 통해서 해당 지역의 법정 상한 용적률을 확인하고 인근 실거래가와 건축비를 대조해서 예상 분담금을 먼저 계산해보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약금 10%는 법적 의무가 아니라 부동산 거래의 오랜 관행으로 계약 파기시에 손해배상액의 예쩡으로 적정한 비율로 인식되어 왔습니다. 법적으로 정해진 비율은 없으므로 매수인과 매도인이 상호 합의해서 10%보다 적은 금액으로도 계약할 수 있습니다. 다만 계약금을 너무 적게 설정하면 상대방이 계약을 쉽게 포기할 수 있고 계약파기 시 매도인의 배액상환이나 매수인의 계약금 몰취로 발생하는 손해 범위가 줄어들게 돼서 계약의 구속력이 약해질 수 있다는 단점도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.코엑스는 서울 중심부에 위치해서 접근성이 뛰어나고 숙박과 지원 시설이 풍부해서 소비재 산업이나 내수 위주의 행사에 적합합니다. 비교해서 킨덱스는 대규모 전시가 가능한 넓은 공간을 갖추고 있어서 생산재 위주의 국제 전시와 같은 대형 행사에 강점이 있으나 상대적으로 인프라가 부족할 수 있습니다. 따라서 개최하려는 전시 행상의 성격이 소비 중심인지 아니면 대규모 비즈니스 위주의 생산재 전시인지에 따라서 더 적합한 장소를 선택하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일본에는 전세 제도가 없으며 매달 월세를 내는 방식이 기본이고 초기 계약시 보증금 외에 돌려받지 못하는 사례금과 갱신료 등이 발생해서 초기 비용이 높습니다. 상가 임대차시 권리금은 영업권이나 시설 대가로 발생할 수 있으나 계약 형태에 다라서 다를 수 있으니깐 계약서 작성시 원상복구 범위와 비용 부담 주체도 명확하게 정하셔야 합니다. 임대료는 보통 매출의 10% 미만으로 관리하는 것이 일반적이나 매달 나가는 월세와 초기 소멸성 비용들을 합산해서 철저하게 예산을 짜시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.반도체 산업은 AI와미래 기술의 핵심 기반으로서 장기적인 성장 가치는 여전히 유효하며 최근의 주가 하락은 산업의 붕괴가 아닌 자연스러운 조정 국면으로 평가됩니다. 지정학적 리스크가 시장 심리에 영향을 주고 있으나 산업 생산 기반에 임치는 직접적인 타격은 제한적이므로 단기적인 차트 흐름보다는 중장기적인 시장 전망을 신뢰할 필요가 있습니다. 무리한 단기 대응보다는 우량주를 중심으로 변동성을 관리하는 긴 호흡으로 분할 매수하는 전략이 현재와 같은 변동성 장세에서 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세입자는 계약갱신청구권을 사용할 권리가 있으며 이 권리를 행사하면 집주인은 직전 전세금의 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다. 5% 이내의 인상이라도 세입자가 동의하지 않으면 무조건 올려줄 필요가 없으며 집주인과 합의가 성립되지 않으면 증액 요구를 거절할 수 있습니다. 예외적으로 집주인이 거절할 수 있는 사항은 집주인 본인이나 직계가족이 실제 거주하겠다고 통보하는 경우에만 갱신 요구가 거부돼서 이사가야 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.미국은 사유지 중심이라 땅속 유물도 개인 소유로 인정하는 반면에 한국은 문화재를 공공의 자산으로 보아서 국가가 소유권을 가져갑니다. 국가가 유물을 회수하는 대신에 발견자와 토지 소유자에게 심사를 거쳐서 문화재 가치에 상응하는 보상금과 포상금을 지급하게 됩니다. 잦은 외침과 도굴의 아픈 역사로 인해서 유물의 해외 유출을 막고 역사적 가치를 국민 전체가 공유하고자 법적으로 엄격하게 보호하게 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.평균 예산은 3000만원에서 5000만원까지 입니다. 전용 59제곱미터는 아파트를 싹 다 고치는 올수리 기준 평당 150~200만원 안팎으로 잡는 것이 현재 가장 일반적입니다. 전체적으로 샷시 교체까지 하면 600만원 이상 올라가며 베란다 확장 공사시 300만원 이상, 그리고 욕실 개수가 1개냐 2개냐에 따라서도 총 견적이 크게 널뛰기합니다. 견적을 받을 때 철거비와 폐기물 처리비, 부가세가 포함된 금액인지 반드시 확인하시고 최소 3군데 이상의 업체에서 상세 견적서를 받아서 비교해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 오늘 바로 하세요. 전입신고의 대항력은 신고 다음날 0시부터 발생하므로 오늘 신청해야 이삿날인 14일 0시에 효력이 생겨서 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 월세 기준일은 전입신고일이 아니라 계약서상 명시된 임대차 기간을 따르므로 월세는 예정대로 매달 14일에 입금하시면 됩니다. 미리 확인해야 할 점으로 전입신고시 전 세입자가 아직 퇴거하지 않았다면 일시적으로 두세대주가 존재할 수 있으나 이사 당일 자동으로 정리되며 오늘 잔금을 치렀으니 즉시 대법원 인터넷 등기소와 정부 24을 통해서 신청하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.계약전이라도 은행에 공시지가와 주소, 소득 증빙서류를 들고 가면 대출 가능 여부와 예상 한도를 안내받을 수 있습니다. KB 시세가 없으면 공시지가의 140% 또는 감정평가액을 기준으로 생애최초 LTV 80%를 적용하며 여기에 방공제인 최우선변제금을 뺀 금액이 최종 한도가 됩니다. 안전한 거래를 위해서 은행에서 구두로 가심사를 먼저 받아보시고 계약서 작성시 디딤돌 대출 부결 시 계약금은 조건 없이 전액 반환한다는 특약도 반드시 넣고 진행하시기 바랍니다. 감사합니다.