답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.노원역 도보권 구축빌라 최저 매매가는 1억 후반에서 2억원 초반대로 형성되어 있으나 아파트 단지가 많아 역세권 빌라 매물 자체가 귀한 편입니다. 아직 직장이 확실하지 않은 상태에서 주택을 매매하면 향후 직장 위치에 따른 출퇴근 동선이나 자금 융통에 큰 제약이 생길 수 있어서 리스크가 큽니다. 따라서 무리한 매매보다는 SH, LH의 청년임대주택이나 연 1~2%대 금리인 청년버팀목 전세대출을 활용해서 주거 비용을 최소화하며 자금을 모으는 것이 유리합니다. 직장에 안착하고 출퇴근 동선이 확정된 1~2년 후에 디딤돌대출 등을 활용해 본격적인 매매를 고민하셔도 전혀 늦지 않으니 조급해 하지 않으셔도 되어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.줄눈시공은 욕실 타일 사이 백시멘트의 곰팡이와 물때를 원천 차단해 주므로 물을 자주 쓰는 욕실 2곳과 현관 정도만 시공하는 것을 추천드립니다. 입주청소는 눈에 보이지 않는 미세한 공사 분진가 톱밥이 서랍장 안쪽까지 가득하므로 가족의 호흡기 건강과 체력 세이비를 위해서 대행을 맡기는 편이 좋습니다. 두 가지 모두 필수는 아니지만 입주후에는 시공이 단독으로 어렵기 때문에 예산이 허락한다면 입주청소를 1순위로 두고 진행하시는 것이 좋습니다. 반드시 이삿짐이 들어오기전에 줄눈 시공> 입주청소> 이사 순서로 일정을 짜야 하며 아파트 공동구매를 이용하면 비용을 아낄 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.LH 청약플러스 앱 설치 후 문자알림 서비스를 신청해서 부산 지역 청년 임대주택 공고를 실시간으로 모니터링 하시고 30세 직장인은 본인 소득과 자산 기준을 충족하면 신청이 가능하고 유지중인 청약통장으로 가점을 받을 수 있습니다. LH가 지은 아파트인 행복주택, 기존 웜룸을 임대하는 매입임대, 본인이 구한 전셋집을 지원받는 전세임대 중 선택해서 청약하시면 됩니다. LH 뿐만 아니라 부산도시공사 공고도 함께 확인하면 좋으며 국토부 마이홈 포털의 자가진단을 통해서 합격 가능성을 미리 점쳐볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.행복주택 재청약 제한이 완화되어 동일 단지 유형에 다시 신청할 수 있으며 당첨 전까지 현재 집에서 안정적으로 살 수 있습니다. 새 공고에 최종 당첨되면 기존계약은 해지해야 하며 전체 최대 거주기간은 리셋되지 않고 기존 거주 기간과 합산이 됩니다. 같은 단지 내에서 이동하는 경우 외부에 임시 거처를 구할 필요 없이 당일에 퇴거와 새 집 입주를 동시에 진행하면 되고 단순 임대료 갈아타기성 지원은 공고에 따라 기존 임대주택 거주자 감점이 있을 수 있으니 당첨 확률과 이사 비용을 먼저 계산해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.규제일 이전 매매 계약 주택이고 갱신권 행사로 기존 보증금 4억을 유지하므로 강화된 한도 제한 규정을 피해 추후 4억원까지 대출 자격이 유지될 가능성이 높아보입니다. 보증금 4억원 동결 후 추가할 월세는 법정 전환율인 연5.5%에 의거해서 최대 9.1만원을 넘지 않아야 하므로 구상하신 월 7~8만원은 법적으로 안전합니다. 계약서에 임차인의 갱신권 행사 및 기존 보증금 동결과 일부 차임 전환 합의를 명시해야 하며 은행에 따라서 월세 추가 시 대출 심사가 까다로워질 수 있으니 확인이 필요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.매매가나 전세금 규모와 상관없이 현재 본인의 소득과 기존 부채와 다주택자 여부에 걸려 대출 가능 금액이 1억원으로 산정되었을 확률이 가장 높습니다. 임차인이 퇴거하고 본인이 입주하는 시점에 반환대출을 받는 것은 가능하지만 소득이나 부채 상황이 그대로라면 그대로 똑같이 1억원만 나올 수 있습니다. 8개월 후 부족한 전세금을 채우려면 소득이 높은 사람 기준으로 부부 합산 소득을 증빙하거나 기존 신용대출을 상환해서 DSR 한도를 늘려야 하며 필요시에는 2금융권 대출도 고려해봐야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.동일 주소지 내 세대분리는 원칙적으로 불가능하며 출입문과 주방이 완벽하게 분리되어 독립 생계를 증명할 수 있는 특수한 주택 구조에서만 예외적으로 허용합니다. 정부 혜택을 위한 확실한 방법은 실제 독립이며 이 경우에도 만 30세 이상이거나 중위 소득 40% 이상의 최소 소득 기준을 충족해야 독립 세대로 인정합니다. 만 30세 미만이면서 소득이 너무 낮다면 주소지를 옮겨도 부모님 세대와 합산될 수 있으므로 편법 세대 분리를 시도하다가 적발되면 위장전입 처벌을 받게 됩니다. 따라서 현재 소득이 낮다면 무리하게 분리를 시도하기보다 부모님 댁에서 주거비를 아끼면서 소득을 늘리거나 나이 요건을 채운 후 실제 독립을 계획하는 것이 현명합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.2년 미납금을 한번에 쪼개서 입금할 수는 있지만 연체된 만큼 지연일수가 적용돼서 모든 회차가 즉시 인정되지는 않습니다. 공공분양을 노린다면 하루라도 빨리 미납 회차를 채워 넣어야 인정일이 당겨지므로 은행을 통해 분할 입금해야 합니다. 민영분양이 목표라면 회차 인정과 상관없이 미납금을 한번에 넣어서 지역별 예치 기준 금액만 맞추며 바로 청약 자격이 생깁니다. 따라서 본인이 넣고자 하는 아파트 유형에 따라서 미납금 납입이 미치는 영향과 청약 가능 시점이 달라집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.건축심의까지는 완료했으나 착공의 필수 요건인 주택건설사업계획 승인을 아직 받지 못한 상태이며 이 과정에서 조합 내부 사정 및 토지 권원 확보 관련 갈등이 지속되고 있습니다. 2015년부터 계획된 사업이 토지 소유주와의 법적 분쟁 및 행정 절차 보완등으로 10년째 표류중이며 현재 소유권 확보 비율이 높지 않아 실질적인 착공까지는 추가적인 시간이 소요될 것으로 보입니다. 현재 착공 목표일은 사실상 불투명하므로 조합 사무실에 사업계획 승인 신청현황 및 토지 소유권 확보 등기율을 문서로 직접 요구하여 사업 진행 의지를 정기적으로 확인하시길 권장드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개보수는 공인중개사법에 따라 매매, 임대차 등 거래 유형별로 요율 상한선이 정해져 있으며 거래 금액에 이 요율을 곱해서 산출하므로 계약 형태와 금액에 따라 차이가 발생합니다. 서비스의 질에 비해 보수가 높다는 비판과, 복잡한 권리 분석 및 사고 방지 책임을 지는 전문가 비용이라는 인식이 공존하며 최근에는 중개 플랫폼을 통한 요율 협의도 활발합니다. 복비는 법정 한도 내에서 협의가 가능하므로 계약 전 미리 서비스 범위와 요율을 명확히 상의하는 것이 중요하며 전문적인 컨설팅은 받는다는 관점에서 합리적인 수준의 지출로 인식하는 분위기입니다. 감사합니다.