답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.특약에 명시된 45만원은 손해배상액의 예정으로 해석되며 실제 손해가 없거나 금액이 과다할 경우 민법에 따라서 감액을 요구할 수 있습니다. 1개월 미만의 짧은 거주 기간과 훼손 없음, 애완동물이 이미 퇴거한점 등을 증거로 제시해서 합리적인 실비 수준으로 저정을 제안해 보세요. 임대인이 일방적으로 공제를 강행할 경우 문자나 메일로 이의를 명확하게 남기시고 해결되지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대한민국 어디든 보증금 1000만원은 최우선변제 대상이므로 전입신고와 확정일자만 받아주면 집이 경매에 넘어가도 은행보다 먼저 돈을 돌려받습니다. 다만 내 돈은 안전하지만 빌라 전체가 대출 3억원인 다가구라면 나보다 먼저 입주한 다른 호실 세입자들의 보증금 총액이 건물 값어치에 비해서 너무 많지 않은지 중개사를 통해서 반드시 확인해야 합니다. 만약에 호실별 주인이 다른 다세대 빌라인데 내 방에만 대출이 3억이 있는거라면 심각한 깡통주택입니다. 최우선변제로 돈을 건지더라도 경매 진행 과정에서 극심한 스트레스와 퇴거 압박을 겪게 되므로 이런집은 절대 들어가면 안됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.모든 청약 자격은 계약일이 아니라 입주자 모집 공고일 기준이므로 7월 14일일 접수 시점에 무주택이라면 8월 3일 계약일에 유주택자여도 부적격 처리되지 않습니다. 토허제 구역 주택을 7월 21일 매수한 직후 청약 7월 23일에 당첨되더라도 청약 당첨은 즉시 주택을 취득하는 것이 아니므로 1년 이내 재매수 투기 규제에 거리지 않습니다. 청약 자격은 유지되지만 향후 청약 아파트가 완공되어 입주하는 시점에는 다주택자가 되므로 해당 청약의 특공 유형에 따라서 기존 주택 처분 조건이 붙는지 공고문을 꼭 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.월세가 밀리더라도 만기 때 집주인은 총 보증금 3000만원 중 밀린 월세와 공과금을 뺀 나머지 금액만 은행과 세입자에게 돌려주면 되므로 개인돈을 채워 넣을 일이 없습니다. 은행의 채권양도 안내문에도 임대차 관계에서 생긴 연체 월세 등은 보증금에서 당연히 공제하고 남은 금액만 반환하면 된다고 명확하게 규정되어 있어서 집주인이 법적으로 보호 받습니다. 정 찝찝해하시면 월세 연체 시 퇴거할 때 보증금에서 연체액을 공제한 뒤 남은 잔액만 은행에 반환하며 이에 이의를 제기하지 않는다는 짤막한 확약서를 한장 써서 서명해 주세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.자국민 거래까지 막는 토허제는 한국이 매우 강력한 편이지만 독일이나 일본 등 해외 선진국도 투기 억제를 위한 거래 승인 제도를 운용하고 있습니다. 캐나다는 외국인의 주택 매입을 전면 금지하고 싱가포르는 외국인에게 취득세 60%를 폭탄 부과하는 등 해외에서 주로 외국인 자본을 겨냥해서 더 강력한 규제의 칼날을 휘두르고 있습니다. 지적하신대로 규제지역을 넓힐수록 인접 지역의 집값이 치솟는 풍선효과와 매물 잠김 현상은 한국뿐만 아니라 전세계 규제 시장이 겪는 공통적인 부작용입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.복지사업 신청 시 가구원 기준은 부동상의 대항력과 달리 행정망상 전입신고 수리가 완료된 신고일 당일 현재의 주민등록지를 기준으로 합니다. 2시간 전 전입신고가 정상적으로 처리되어 주민등록등본상 b집으로 주소지가 변경되었다면 청년미래적금 신청 시 b집 가구의 소득과 가구원수를 기준으로 심사하게 됩니다. 간혹 정부 시스템과 행정안전부 주민등록 시스템간의 실시간 데이터 동기화에 몇시간의 시차가 발생할 수 있으니깐 신청 전에 주민등록등본을 조회해서 b집으로 완전히 변경이 잘 되었는지 확인하고 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.내 돈 1억에 대출을 더해서 투자할 경우 상업용 부동산 평균 수익률은 연 4~5%로 기준 이자와 세금을 제외하고 내 손에 쥐는 실제 월 순수익은 약 30만원에서 50만원선이 현실적입니다. 매달 들어오는 월세 외에도 임대소득세와 건강보험료 인상분과 대출 이자 지출이 크며 특히 공실이 생기면 이자를 독박 써야 하고 건물 노후화에 따른 수리비 지출도 만만치 않습니다. 1억원이라는 자본으로 무리하게 외곽의 부실 빌딩을 사기보다는 안전하게 수익을 낼 수 있는 수도권 소형 상가나 대형 빌딩에 소액 분산 투자하는 리츠를 더 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.인형 눈 붙이거나 조립 같은 전통적 손부업은 단가 문제와 기계화로 구인공고가 거의 사라졌으며 현재는 스마트폰이나 PC를 활용한 디지털 부업이 그 자리를 대체하고 있습니다. AI 학습을 위해서 사진 속 사물 지정이나 글자 입력을 하는 데이터라벨링은 특별한 기술 없이도 집에서 초보자도 손쉽게 참여해서 소소한 수익을 올릴 수 있어 추천드립니다. 그리고 온라인 단기 알바를 활용하는 것도 좋은데 카카오톡 오픈채팅이나 네이버 카페에서 리뷰알바나 원고 작성 부업을 검색하면 집에서 가이드에 맞춰서 글을 쓰고 즉시 수당을 받는 형태의 간단한 일거리도 상시 구할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.열화상 카메라는 보일러 배관이나 벽 속 단열재 하자를 찾는데 쓰이지만 사전점검 당일 보일러가 켜지지 않거나 계절상 온도차가 적으면 장비가 있어도 판독이 불간으합니다. 실제 사전점검에서 발견되는 대다수의 하자는 타일 균열이나 도배 들뜸, 문짝 뒤틀림, 마감 불량 등 사람의 눈과 손으로 충분히 찾아낼 수 있는 직관적인 하자들입니다. 단열이 의심되는 외벽과 창틀 주변에 손을 대보고 찬바람이나 촉촉함을 확인하고 눈에 보이지 않는 하자는 입주 후에 살면서 하자보수 기간인 2~3년 내에 언제든 청구하면 되므로 굳이 장비를 살 필요는 없다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.분양가 변동은 사실입니다. 조합원 분양 신청 시점의 분양가는 물가와 공사비가 반영되지 않은 추정치일 뿐이며 수년 뒤 실제 착공 시점에는 원자재 가격과 인건비 상승으로 인해서 대부분 크게 인상됩니다. 다만 일부로 낮게 잡는 이유는 미분양 리스크를 방지하고 사업성을 보수적으로 계산하기 위한 안전장치이며 분양 시점의 시장 흐름이 좋으면 가격을 높여서 조합 수익을 극대화하기 위함입니다. 일반 분양가가 오르면 조합원 수입이 늘어 분담금이 줄어들 수 있지만 건설사 공사비가 그보다 더 크게 뛰면 조합원 분양가와 추가분담금도 동시에 늘어날 수 있습니다. 감사합니다.