답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인 기준 하루에 4시간씩 약 1년의 시간이 소요 됩니다. 기본급 없는 100% 성과급 영업직이며 수입은 0원부터 수천만원까지 천차만별입니다. 서울 고가 아파트나 상가 매매 등 건당 수수료가 큰 계약을 성사시키면 충분히 가능합니다. 향후 플랫폼 활성화로 단순 중개는 위기지만 전문 컨설팅 역량을 갖추면 여전히 고수익 전문직입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일반 주담대에서 디딤돌대출로 갈아타는 것은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내인 경우에만 예외적으로 가능합니다. 원칙은 이미 집을 소유한 상태이므로 대환이 불가능합니다. 하지만 집을 사고 등기 친 날로부터 3개월이 지나지 않았따면 시중은행 대출을 상환하는 조건으로 신청할 수 있습니다. 주의할점은 3개월이 단 하루라도 지나면 생애 최초 주택이라도 절대 갈아탈 수 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.물가상승으로 인해 결혼에 필요한 최소한의 자금을 모으는데 시간이 오래 걸립니다. 취업 준비 기간이 길어지면서 소득을 만들기 시작하는 첫 출발점 자체가 과거보다 훨씬 늦어졌습니다. 또한 결혼은 필수 과업이 아닌 개인의 선택으로 여기며 나만의 커리어나 삶을 충분히 즐긴 후 천천히 하려는 경향이 강합니다. 요즘은 부족해도 시작하자는 분위기보단 안정된기반을 갖춘 뒤에 하려는 완벽주의적 경향이 작용합니다. 즉 비싼 집값 때문에 경제적 자립이 늦어진데다 결혼을 의무 보다는 준비된 상태에서 선택으로 여기는 가치관의 변화 때문입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한국주택금융공사 누리집 내 예상 대출 조회가 가장 정확합니다. 실제 심사시 소득은 최근 2개년 평균이나 최근 1년 연환산 소득 중 유리한 것을 선택할 수 있습니다. 질문자님의 연봉 기준 총부채상환비율은 통과 범위입니다. 다만 집값이 5억 2천만원은 넘어야 주택다보대출비율 기준 3.6억원이 나옵니다. 대출 심사 도중에는 직장이 바뀌면 재심사를 받아야 하거나 승인이 거절될 수 있으니 잔금일 이후에 이직을 하시고 만약 이직을 해야 한다면 최소 한 달 이상 근무하여 월급을 받은 영수증이 있어야 소득 증빙이 인정이 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 실제 이사 후에 효력이 발생하므로 한 달전에 미리 준 중도금은 법적으로 아무런 보호를 받지 못하는 무방비 상태가 됩니다. 새로운 집주인과의 매매 잔금이 겹쳐있는 상황에서 중도금을 미리 주면 매매가 취소되거나 소유권 이전 과정에 문제가 생겼을 때 돈을 돌려받기가 매우 힘들어집니다. 이자가 비싸다는 것은 임대인의 사정일 뿐이며 임차인이 자신의 전 재산이 다름 없는 보증금을 담보로 그 위험을 대신 짊어질 이유가 전혀 없어보입니다. 가장 안전한 방법은 잔금 날에 나머지 전세금을 주면서 임대인과 함께 은행에 방문해 즉시 대출금을 상환하고 말소 접수증을 직접 확인하는 것이고 아니시면 계약서에 특약을 꼭 포함해야 합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.상업용 건물은 주택이 아니므로 다주택자 중과세나 주택 수 산정 대상에서 제외됩니다. 종부세 부과 시 퇴 가액 80만원까지 공제되어 주택보다 보유세 부담이 훨씬 적습니다. 또한 여러 채 보유 시 주택 규제는 없으나 전체 임대 수익이 합산되어 종합소득세가 높아질 수도 있습니다. 주의할점은 건물의 일부가 주거용인 상가주택은 해당 부분이 주택 수에 포함되어 규제 대상이 될 수 있으니 확인해 보셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네이버 카페나 대학 커뮤니티의 세입자 양도 매물을 노리시면 중개수수료를 아끼고 전 세입자의 가구까지 덤으로 얻을 수 있습니다. 7월 장마철에 방을 보러 가면 누수, 곰팡이, 하수구 냄새를 가장 확실하게 걸러낼 수 있습니다. 1년치 월세를 선불로 낼테니 한달치를 깎아달라는 식의 제안은 임대인에게 꽤 매력적인 협상 카드입니다. 부동산에 오래 비어있는 방이나 급매물 위주로 보여달라고 하시고 집주인이 빨리 채우고 싶어 하므로 가격 협상이 훨씬 쉬울 것입니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공사를 위한 최종 관문인 행위허가를 준비 중인 단계로 최종 75%의 동의가 필요합니다. 전체 요건 75%에는 아직 미달하지만 동별 최소 요건 50%은 갖추기 시작한 사업의 중반부 상태입니다. 아직은 진행중일 뿐 확정은 아닙니다. 남은 25%의 동의를 더 얻어야 반대 세력을 상대로 대로청구를 하고 공사를 시작할 수 있습니다. 반대 여론이 강해 75%를 채우지 못하면 사업이 무기한 정체되거나 조합이 해산될 위험이 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.두 규제는 근거 법령과 목적이 달라 자동으로 같이 풀리지 않습니다. 토지거래허가구역은 투기 방지, 조정대상지역은 과열 억제를 위해 각각 따로 심의하여 해제합니다. 다만 시장이 침체되면 정부가 정책 효과를 높이기 위해 두 규제를 동시에 푸는 경우가 흔합니다. 즉 자동 연동은 아니지만 시장 안정을 위해 보통 함께 해지하는 흐름을 보이곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.술 종류별로 법이 정한 최소 용량의 탱크와 제조 설비를 갖추어야 면허가 나옵니다. 식품위생법에 따라 위생적인 배수, 방충, 조리시설을 갖추고 영업 신고를 마쳐야 합니다. 또한 일반 주택은 불가능하며 반드시 근린생활시설이나 공장 용지 등상업적인 제조가 가능한 곳이어야 합니다. 전통주 특례로 농민이 지역 농산물로 술을 빚는 소규모 주류제조면허를 활용하면 사설 기준이 완화되고 온라인 판매도 가능해 입문하기 가장 좋습니다.