답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.표제부에 주소가 일치하는지와 갑구에 소유자 신분증과 동일한지, 을구에 대출 확인을 보시면 되고 갑구에 가압류나 가처분이 있거나 을구에 근저당권인 빚이 집값의 70%를 넘으면 계약을 피해야 합니다. 계약 당일 오후나 잔금 당일 오전에 집주인이 기습적으로 대출을 받을 수 있으니깐 등기부등본은 계약전에, 중도금 전에, 작금 직전까지 최소 3번 실시간으로 발급해서 변동을 확인하셔야 합니다. 마지막으로 불법 개조 여부를 알 수 있는 건축물대장과 집주인의 세금 체납으로 인한 보증금 압류를 막기 위해서 국세,지방세 완납증명서를 반드시 추가로 요청해서 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.재개발 구역 내 2채를 보유하면 입주권은 1개만 부여되지만 두채의 감정평가액은 하나로 더해져서 본인의 총 권리가액으로 인정받습니다. 이렇게 합산된 높은 금액을 바탕으로 분양을 신청하기 때문에 대형 평형이나 로열층을 선점하는 경쟁에서 다른 조합원들보다 훨씬 유리한 고지를 차지하게 됩니다. 정상적인 주택 1건에 단독으로는 입주권이 안나오는 근린생활시설 1건을 보유했더라도 두 자산의 가치를 온전하게 합산할 수 있어서 아파트 평수를 키우거나 추가 분담금을 줄이는데 유용하게 사용할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.30평 아파트 거실용으로는 실제 평수의 1.5배 수준인 천정 면적 15~20평형인 50~66제곱미터 제품을 골라야 공기 순환이 원활하게 됩니다. 합리적인 가격과 저렴한 필터 유지비를 원한다면 삼성 블루스카이를 추천드리고 360도 흡입과 강력한 청정과 고급스러운 디자인을 원한다면 LG 퓨리케어를 추천합니다. 필터는 초미세먼지 차단 성능을 확인하고 거실에 대형 1대를 두는 것보다 거실용 1대와 안방과 아이방용 소형 1대를 조합해서 총 2대를 가동하는 것이 훨씬 효율적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.거주자 우선 주차장은 돈을 내고 산 개인 권리이므로 무단 주차를 발견하면 즉시 구청 단속반에 신고해서 과태료 부과와 견인 조치를 요청하셔야 합니다. 지자체에 따라서 야간반으로 변경해서 요금을 아끼거나 비는 시간에 다른 사람이 유료로 쓰게 하는 주차 공유 서비스가 있으니 공단에 문의해 보시고 출근할 때 자리에 주차 금지 고깔을 세워두거나 구청에 배정을 요구하는 것이 얌체 주차를 막는 가장 속 편하고 직관적인 방법으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.개미가 싫어하는 계피 스프레이를 창틀에 뿌려두시고 개미의 이동 경로를 식초나 레몬즙으로 닦아내면 유입을 효과적으로 막을 수 있습니다. 화단과 연결된 베란다 창틀 하단의 빗물 구멍을 물구멍 방충망 스티커로 꼭 막으시고 벽면이나 바닥의 미세한 틈새를 메우는 것이 가장 중요합니다. 천연 방법으로 부족할 경우 가루나 겔 형태 대신에 플라스틱 통에 든 캡형 개미약을 사서 싱크대 밑이나 가구 뒤편 등 아니 손이 절대 닿지 않는 깊숙한 곳에 잘 설치하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.직장인은 평일 2~3시간과 주말 8시간 이상의 학습 시간을 확보할 수 있따면 8개월에서 1년 정도의 기간을 잡고 준비하면 충분히 합격할 수 있습니다. 이론 학습보다는 기출문제를 먼저 파악해서 출제 빈도가 높은 핵심 위주로 범위로 좁히고 반복 회독을 통해서 내용을 체계화하는 전략이 효율적입니다. 자격증 취득 경험이 많으니깐 1000시간 정도의 목표치를 남은 기간에 맞춰서 본인의 일상에 효율적으로 분배한 뒤 루틴을 유지하면서 꾸준히 공부하시면 충분히 합격하실 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.하남 교산은 서울 강남권과의 뛰어난 접근성 덕분에 가장 높은 주거 선호도를 보이며 기존 신도시 인프라와 연계된 생활 환경이 큰 강점입니다. 고양 창릉은 GTX-A 노선이라는 강력한 교통 호재를 바탕으로 서울 도심과 강남으로의 접근성이 획기적으로 개선될 핵심 지역으로 주목받습니다. 남양주 왕숙은 3기 신도시 중 가장 큰 규모와 판교를 능가하는 자족 산업단지를 갖추어 교통망 확충과 함께 자족 기능이 뛰어난 거점 도시가 될 전망입니다. 강남 접근성을 중시한다면 하남 교산을 추천드리고 교통 혁신과 대규모 자족 도시를 원하신다면 고양 창릉이나 남양주 왕숙을 우선적으로 고려하시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개 수수료 0.9%는 최대 상한 요율일뿐 정가가 아니므로 중개사와 서비스 수준을 고려해서 충분히 금액 조정과 협의가 가능합니다. 오피스텔 매매시 법정 중개보수 상한 요율은 일반적으로 0.5% 이내이므로 중개사가 그 이상을 요구하는 것은 타당하지 않습니다. 중개사가 반복적인 계약서 실수와 고지 의무 위반 등 중대한 과실이 있다면 이를 근거로 수수료 감액을 강력하게 요구해서 손해배상을 청구할 수 있습니다. 중개사의 과실내용과 하자 보수 견적서 등의 증거를 확보하시고 협의 과정은 문자나 녹취 등으로 기록을 남겨두는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사 날짜 차이가 2일인 경우 집주인과 정중히 협의해서 단기 연장을 요청하는 것이 가장 일반적인 해결책입니다. 연장 기간에 대한 비용은 관례쩍으로 2일치에 해당하는 금액을 일할 계산해서 지불하는 경우가 많습니다. 집주인이 거절할 경우 짐을 보관이사 업체에 맡기거나 이사 갈 집의 집주인과 짐을 먼저 들일 수 있는지 협의하는 방법이 있습니다. 분쟁 에방을 위해서 합의된 연장 기간과 비용은 문자 메시지나 간이 계약서 등으로 반드시 기록으로 남겨두시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.한강 및 호수뷰는 자산 가치가 매우 높고 심리적인 안정감을 주지만 습도와 날벌레 문제와 높은 비용이 단점입니다. 도심뷰는 화려한 야경과 현대적인 활력을 즐길 수 있으나 빛 공해와 건물이 밀집된 답답함이 단점으로 꼽힙니다. 마운틴뷰는 사계절 정서적 힐링과 조용함이 장점이지만 야간에는 풍경이 어둡고 도심 인프라와 거리가 멀 수 있습니다. 마지막으로 뻥뷰는 사생활 보호와 개방감이 탁원하나 조망 너머의 풍경이 단조로울 경우 만족도는 낮을 수 있습니다. 감사합니다.