답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.한능검 합격증서의 성명과 생년월일, 인증번호만으로는 타인이 금융 거래나 신용을 도용하는 등의 직접적인 금전직 피해로 이어질 가능성은 매우 낮습니다. 다만 노출된 개인정보와 인증번호를 조합해서 본인 확인용 정보로 악용하거나 타인 명의의 자격증 도용 등 사칭 목적의 소소한 명의 도용 시도가 발생할 수는 있습니다. 불안하다면 한국사능력검정시험 고객센터에 전화해서 인증번호 재발급이나 기존 내역 조치에 대해서 문의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.방대한 시험분량을 나누어서 수험생의 학습 부담을 줄이고 1차 시험 합격자에게 다음해 1차 면제 기회를 줘서 체계적인 전문 지식 검증과 합격률을 조절하기 위해서입니다. 1차 시험은 부동산학개론과 민법으로 부동산 이론과 기초 법리 이해도를 평가하고 2차 시험 과목에서 공인중개사법, 부동산공법, 부동산공시법과 세법으로 중개실무와 각종 법령 및 세제 적용 능력을 평가합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.평일 2~3시간으로는 동차가 벅차므로 주말에 8시간 이상은 투입해서 주당 총 30시간 이상은 확보해야 1년 내 동차 합격이 가능해 보입니다. 이해 위주의 1차 민법 과목과 2차 공인중개사법을 먼저 잡고 암기 위주의 세법과 공법은 핵심 요약 위주로 압축 공략해 보시고 생소한 법률 용어에 매몰되지 말고 기본 이론 1회독 후 곧바로 기출문제 풀이를 병행하면서 출제 패턴을 익히시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유튜브 무료 요약, 압축 인강으 2배속으로 빠르게 완강하면서 전체적인 역사 흐름과 핵심 키워드르 잡는 것이 1단계입니다. 시중에 사는 교재나 한능검 홈페이지의 무료 자료실을 통해서 최근 5개년 약 10회분의 기출문제를 반복적으로 풀이하면서 출제 패턴을 익히시고 오답 노트를 만들어서 자주 틀리는 왕, 사건, 문화재 선지를 철저하게 분석하고 시험 전날 무료 전야제 라이브를 시청해서 최종 점검을 마치시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.새로운 곳으로 전입신고를 하거나 이사하면 기존 주택의 대항력과 우선변제권이 소멸하므로 반드시 사전에 임차권등기명령을 신청하고 등기부등본에 설정된것을 확인한 후에 이사해야 합니다. 일부 보증금을 받고 작성하는 합의서나 영수증에는 남은 금액에 대한 반환청구권이나 지연이자 청구권 등을 포기하는 문구가 절대 들어가서는 안되며 미반환 금액과 지급 기한을 명확하게 명시해야 합니다. 임차권등기명령 완료 전에 이사하면 보증금 보호 장치가 사라지므로 등기 완료 여부를 법원 등기부등본을 통해 직접 확인한 뒤에 짐을 빼거나 전출해야 안전합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.만 47세는 업계에서 젊은축에 속하며 2025년 자격증 취득자라면 소속공인중개사 취업이 충분히 가능하므로 나이나 경력 걱정은 크게 하지 않으셔도 됩니다. 다만 부동산 실무 경험과 인맥이 부족한 상태에서 곧바로 개업하는 것은 리스크가 크므로 먼저 소속공인중개사로 취업해서 실무 감각과 계약 과정을 충분하게 익히는 것을 권장드립니다. 실무교육 이수 후 합동사무소나 일반 중개법인, 사무소에 이력서를 넣고 발품을 팔아 문을 두드리면 충분히 자리잡을 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인이 직접 설치하거나 변경한 시설인 간판, 칸막이, 조명, 바닥재, 인테리어 등을 철거해야 하고 통상적인 사용으로 생긴 자연스러운 벽이나 바닥 변색과 마모는 임차인이 수리할 의무가 없습니다. 모든 시설 철거 등의 원상복구 특약은 유효하게 적용되지만 이전 임차인 시설의 경우 원칙적으로는 본인이 개조한 부분만 복구하면 되지만 전 임차인의 지위를 승계했거나 관련 특약이 있는 경우에는 이전 시설까지 철거해야 할수도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사는 계약 체결과 확인,설명 등 중개의 전과정을 주도할 수 있지만 중개보조원은 단순한 현장 안내와 일반 서무 등 개업공인중개사의 업무를 보조하는 역할만 수행할 수 있습니다. 중개보조원은 고객에게 중개대상물에 대한 확인,설명을 하거나 계약서 및 확인설명서를 직접 작성하고 서명, 날인하는 등의 핵심 중개 행위를 절대할 수 없습니다. 보조원은 단독으로 물건을 설명하거나 계약실무를 처리할 수 없고 이를 위반하면 개업공인중개사의 행정처분뿐만 아니라 보조우너 본인도 형상처벌을 받게 된다는 점이 시험출제의 포인트 입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 실제 소유자 일치 여부와 근저당권 및 압류 가압류 등 권리 침해 사항을 반드시 확인해야 하며 건축물대장 및 전입세대확인서를 통해 위법 건축물 여부와 선순위 임차인 현황을 점검해야 합니다. 국세와 지방세 납세증명서를 확인해서 집주인의 체납 세금으로 인한 경매 위험을 예방하시고 시세 대비 적정 전세금인지 확인하고 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물로 사전에 검토하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 계약갱신요구권은 최초 계약 기간을 포함해서 전체기간 10년을 초과하지 않는 범위내에서 행사할 수 있습니다. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 연체한 사실이 있다면 임대인은 갱신 요구를 거절할 수 있으며 계약 체결 당시 공사 시기등을 구체적으로 고지했거나 건물이 노후돼서 안전사고 우려가 있는 경우나 다른 법령에 따라 철거가 진행되는 경우에만 갱신거절이 가능합니다.