답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.직장인이라면 학원 대신 개념 압축 인강을 활용해서 하루에 2~3시간씩은 꾸준히 확보하고 민법과 개론 등 기초 과목부터 탄탄히 다지는 동차 합격 1년 계획을 세우세요. 기본서는 읽기만 하기보다 인강 진도에 맞춰서 기출문제와 병행해서 출제 경향을 파악하고 자주 틀리는 지문은 오답 노트를 만들어서 회독수를 늘려야 효율적입니다. 암기과목은 시험 직전 3~4개월에 집중하고 막판 2개월 동안은 실전 모의고사를 시간에 맞춰 풀면서 감각을 극대화하는 전략이 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.자격증 양도, 대여, 부정한 자격취득, 자격정기 기간 중 중개업무 수행, 공인중개사법 위반 등으로 금고 이상의 형을 선고받은 경우 자격이 취소됩니다. 업무정지 사유에는 이중계약서 작성, 확인 설명서 서명 누락, 인장 미등록, 거래계약서 거짓 작성, 규정위반 보수 수수 등 법령 준수 의무를 위반한 경우 최대 6개월 범위 내에서 업무정지 처분을 받습니다. 또한 무등록 중개업자에게 자신의 명의를 이용하게 하거나 이들은 통해 중개를 의뢰받는 경우 등록 취소 또는 최대 6개월의 업무정지와 1년 이하의 징역, 1천만원 이하 벌금에 처해집니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공법을 완전히 포기하면 과락으로 2차 시험전체가 불합격 처리가 되므로 절대 버리지 마시고 40~50점을 목표로 해야 합니다. 2차 과목은 중개사법에서 80점 이상의 고득점을 받아서 공법의 부족한 점수를 메우는 과락 면하기 전략으로 평균 60점을 달성하는 것이 표준적인 합격 공식이고 저역시 그렇게 합격을 하였습니다. 시험전까지 남은 기간동안 출제 비중인 높은 국토계획법과 비교적 양이 적은 주택법과 건축법의 핵심 필수 기출 유형만이라도 반복적으로 암기해서 40~50점을 안정적으로 확보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 사무소를 확보하고 등록 신청일 전 1년 이내에 28~32시간의 실무교육을 사전에 이수해야 하고 준비된 서류와 함께 관할 시군구청에 개설등록을 신청해서 통보를 받으면 손해배상책임을 위한 업무보증을 설정해야 합니다. 등록관청에서 중개사무소 등록증 교부와 인장 등록을 마친후 관할 세무서에서 사업자등록을 완료하면 공식 영업을 개시할 수 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.유명 호텔 취업시 자격증보다 외국어 회화와 공인 어학 성적이 최우선 평가 요소이므로 가장 먼저 준비하셔야 하는데 실무에 직결되는 호텔서비스사, 음료 식음료 파트용 조주기능사, 국제 기술을 익히는 AHLA 미국호텔협회 자격을 추천드립니다. 추천도서로는 전공 예습용 기본서인 호텔경영학개론이나 실무 감각을 익힐 수 있는 호텔리어 서비스 실무 관련 서적을 읽어보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.곽 과목당 객관식 40문항 출제이며 과락 기준인 40점을 넘기려면 최소 16문항 이상, 평균 60점을 넘기려면 24문항 이상을 맞춰야 합니다. 2차 시험은 중개사법, 부동산공법, 부동산 공시법&세법 3개 과목으로 처리되며 암기량이 많고 난이도가 높은 공법에서 과락을 면하고 효자 과목인 중개사법에서 80점이상을 받아서 평균을 끌어올리는 전략이 일반적입니다. 동일한 해에 1차와 2차 시험을 동시에 응시할 경우 2차 시험에서 평균 60점 이상을 얻더라도 1차 시험에 과락이 발생하거나 평균 60점에 미달하면 2차 시험도 무효처리되는 점 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.응시 자격에는 예외가 없는데 외국인이나 교도소 수감자도 시험 응시 자제가 가능하며 법적 결격사유 조항은 시험응시와 업무종사로 엄격하게 구분됩니다. 부정행위로 처분받은자는 처분일로부터 5년간 응시자격이 정지되며 해당 기관과 전국 시험 시행 기관에 인적사항이 공유되어 관리가 이뤄지고 금고 이상의 형을 받고 집행이 끝나거나 면제된 날부터 3년이 지나면 결격사유가 해제돼서 정상적인 중개업과 개업 및 취업이 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LTV는 담보가치를 기준으로 주택 시세 대비 대출 가능 금액의 비율로 예를 들어 6억원 아파트에 LTV 70%를 적용하면 상한선 4.2억원으로 물적 담보의 한도를 정합니다. DSR은 상환능력을 기준으로 세전 연소득 대비 주담대 포함 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율로 채무자의 소득 기반 상환 한도를 정합니다. 대출 한도는 LTV와 DSR 계산값중 더 작은 금액으로 결정되며 집값이 높아서 LTV 한도가 충분해도 기존 대출이 많거나 소득이 적으면 DSR 제약으로 실제 한도가 줄어듭니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.주택임대관리업 등록을 필한 중개사는 집주인을 대신해서 임대차 관리와 월세 수납 업무를 공식적으로 겸업할 수 있습니다. 관리 형태는 공실 위험까지 중개사가 부담하고 고정 창미을 지급하는 자기관리형과 집주인을 대행해서 수수료를 받고 관리하는 위탁관리형으로 나뉩니다 주요 수익 구조는 임대관리 수수료와 계약 연장, 갱신 중개 수수료, 연체 관리비와 시설 수리, 청소 등 부가 서비스 이용료에서 발생합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.60분동안 15문항을 풀어야 하므로 한문제단 평균 4분 이내에 해결하는 연습이 필수인데 노코딩 플랫폼의 메뉴 위치나 전처리, 모델링 기능 버튼을 찾느라 헤매기 시작하면 시간이 턱없이 부족해지므로 화면 인터페이스를 눈에 꼭 잘 익혀둬야 합니다. 출제되는 데이터 전처리나 모델 평가등의 문제들은 패턴이 정형화되어 있으니깐 공식 샘플 문항을 직접 둘러보면서 손에 익히는 것이 가장 확실한 합격 비법입니다.