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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하거나 소속 공인중개사로 취업하려면 법적으로 지정된 교육을 필수적으로 이수해야 합니다. 주요 교육 내용은 다음과 같이 세 가지입니다.1. 실무교육 (필수)대상: 중개사무소의 개설등록을 신청하려는 자(개업공인중개사 예정자), 법인의 임원·사원, 그리고 소속공인중개사로 고용되려는 자가 대상입니다.이 교육은 개설등록 신청일 또는 고용신고일 전 1년 이내에 반드시 이수해야 하며, 이수일로부터 1년간 유효합니다.부동산 중개 관련 법률 지식, 실무 지식, 직업윤리 등을 함양하며, 총 교육 시간은 28시간 이상 32시간 이하입니다.2. 직무교육 (중개보조원 해당)대상: 중개보조원으로 고용 신고하려는 자가 이수해야 합니다.3시간 이상 4시간 이하의 교육을 받아야 합니다3. 연수교육 (개업/소속 후)개업공인중개사 및 소속공인중개사가 실무에 종사하면서 받는 교육입니다.실무교육 또는 연수교육을 받은 후 2년마다 법령/제도의 변경사항 등에 대한 재교육을 12시간 이상 16시간 이하로 이수해야 합니다.***결론적으로, 공인중개사 자격증을 취득한 후에도 개업을 하기 위해서는 반드시 실무교육을 이수해야만 중개사무소 개설 등록 신청이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.02
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미국 공인중개사 자격증이 따로 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.미국은 각 주마다 부동산 관련 법규가 다르기 때문에, 면허 취득 자격, 필수 교육 시간, 시험 방식 등이 모두 다릅니다. 예를 들어, 뉴저지주와 캘리포니아주 모두 공통적으로 Salesperson License (가장 일반적인 중개인 면허)와 Broker License (중개 사무소를 개설할 수 있는 상위 면허)로 나뉩니다.일반적인 Salesperson License 취득 절차는 다음과 같습니다.1. 기본 자격 요건 충족 :연령은 보통 만 18세 이상이어야 합니다. 고등학교 졸업 또는 동등 학력 이상이 요구됩니다. 합법적인 체류 신분을 갖추어야 합니다.2. 필수 교육 이수 :주 정부가 승인한 공인 부동산 학교에서 정해진 시간(주마다 다름. 예: 뉴저지 75시간, 캘리포니아 3과목 이상)의 필수 교육 과정을 이수해야 합니다. 이 교육 과정을 마친 후 학교 자체 시험에 통과해야 주정부 시험 응시 자격이 주어집니다.3. 주정부 면허 시험 응시 및 합격 :이수증을 가지고 주정부가 주관하는 면허 시험에 응시해야 합니다.시험은 보통 객관식으로 출제되며, 합격 점수(예: 캘리포니아 70% 이상)를 넘기면 합격입니다.시험 합격 여부는 당일 바로 알 수 있는 경우가 많습니다.4. 신원 조사 및 면허 신청: 시험에 합격한 후, 지문 날인을 통한 범죄 기록 신원 조사를 거칩니다.모든 절차를 통과하면 주정부로부터 Salesperson License가 발급됩니다.5. 발급된 면허를 Broker(브로커) 면허를 가진 중개 사무소에 등록(Sponsor)해야만 정식으로 중개 활동을 시작할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.28
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공인중개사에서 부동산학개론은 연차가 달라져도 딱히 바뀌는 내용이 없나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 공인중개사 시험의 '부동산학개론' 과목은 연차가 달라져도 법과목처럼 내용이 크게 바뀌지는 않습니다.부동산학개론은 부동산의 개념, 경제, 시장, 정책, 투자 및 금융 등 이론적이고 학문적인 내용을 다루는 개론성격의 과목이기 때문입니다. 부동산학개론은내용의 안정성으로 부동산학개론은 법률이나 제도가 아닌 학문적 원리와 개념을 중심으로 구성되어 있어 비교적 안정적입니다. 결론적으로, 부동산학개론은 연도에 따른 부담 없이 기본 이론을 확실히 다지는 것이 합격에 유리하며, 최신 내용의 반영은 정책 및 금융 분야의 일부에 한정된다고 이해하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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gh계약위반에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1. GH 계약 위반 가능성이 높음: 2022년 9월 계약 시 '혼자 거주'였으나, 현재 2명 이상 거주 중인 것은 계약 위반입니다. 계약자 불일치 의심: 층간소음 통화자/계약자가 다르고 전화번호도 다른 것은 '불법 전대(명의 대여)'의 매우 중대한 계약 위반일 가능성이 있습니다.2. 해결책 (GH에 민원 제기가 핵심):GH(경기주택도시공사)에 민원 제기: 해당 호실의 계약 위반(동거인, 불법 전대 의심) 사실과 소음 피해를 구체적으로 신고해야 합니다.GH의 조치: GH는 조사 후 계약 위반이 확인되면 시정 명령 또는 계약 해지 및 퇴거 조치를 취할 수 있습니다.소음 증거 확보: 소음 발생 시각과 내용을 녹음하여 증거를 확보합니다. 집주인이 소극적이거나 상황을 회피하는 경우, 집주인에게 계약 조건 위반 사실 및 소음 발생에 대한 조치 요구를 내용증명으로 발송할 수 있습니다. 내용증명은 법적 조치를 위한 공식적인 기록으로 남길 수 있습니다. (다만, GH가 관리 주체인 공공임대라면 집주인보다 GH에 직접 민원을 제기하는 것이 더 빠르고 효과적일 수 있습니다.)***조언 가장 핵심은 GH에 계약 위반 사실을 정확하게 알리고 조사 및 조치를 요청하는 것입니다. 이웃과의 관계 때문에 망설일 필요 없이, 계약 내용을 위반하고 타인에게 피해를 주는 행위는 공공 주택의 질서 유지를 위해 반드시 해결되어야 합니다. 힘내세요.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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국가자격증 시험 omr 한문제 마킹 실수
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네 맞습니다 ! 국가자격증 시험에서 OMR 카드에 한 문제만 마킹을 실수(마킹 누락 포함)했다면 그 마킹되지 않은 문제만 오답으로 처리되고 나머지 정상적으로 마킹된 정답들은 그대로 인정되어 점수 계산에 반영됩니다.마킹을 하지 않은 문제가 있다고 해서 시험 전체가 실격 처리되지는 않습니다. 마킹하지 않은 부분만 점수가 없으니 걱정 안하셔도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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공인중개사 시험 공부 기간이 얼마가 좋을까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.현재 시험일 기준 1년 전부터 여유 있게 시작하여 기본을 다지는 것이 좋습니다. 직장인이라면 '동차 합격'을 위해 최소 8~10개월을 잡고, 매일 꾸준히 2~3시간씩 확보하는 것이 중요합니다.너무 오랜 기간을 잡기보다는, 10~12개월 내에 모든 과정을 2~3회독 할 수 있도록 계획을 세우고, 특히 시험 직전 3개월을 문제풀이와 요약 정리에 집중하는 전략을 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.25
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공인중개사 시험시 계산기가 필수인가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계산기: 필수이며, 기종 제한 없이 일반 계산기 또는 공학용 계산기 사용 가능 다만, 사용 전에 초기화(리셋)를 하고 감독위원의 확인을 받는 것이 안전하며, 전자기기나 통신기능이 있는 것은 사용할 수 없습니다. 일반적인 사칙연산 및 공학용 계산기라면 크게 문제 없습니다.펜: 답안지 마킹은 검정색 사인펜 (컴싸) 사용이 필수입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.23
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연립주택 외벽방수비용운 누가 지불하나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.연립주택의 외벽은 공용부분에 해당하므로, 누수 방수 공사 비용은 원칙적으로 해당 건물의 모든 구분소유자가 공동으로 부담해야 합니다. 외벽은 공용부분이므로, 해당 세대가 아니라 모든 세대가 비용을 분담해야 하며, 총무는 관리단 회의를 통해 적법한 절차에 따라 관리비 지출 또는 분담금 징수를 진행해야 할 책임이 있습니다.1. 외벽이 공용부분임을 명확히 알리기:• 외벽은 공용부분이며, 집합건물법에 따라 모든 세대가 공동으로 유지보수 의무를 갖는다는 점을 설명합니다.• 만약 누수가 전유부분(세대 내부)의 문제가 아닌 **외벽 크랙(공용부분)**이 원인이라는 전문가(누수탐지 업체 등)의 소견이 있다면 더욱 확실한 증거가 됩니다.2. 공동 부담을 위한 정식 안건 상정 요청:• 단순히 총무에게 개인적으로 요구할 것이 아니라, **'공용부분 누수 방수 공사'**를 정식 안건으로 상정하여 관리단(모든 구분소유자) 회의를 열고, 비용 지출에 대한 결의를 할 것을 요구해야 합니다.• 이때 관리비 사용 또는 세대별 분담금(지분 비율에 따른) 납부 방식을 함께 논의합니다.3. 내용증명 또는 민사 소송 준비:• 만약 총무 또는 다른 세대들이 계속 거부할 경우, 해당 연립주택의 관리단 또는 전체 구분소유자를 상대로 '공용부분 보존행위' 또는 '손해배상'을 청구하는 민사 소송을 진행할 수 있습니다. 다만, 소송은 시간과 비용이 많이 들기 때문에 최후의 수단으로 고려해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.22
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공인중개사 시험합격시 실무교육이 있나요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.네, 공인중개사 시험 합격 후 개업을 하거나 소속 공인중개사로 취업하려면 반드시 실무교육을 이수해야 합니다. 개업 초기에는 사무실 임대료 및 운영비, 보증 설정 비용, 각종 공과금 외에도 최소 6개월 정도의 여유 자금을 확보해 두는 것이 일반적입니다. 또한, 성공적인 개업을 위해서는 개업하려는 지역의 부동산 특성(아파트, 빌라, 상가 등)을 분석하고 그에 맞는 영업 전략을 세우는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.20
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개그맨 서경석씨가 공인중개사를 취득했다고 하더라고요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 꼭 중개업을 해야만 쓸모가 있다는 건 아닙니다. 자격증은 부동산 관련 여러 활동이나 전문성 확보에 도움을 줄 수 있고, 서경석씨는 공인중개사 시험에 합격한 뒤 공인중개사 서경석이라는 소개가 나오기도 하고매물 소개나 부동산 관련 콘텐츠에서 활용한 모습도 보입니다. 즉 자격증 브랜드 자원으로 활용하거나 전문가 이미지와 겨합시키는 방식으로도 쓸 수 있습니다. 미래 옵션 확보, 전문성 추가, 부동산 관련 활동의 기반 마련과 같은 이점이 많습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.14
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