답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.집주인이 내가 직접 들어와서 살겠다고 하면 세입자는 계약갱신청구권을 쓸 수 없고 결국 나가야 합니다. 만약 집주인이 들어온다고 해서 내보내놓고 다른 사람한테 더 비싸게 전세를 주면 세입자는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 결론적으로 시세가 아무리 올라도 집주인의 실거주 거절사유가 아니면 갱시구너과 5% 상한선이 있어서 세입자를 보호하는 법적 효력은 확실히 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.임대차 계약 기간이 2027년 1월 14일까지라면 원칙적으로 계약 만료일 자정이나 이사 당일까지 집을 비워줘야 하는데 계약 종료일인 14일과 다음 임차인의 입주일정이 맞물리거나 임대인과 협의가 되었다면 보통 15일 오전중에 비워주는 것도 가능합니다. 그러니 정확한 이사 시기와 보증금 반환 일정을 집주인과 미리 합의해서 조율해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.최근 채권시장이 인공지능 데이터센터 외에 뚜렷한 별도 매출이 없는 전문 클라우드 업체들에 대해 자금줄을 사실상 완전히 차단했기 때문인데 이들 업체 대부분이 막대한 빚을 내서 데이터센터를 짓고 인프라를 확장해 왔으나 지속적인 흑자를 내지 못한채 신용경색에 빠졌다는 점을 근거로 들었습니다. 이에 따라서 신규 자금 조달과 기존 빚 상환에 어려움을 겪으면서 200곳이 넘는 관련 기업들이 대거 도산하거나 흡수 합병될 것이라고 주장하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지적도는 일반 토지, 임야도는 산이나 임야의 경계를 나타내며 실제 땅의 정확한 경계를 찾으려면 경계복원측량을 신청하고 건축물이나 담벼락 위치를 확인하려면 지적현황측량을 신청해야 합니다. 측량 결과에 이견이 있다면 과거 항공 사진과 오래된 측량 도면, 현장의 오랜 담벼락이나 표지 등을 함께 비교해서 확인해야 합니다. 그래도 다툼이 해결되지 않으면 해당 시군구청에 이의를 신청하거나 시도에 있는 지적위원회에 심사를 청구하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.아라비카는 향이 풍부하고 산미가 좋은 반면에 로부스타는 쓴맛이 강하고 카페인이 약 2배 많아서 홈카페 에스프레소나 밀크 음료용으로 블렌딩해 주로 씁니다. 분쇄도는 핸드드립은 소금 크기, 프렌치프레스는 굵은 설탕 크기, 에스프레소 머신은 고운 모래처럼 원두 고유의 입자 크기를 맞춰서 과소,과다 추출을 막을 수 있습니다. 쓴맛 없이 깔끔한 맛을 내려면 90~93도의 물로 분쇄됀 원두를 30초 정도 먼저 뜸을 들인 후 물줄기를 가늘고 일정하게 유지하면서 추출을 마쳐야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.중학생용 가방은 잔스포츠 같은 가성비 브랜드는 5만원선이고 나이키, 아디다스 같은 브랜드는 10만원 선입니다. 아웃도어 브랜드는 15만원 이상으로 올라가는데 저렴하게 구매하려면 신학기 할인전이나 브랜드 공식 온라인몰, 무신사와 지그재그 같은 패션 플랫폼, 쿠팡이나 네이버 쇼핑등의 온라인 최저가를 비교해서 이용하는걸 추천 드립니다. 백화점 아울렛 매장이나 온라인 오픈마켓의 이월 상품도 활용하면 정가보다 훨씬 저렴하게 구매가 가능합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.마이크로소프트의 클라우드 매출이 48% 급증하면서 시장 기대치를 크게 상회해서 AI 수익성 우려를 해소했습니다. MS 의 대규모 AI 데이터센터 투자 확대와 마이크론의 호재가 더해져서 국내 반도체와 빅테크 밸류체인에 강력한 모멘텀이 될 전망이며 글로벌 AI 투자의 지속 가능성이 입증된 만큼 국내 증시의 반도체와 관련 IT 부품주의 상승세를 이끄는 호재로 작용할 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.다른 임차인이 들어오지 않는다면 계약 만료일까지나 새로운 임차인이 들어오는 날까지 월세와 관리비를 계속 내야 합니다. 집주인이 먼저 보증금을 빼줄 법적 의무가 없으므로 새로운 임차인이 들어와서 보증금을 주거나 계약 기간이 끝날때까지 기다려야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인에게 현재 상황을 빠르게 알리시고 부동산에 집을 빠르게 내놓고 새 임차인이 조기에 구하기 위해 발생하는 복비를 부담한다는 조건으로 집주인과 잘 합의해서 방을 빼시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.대출 이자 등 자본 비용이 커지면서 신규 설비나 공장 투자로 얻을 수 있는 기대 수익이 줄어들어서 투자가 전반적으로 위축됩니다. 기업들이 투자 계획을 보류하고 긴축 경영에 들어가면 인건비 부담을 줄이기 위해서 신규 채용을 줄이거나 동결하게 됩니다. 막대한 차입금으로 대규모 시설 투자를 하는 제조업이나 건설업은 타격이 큰 반면에 현금 자산이 넉넉한 IT, 서비스업은 상대적으로 영향이 적습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.매매가가 일시적으로 흐들리더라도 전세가가 밑바탕을 받쳐주는 지역이라면 집값이 큰 폭으로 하락하기는 어렵습니다. 내가 사는 지역과 인근에 향후 2~3년간 입주할 신축 아파트 물량이 적다면 하락 압력은 훨씬 줄어듭니다. 주택시장은 상승과 하락 파도를 반복하므로 실거주집이라면 대출 원리금만 차분하게 갚아가면서 견디는 것이 최선입니다.